购房合同包括什么内容

购房合同的主要内容包括？

1.甲方的土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、现房等。；

2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格和费用调整的特别约定等。；

3.付款协议，包括优惠条款、付款时间、付款金额、违约责任等。；

4.交付协议，包括期限、逾期违约责任、设计变更协议、房屋交接、违约方责任等。；

5、质量标准，包括装修、设备标准、承诺、违约责任、基础设施、公共配套建筑正常运行承诺、质量纠纷处理等。；

6.产权登记和物业管理协议；

7.保修责任；

8.乙方的使用权；

9.双方认可的争议仲裁机构；

10.违约责任；

11.其他相关事宜及附件，包括房屋平面图、装修、设备标准等。

购房者签购房合同需要注意些什么呢?

1.查看有效证书:

商品房预售和销售必须具备“五证”，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证和商品房销售许可证，这是购房者必须查验的最重要的证件。在没有上述证明文件的情况下，该商品房不符合销售条件。

2.明确约定逾期交付的违约责任:

在购房合同中，要明确开发商逾期交房的违约责任，注意是否有逾期交房的赔偿。合同中没有违约金条款的，违约方应当依法向对方支付合同总价1%至5%的违约金，并特别注意逾期交房的违约金比例。

3.定义交货日期:

因资金不足而延迟交房是常有的事。开发商往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；用一些模糊的语言比如“水电安装后，质量验收后，小区配套完成后”。对此，购房者在签订合同时，必须明确约定交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未按时交房应承担的责任。

4.注意空白色子句:

购房合同中有一些空白色条款需要双方确认后填写或主要规定。但是有些开发商会告知购房者，这个合同是统一版本，因为有些空白的地方可以留白，这样空白的地方开发商可能会在上面作弊。所以，如果空白的地方真的没有特别说明，买家可以画一条斜线表示空白的地方没有内容。

5.明确规定房产证的办理期限:

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。