等额本息是市场上两种主流的还款方式之一。很多人在还房贷、车贷的时候,都会选择使用等额本息的方式进行还款。那么什么时候是本息匹配的最佳还款时间,怎样才能实现收益最大化呢?
第一,等额本息的特点
等额本息是指每月还款额是固定的(包括利息和本金),但本金在每月还款额中的比例逐月增加,利息的比例逐月减少。
其主要特点是贷款年度内每月还款额是固定的。适合工薪阶层收入稳定的普通家庭,房贷既能负担得起,又能保证不会影响生活。
下面我们通过一个例子来看看下面的小金融。如果我们借的是等额本息,每个月需要还多少贷款。
比如:借50万,10年还清,预期年化利率5.15%。等额本息(月还款额)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]↓[(1+月利率)还款月数-1]的计算公式,或者我们可以选择网上计算器帮助计算。
计算出月均还款5340.01元,需要还款总额为640801.31元,其中利息总额为140801.31元。
第二,等额本息的最佳还款时间
等额偿还本息时,剩余本金产生的利息会和剩余本金(贷款余额)一起计算,也就是说,还会计算未还的利息。然后,产生的利息在前一段时间的还款中占比最大。
要想少还钱,就得想办法减少利息的计算,等额本息就是先还利息后还本金。整个贷款的前半部分基本上利息占比最大,后半部分本金占比最大。所以,只要我们提前还贷一半,就能有效降低利息;当还款期限超过1/2的时候,就不需要提前还款了,因为这个时候你的利息已经基本还清了,只剩下本金,这个时候提前还款是没有意义的。
理论上,只要在1/2之前,等额本息提前还款是比较划算的,但是有些贷款可能不支持提前还款来降低利息,甚至有些贷款会对提前还款收取违约金。
至于到底要不要提前还贷,小小金融小编建议大家先看自己的实际情况。提前还款虽然能减少还款利息,但同时也会加重我们的财务负担,而且通货膨胀之下,提前还款是不是真的划算真的不能一概而论,因为每个家庭的财富情况不一样,因此对利息的承受能力也是不一样的。
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