深圳买第二套房子首付要多少

买第二套房子首付要多少？

第一，央行规定二套房首付比例。

根据央行最新规定，对已经拥有一套住房，但房贷已结清的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住房，第二套住房最低首付30%。已有一套住房，但房贷尚未结清的，购买第二套住房最低首付比例为40%。但省辖市可根据房地产情况和政策要求，调整住房贷款最低首付比例。

第二，各城市二套房首付比例。

1.成都11个限购区域购买第二套住房最低首付比例为60%。在天府新区购买第二套住房的，最低首付比例为70%。在非限购区域买房的，最低首付比例为40%。长沙、杭州、天津、宁波、厦门等地，二套房首付比例至少在60%以上。

2.根据北京最新楼市政策，个人第二套普通住房最低首付比例为60%，非普通住房首付比例为80%。在上海、武汉购买第二套普通住房的，最低首付比例为50%，第二套非普通住房最低首付比例为70%。目前二套房首付比例为40%的城市，主要包括福州、太原、济南、Xi安等地区；南京和苏州的二手房首付比例最高，为80%。

第二套房可以贷款多少年

商业银行在抵押贷款条款上有一些差异。一般来说，贷款期限最长为30年。个别银行还有一些其他要求，比如农行规定借款人年龄加上贷款年限不得超过65岁。中国银行规定外汇贷款最长不超过8年。

贷款期限是不是越长越好？

一般来说，贷款期限越长，月供压力越小，支付的利息越多；贷款期限越短，月供压力越大，支付的利息越少。

比如一个客户申请商业贷款买第一套房子。根据他的年龄和所购房屋的年限，最长贷款期限为30年。如果他借100万，利率4.9%，借30年好还是25年好？

经过计算得出，如果他选择贷款30年，每月还款压力会比25年少481元，但总利息会多174127元。如果借款人借200万，月供和总利息的差额会更大。