房产抵押个人解押流程

个人房产解押需要什么材料？

办理解除抵押手续所需材料:一般为借款人身份z、合同、yhk或现金。有些银行需要预约。受理后，他们会在几个工作日内(不同银行)返还你的其他权证、委托书、结算证明等材料。你可以拿着这些材料去当地房管局办公室了解房贷情况。

个人房屋解押流程

1.首先，要结清贷款。借款人结清抵押后，持银行出具的贷款结清通知书到公积金中心开具《解除房屋产权抵押通知书》。

2.其次，是取得他项权利证书。借款人凭本人有效身份z和解除手续到公积金中心领取他项权利证书和解除抵押通知书。

3.最后，还要办理了解房贷的手续。借款人应持本人有效身份z、他项权利证书、房产证、还款凭证到原抵押登记部门办理解除抵押手续。

4.如果你没有选择用买家首付办理理解按揭，那就意味着你需要在两种方式中选择一种:向中介借款或者向担保公司借款。不过不得不提醒你，一定要找正规的公司，不然乱收费，官司缠身，你会很麻烦的。

5.根据《担保法》和《房地产抵押管理条例》的规定，抵押的房地产只有经抵押权人(即银行)同意才能转让或出租。也就是说，你在转让抵押的房产之前，必须先取得银行的同意，否则不能买卖。如果你认真签合同，你一定知道合同的内容。

6.一般情况下，银行要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行在收到借款人的还贷申请后进行审批。结算后，银行出具结算凭证，返还他项权利凭证。只需要去当地建委减压，人多的时候需要排队。所以银行还贷和房贷一般需要一个月左右的时间。

房产解抵押时间是多少

还清房贷后，银行会在1-3个工作日内出具清退复印件手续。有了清场手续，就可以去房产局，然后就可以完成房产的抵押解除，然后就可以办理其他过户手续了。

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