二手房过户需要什么手续和证件

1.买家所需材料:我们需要身份z原件及复印件，户口本及复印件。如果是单身，需要去民政局开单身证明。

2.卖家需要的材料:身份z原件和身份z复印件。如果是已婚，需要结婚证原件及复印件，房产证原件；夫妻一方不能到场的，要先写委托书，然后去司法局公证，带户口本复印件。

1.买方应调查该房屋的产权。核实房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的所有人姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押、共有等情况。

2.签订二手房买卖合同。

3.找个鉴定公司做个鉴定。这个过程通常需要5 ~ 7个工作日。

4.贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款结合的话，要同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易流程中比较耗时的一个阶段，一般在40个工作日左右。

5.办理抵押后，要注意注销该房产的其他权证。

6.到房管部门产权交易相关服务窗口提交合同，领取受理单。

7.凭受理单到农业税缴纳相关税费，领取契税完税证明。

8、凭完税凭证到土地管理部门办理土地证。

9、凭完税凭证到房管部门办理房产证。

1.核实房屋产权是否有瑕疵，房屋共有人是否同意转让房屋，房屋是否抵押、出租、用作出资；有些房子共有人很多，买受人要和所有共有人签订房屋买卖合同。

2.尽可能在产权过户后再支付房款，或者可以先提存再支付房款，将风险降到最低。

3.了解和核实公共维修基金、物业费等其他费用的缴纳和结算情况，以及移交等相关手续的办理情况。

4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。