按揭买的房子怎么卖掉「按揭买的房子怎么卖掉划算」

大家好。今天我就来回答几个关于按揭买的房子怎么卖的问题，包括按揭买的房子怎么卖。很多人还不知道。所以，今天我就为大家分析一下。现在让我们来看看！如果你解决了你的问题，请关注这个网站。谢谢~

按揭买的房子要卖掉，怎么卖呢？

用首付还房贷。借款人可以要求买家先交首付，再收取还款资金还清贷款，等房贷放开后再出售。

再抵押。借款人可以向银行申请再抵押，把房子卖给第三方，买家继续还房贷。借钱偿还。借款人可以先向家人、亲戚借钱还清房贷，然后可以自由买卖。卖掉房子后，他们可以归还借来的钱。

通常按揭贷款购房的流程是:客户提供身份z和户口本。银行出具的资产证明，房产抵押，夫妻双方共同付款人的信用报告，买卖双方签订买卖合同，向抵押银行申请贷款。进行银行调查和审批，办理转账手续。

正在按揭的房子怎么卖

被抵押的房子可以转卖。

一、出售抵押房屋存在以下* * *情况:

1.再抵押。由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，银行也是抵押房屋的权利人之一，所以不能直接办理过户手续。“转按揭”是指个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款是指已在银行申请个人住房贷款的借款人要求原贷款银行延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或赠送给第三方申请个人住房贷款以变更贷款期限、借款人或抵押物的贷款。“再抵押”是指在个人住房贷款还款期间，借款人将房屋作为抵押物出售，经贷款银行同意，由房屋的买受人继续偿还出卖人未到期的贷款。简单来说，就是把还在抵押的房子再买再卖，房子的买方继续偿还卖方的按揭款。目前二手房市场有两种情况:点对点抵押和银行间抵押。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排等各不相同，买方在转按揭时可以根据自己的需要申请不同的贷款期限、贷款金额、还款方式。在实际 *** 作中，再融资是通过为卖方提前还贷来完成的，因此买方的贷款可以与卖方的未偿贷款不一致。

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有房贷的房子，想卖掉，怎么 *** 作啊？

你好，很高兴回答你的问题。

第一，想卖有房贷的房子，必须先结清贷款，才能办理过户。当然，如果你没有还清贷款，也不妨碍你先和购房者签订购房协议。本协议有效，受法律保护。实践中，卖家经常会遇到暂时无法结清房贷却急于卖房的情况。这时，卖方可以向买方或中介机构借一笔过桥资金，即在房屋协议中约定，由买方或中介机构提供资金还清贷款，然后双方办理过户。这时候卖家可能要支付一定的过桥资金使用费。

第二，关于第二个问题，涉及的情况很多，不同地区的政策不一样。具体可以咨询当地房管局，这是我们青岛的政策，可以作为参考。

1.商业性个人住房贷款中的住宅套数，按拟购买家庭成员(含借款人、配偶及未成年子女，下同)实际拥有的成套住房套数确定。

2.有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(含)以上差别化住房信贷政策:

(1)借款人首次申请使用贷款购买住房，如已在拟购房屋所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记系统，下同)登记一套(或多套)完整房屋；

(二)借款人已用贷款购买一套(或多套)住房并申请贷款购房的；

(3)贷款人通过查询信用记录、当面调查、面谈(必要时进行入户访问)等尽职调查，确信借款人家庭已拥有1套(或以上)住房。

3.能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策；对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险情况和当地相关政策规定暂停发放住房贷款。

1贷款买套房，可以通过房屋登记系统找到房产，然后贷款买房，算两套。(计算)

2贷款买了一套房，然后卖了。通过房屋登记系统查不到房产，但是可以在银行征信系统查到贷款记录，然后贷款买房，算两套。(计算)

3全款买了一套房，通过房屋登记系统可以查到房产。我贷款买房的话，算两套。(计算)

4全款买了一套房，然后卖了。房屋登记系统查不到房产，然后我贷款买房，不算第二套。(不算)

5当地暂时不具备房屋登记系统查询条件的，经银行尽职调查核实购房人已有1套住房的，计入第二套住房。(计算)

一:个人名下有两套房商业贷款记录，一套已还清，一套未还清。这时候再融资被认定为第三套房。

第二种:个人名下有两笔商业贷款记录，均已还清并出售，可同时提供两套住房的出售证明。这种情况下，虽然个人名下没有房子，但再贷款时会被视为三套房。

第三种:一套房商贷已还清，另一套公积金贷款也已还清。这时候无论你申请公积金贷款还是商业贷款再买房，都算三套房。

第四种:夫妻，一方婚前用商业贷款买房，另一方用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻名义共同贷款。按照新政，虽然都是婚前个人贷款，但是因为央行征信系统有记录，所以以夫妻名义买房还是会算三套房。

第五种:夫妻，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。婚后买房，申请贷款，算三套房。

贷款的房子怎么卖

法律分析:有贷款的房子可以通过再贷款的方式出售，即借款人将房子作为抵押物出售，经贷款银行同意，由房子的买方继续偿还卖方未到期的贷款。也就是说，如果要贷款卖房，需要将房屋的抵押权过户给买方，让买方继续偿还卖方的抵押贷款。

法律依据:《中华人民共和国契税法》第二条本法所称土地、房屋所有权转移，是指下列行为: (一)土地使用权转让；(2)土地使用权* * *，包括出售、赠与和交换；(3)房屋买卖、赠与和交换。前款第二项土地使用权* * *，不包括土地承包经营权和土地经营权的转让。以投资(入股)、抵债、转让、奖励等方式转移土地、房屋权属的，依照本法规定征收契税。

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