还房贷选择等额本息还是等额本金

导读：还房贷的方式主要包括等额本息还款和等额本金还款，两者各有利弊，那么还房贷选择等额本息还是等额本金好呢？

还房贷选择等额本息还是等额本金，要根据自身的经济情况，从多方面进行考量，选择自己合适的。

1、从总利息看，等额本息的总利息高于等额本金的总利息。

2、从现金充裕程度看，短期内现金充裕可以选择等额本金，近期现金不足选等额本息。由于等额本金前期还款压力大，因此不建议近期收入不稳定的人群选择，因为会造成较大的生活压力;也不建议提前还款，因为会使生活质量下降。但是对于经济条件好的人群，选择等额本金更划算。

3、从贷款年限看，近段时间打算提前还贷的话选等额本金，长时间不考虑提前还款的话选等额本息。等额本金与等额本息相比，还款的总利息要少些，因为等额本金每个月所还本金是相同的，每个月所还利息是逐渐递减的;而等额本息每个月要还的本金和利息是相同的，不会逐月递减，所以如果打算提前还款的话，选择等额本金要更划算一些。

等额本息可以改成等额本金吗

1、借款人的收入能够达到等额本金的要求，才可以申请修改还款方式

等额本息和等额本金两种还款方式是有很大不同的，同样的贷款金额、同样的贷款期限，等额本息和等额本金两种还款方式计算出来的每月还款额是不同的，等额本金计算出来的月还款额要高于等额本息计算出来的月还款额。如果我们要把等额本息还款方式改成等额本金还款方式，那么对于我们的收入要求就会提高，我们的收入要达到等额本金还款方式要求的收入后才可以向金融机构申请调整还款方式，不然就算发起了申请，金融机构也不会同意我们的调整申请。

2、借款人平时的还款记录良好，才有资格申请修改还款方式

如果我们想调整还款方式，那么对于我们之前的还款记录是有一定要求的，如果我们之前的还款记录经常出现逾期等情况，那么我们去申请调整还款方式，也是很难通过金融机构审核的。我们一定要保持良好的还款记录，才有可能去申请还款方式的调整。

3、我们提交申请后，最终还是要由金融机构来决定是否可以变更

在我们向金融机构申请还款方式调整后，并不说明我们就可以调整相应的还款方式，最终还是要等待金融机构的审核，如果金融机构认可我们的收入、还款记录以及其他条件后，那么金融机构就会同意我们的申请，如果金融机构不认可我们的收入、还款记录以及其他条件，那么金融机构就不会同意我们的申请。