住宅也叫商品房吗

什么叫住宅房什么叫商品房？

1.什么是商品房。

商品房是指经有关部门批准，由房地产公司开发，在市场上出售或出租的房屋，包括住宅、商品房和其他建筑物，但自建或委托他人自用的房屋或其他建筑物不属于商品房范围。是开发商出售的房子，可以办理产权证和土地证的产权房，可以自己定价出售。

2.什么是住宅。

普通住宅:指按标准建造的住宅房屋。目前多为多层或高层住宅。多层住宅指2-6层；高层住宅指6层以上，高层住宅配有电梯。由于各地对多层和高层的定义不同，划分标准视实际情况而定。

标准住宅:指按照标准建造的住宅。公寓、别墅、度假村都不是普通的标准房。标准间和其他房屋的界限，以前是由各省、自治区、直辖市人民政府规定的。从2005年6月1日起，普通标准住宅应符合以下要求:建筑容积率1.0以上；单体建筑面积小于120平方米；实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格1.2倍以内。

商业产权和住宅产权的区别

1.它们的产权性质不同，属于商品属性的普通住宅是住宅产权；属于非普通房屋的是商业产权。建筑一般特点是下层商业网点，上层住宅。

2.这两种交易税是有区别的。商业产权按3%征收契税，住宅产权按1.5%征收；如果国家征收房产税、土地税，商业产权的标准会高于房屋。

3.两者日常生活费用不同，水、电、暖等使用费用。根据公共建筑用途的规定拥有商业产权的，将全部采用商业价格。目前有住宅产权的，可以按照民用价格支付。购房者买房前要问清楚。

4.设计标准和设计导向不同。商业产权的住宅受朝向、采光、进深的限制较少，住宅产权的要求较高。

商住房与住宅房的区别？

首先，定义不同

商品房，顾名思义，就是可以居住或者作为房屋使用的物业，比如商业公寓。商品房有两种解释:一是可以作为商铺，也可以作为住宅(商住两用)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住宅的商住楼。因为商业环境成熟，生活设施完善便捷，很多人愿意买商品房挣钱。住房是指提供住房的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。包括商品房和住宅。

第二，产权不同。

因为商住楼属于商业用地，不能享受“住宅用地土地使用年限70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权。土地使用期限届满后，他们可以向国家申请延期。纯70年住宅产权，缴纳一定费用，到期自动续期。