房产契税是啥意思

房地产契税是国家规定房地产转让时必须缴纳的税。是按照双方签订的合同总价的一定比例向新业主一次性征收的税。支付范围包括:土地使用权买卖、房屋买卖、赠与和交换、房屋赠与、房屋交换等。契税一般需要在首付后或者签订房屋转让合同后缴纳。

1.征税对象的不同:房产税征收对象是卖方，契税征收对象是我国转让土地、房屋所有权的接收方。

2.纳税范围的区别:房产税仅限于城镇商品房，不包括农村，契税范围不限。只要房屋买卖交易发生，就产生契税缴纳义务。

3.计税方法的区别:自用的按房产税残值征收房产税，出租的按出租或抵押房屋的租金收入征收租金收入。契税是以房产的价格为基础，按照不同的所有权转移方式计算税款。

4.税率差异:房产税的税率通常为12%和1.2%，视自用和出租的差异而定；契税一般实行3%-5%的比例税率，可由各省、自治区、直辖市人民政府自行确定。

5、免征条件区别：《房产税暂行条例》第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产。二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。四、个人所有非营业用的房产。五、经财政部批准免税的其他房产。