二手房出售需要交的税有哪些费用

二手房出售需要交的税有哪些？

1.营业税:销售购买不足2年的住房，全额征收营业税；销售2年以上(含2年)的非普通住房，按照销售收入与购买价款的差额征收营业税。营业税税率为5%。

2.个人所得税:个人转让自有住房五年以上且为家庭唯一居住住房取得的所得，免征个人所得税。未满五年，能够提供原购房合同、发票等有效凭证的，以转让所得扣除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，个人所得税税率为20%。未满五年以上不是唯一住房，且不能提供原购房合同、发票等有效凭证的，按核定征收率计算个人所得税，核定征收率为2%。

3.土地增值税:个人住房销售暂免征收土地增值税。

4.印花税:个人卖房暂免产权转让文书印花税，但产权证5元要交印花税。

5.城建税、教育费附加和地方教育费附加。附营业税。

二手房出售注意事项

1.房源挂牌时，需要明确委托内容和期限:大多数情况下，卖方会通过中介公司挂牌出售。挂牌时，卖方不仅要写明挂牌价格，还要写明委托方式和挂牌期限。

另外，有的中介公司往往是自己或者自己的中介把房子定下来，但最后签合同的肯定是别人；所以卖家要注意这个问题。

2.谨慎收取定金:中介公司找到客户后会和卖家协商。如果卖方接受购买条件，他将从中介处签收定金。但是很多中介公司会要求保留定金，这时候卖家就要注意了。一旦买方违约，卖方可以没收定金，但定金在中介手里，与中介发生纠纷在所难免。

3.签订合同时要注意四点:

(1)核实房屋产权证、房主本人身份z明原件；

(2)在合同中明确写明房屋的物理状况和权利；

(3)提供“三证”，即有共有人的，提供共有人同意出售房屋的证明；如有抵押，提供已书面通知房屋抵押人的证明(包括解除抵押)；房屋已出租的，提供承租人放弃优先购买权的书面证明；

(4)交易流程一定要和房款挂钩，也就是保证你在房屋过户前后拿到房款。

4.尽量取得贷款承诺:签合同时，买家一般只付首付，其余招待费在过户后由银行支付。但是，银行只是按照买家的指示付款。如果买受人在房屋过户后，银行放款前取消贷款，银行自然不会放款给出卖人，或者银行不会放款，那么就存在不能按合同付款的违约风险。

5.避免交房和过户时的违约责任:交房和过户是出卖人的两大义务，需要买卖双方的配合。当一方因各种原因不予配合时，另一方应书面督促，并要求中介出具相关证明，避免日后承担违约责任。