买二手房看房注意什么

买二手房有哪些看房选房技巧？

1.户型结构:查看房子的原始户型图，对比房子现状，看看有没有变化。比如承重墙有没有被打掉，有没有违章建筑等等。看房子布局布局是否合理，各功能分区是否明显，各功能分区大小尺寸是否合适，是否有知名度。

2.房子的朝向:朝向直接影响房子的采光和通风，客厅和主卧的朝向都要朝南。卫生间和厨房的朝向没有特别的讲究，但是要有窗户，不能是暗室。

3.采光通风效果:实地感受房屋的采光通风效果。客厅和主卧的采光比较好。在厨房和卫生间，要注意通风效果，让空流通。

4.房屋质量:房屋质量是许多购房者非常关心的问题。实地看房的时候，看房子的墙壁有没有漏水的迹象，比如水渍；看墙面、地面有无脱皮、开裂；用小锤轻敲地面和墙面，看是否有空鼓现象；检查门窗五金是否生锈，门窗开关是否灵活；检查各下水管道是否堵塞；试试房子的隔音效果。

5.房屋面积:实地测量房屋面积，是否与房产证或不动产证记载的面积相同。

6.层高:层高是指以“楼层”衡量的住宅高度，通常包括下层楼或楼板面与上层楼板面之间的距离。楼面净高是指楼面或地面与上层楼面底部之间的最小垂直距离。一般层高为2.8m，实际测量时，测量的是净层高。

7.装修:检查房子的装修，是浅色、精装还是毛坯房。如果完工了，就要看装修质量是否达标，是否是自己喜欢的风格。另外，问问业主，买房时这些装修、家具、家电是否包含在内。

买二手房注意事项

1.核实卖家资质。如果购房者在购买二手房时选择了中介，一定要选择正规的、有信誉的房产中介。可以提前查看中介结构是否有营业执照和房地产经纪机构备案证明。如果是个人房产，需要先核实对方的身份z信息，再核对卖方登记的姓名与房屋所有权证是否一致。

2.检查房子的所有权。买卖双方应到房屋登记机关核对房屋的权属状况，以确定房产证上的所有权人姓名与出卖人身份信息是否一致；查看土地使用权证书，明确使用年限等信息。如果卖方不能出示相关权属证明，那么这样的二手房存在很大的风险，购房者要慎重选择。

3.明确房屋产权过户是否存在问题。购房者要明确两个问题:房子是否有抵押等。二手房有按揭贷款未还或有按揭贷款的，不得购买；

4.弄清楚房子是不是出租的。如果房子是租赁的，必须等到租赁合同到期后才能购买。