房贷提前还款是否合适

现在买房不容易。为什么这么说？因为前几年房价上涨较快，现在的房价处于比较高的位置，所以买房的成本还是比较大的。很多人在买房时选择向银行贷款，也有一部分人不喜欢欠钱的感觉，想等有钱了马上还贷款。那么，提前还房贷好吗？提前还款需要注意什么？

1.提前还房贷好吗？

提前还款并不适合所有人。以下情况的朋友不适合提前还款:

1、使用应急资金进行还款。

如果是资金短缺，经济能力有限的购房者，就不要打乱原来的理财计划。同时，动用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

2、公积金贷款或贷款享受大优惠。

众所周知，公积金五年以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%。加上折扣，执行利率达到4.165%，可以说是很低的水平了。由于你已经享受到了较低的利率优惠，用你的闲置资金做一些其他的理财更划算。

3.本息相等的人进入中期还款期。

当贷款已经进入还款中期，每月还款的大部分都是本金，所以提前还款的意义并不大。如果购房者的资金不是很充裕，可以不急着预付款。尤其是还款后期，不需要使用集中资金还款。这不仅打乱了财务计划，也不利于资金的有效使用。

4.等额本金还款期已达到1/4的人。

如果购房者初期还款较多，压力较大，随着本金的不断减少，月供也在减少，使得后期还款更容易。如果此时提前还款，偿还的部分其实更多的是本金，不利于有效的利息储蓄。

二、提前还款需要注意什么？

1.提前预约

在贷款期间和贷款发放后一年内，经银行同意，可以书面申请提前偿还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日。每个银行对于提前还贷的规定都不一样。贷款人在决定提前还贷之前，一定要搞清楚贷款银行的 *** 作流程。

2.部分还贷不要先还公积金。

买房时选择“商业贷款+公积金贷款”的组合贷款。建议先还商业贷款，因为商业贷款的利息比公积金贷款高。如果先把商业贷款还清，那么对于个人和家庭来说，每个月的房贷压力肯定会减轻，利息也会节省很多。

3.及时办理房地产抵押注销。

这是最关键的。贷款期间，房子的房产证抵押给银行，房子不能出租，也不能转卖。所以贷款还清后必须解除房贷。否则抵押记录还是在房产部门备案，日后埋下隐患。

4.及时去保险公司退保。

提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。