房屋的使用面积怎么算

使用面积=建筑面积减去公摊面积，一般来说，使用面积占总面积的60%到70%。可用面积是指房间内所有可用空房间。房屋实际使用面积包括卧室、餐厅、客厅、厨房、卫生间、阳台、过道、玄关、储藏室、壁橱等的总面积。如果是跃层设计，楼梯要根据自然楼层的大小，加入房屋的实用面积。

1.谨慎选择房地产经纪机构:在选择房地产经纪机构时，应选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。正规的房地产经纪机构应具备营业执照、房地产经纪机构登记证和一定数量的房地产经纪人。

2.签订合同要注意:合同是房屋买卖的有效凭证，直接关系到各方的权益。签合同时你必须注意。在签订合同之前，你应该仔细阅读并与其他当事人协商合同的条款或内容，尤其是你认为应该写进合同的内容。你要和对方充分协商，达成一致后再写进合同，保护自己的权益。

3.不要轻信销售广告:仍有一些开发商夸大宣传，销售广告与事实不符，从而误导购房者。这种行为违反了《房地产广告管理条例》，购房者应及时向工商行政管理部门举报，由工商行政管理部门依法处理。

4.电商团购需谨慎:部分开发商与电商平台合作，以优惠折扣吸引消费者。在一些电商平台上，有类似“会员专享”、“网购打折”的活动，通过申请会员卡或代金券等优惠模式吸引买家购买。在这样的活动中，买家也一定要谨慎，注意收款。

5、阴阳合同签不得：在房屋买卖交易过程中，个别当事人为逃避税费或获取高额度商业贷款，采用签订阴阳合同的方式办理交易手续。不仅违反了法律的规定，还存在事实上的极大风险。