澄县豪豪酒楼对面楼盘是合法建设吗？能不能卖?开发商是谁？？

案
中文名： 陈发树
家乡： 福建安溪
性别： 男
民族： 汉族
国籍： 中国
出生年月： 1961年
所处时代： 现代
职业： 商业 新华都实业集团创办人，新华都实业集团董事长、武夷山旅游股份副董事长、紫金矿业董事。
成就： 2009年胡润百富榜中，陈发树以250亿元人民币的个人财富位列第15位，成福建首富。
重要事件： 2009年9月，陈发树被曝逃税超10亿，深陷“逃税门”，国税总局介入调查。
人物关系： 得力膀臂 唐骏
[编辑本段]简介
福建安溪县祥华乡人
儿时的陈发树家境贫寒，甚至小学都未能够读完，但就是这样一位可能当时还无法写出自己名字的人，缔造了如今的商业神话。
都说隔行如隔山,但福建商界名人陈发树，这几年来涉足了不少行业,却左右逢源,令许多同行羡慕不已。从卖杂货起家，到现在进行黄金开发，参股旅游，陈发树的生意越做越大，但行事甚为低调。
真正让陈发树走入公众视线的，是2003年底福建紫金矿业(2899HK)H股在香港高调上市。他是最大的自然人股东，一夜间身价遽增14亿港币。
1987年在厦门经营日杂起家。
1995年到福州开办“新华都百货”。
2000年9月入股紫金矿业，目前持股2019%，为第二大股东。
2003年，陈发树介入房地产开发，并参股了筹备上市的武夷山旅游。
现任职务：新华都实业集团董事长、武夷山旅游股份副董事长、紫金矿业董事等。
在刚刚出炉的2009年胡润百富榜中，陈发树以250亿元人民币的个人财富位列第15位。
10月19日，《中国经济周刊》从可靠消息源获悉，新华都实业集团董事长陈发树将以个人出资的形式成立“新华都慈善基金”，资金形式全部为流通股股票，市值约为80亿元人民币，占到陈发树个人所持有股份的90％左右。（据专家说有避税的嫌疑，到网上可查到相关文章）
2009年10月20日午间，新华都总裁兼CEO唐骏在做客腾讯嘉宾访谈时首次透露，新华都董事长陈发树将在今天下午正式捐赠价值83亿人民币的有价证券，组建国内最大的个人慈善基金。这笔资金将占到陈发树全部财产的45%。按照规划，基金定名为“新华都慈善基金”。陈发树先生担任新华都慈善基金会会长，十届全国政协副主席张怀西任新华都慈善基金会名誉理事长，十届全国政协副主席罗豪才担任新华都慈善基金会高级顾问，新华都集团总裁兼CEO唐骏先生将担任新华都慈善基金会的执行理事长，全面负责新华都慈善基金会的管理和日常运营。
[编辑本段]起家
从木材生意到百货零售
1982年，陈发树从安溪坐上一辆满载木料的货车来到厦门。返回后，他坐公交车去了一趟厦门，很快就和一家公司签订了一份运送木材的合同书，两车木头赚了1000多元。到1986年，他已成为泉州较大的木头贸易商，在厦门购置了第一套房产。
1987年，陈发树将其房产作担保，添置一部三轮摩托车，和两个弟弟一起开始帮一家8平方米的小店拉货，后盘下该店。
1995年，陈发树来到福州，在福州东街口开了新华都百货，与当时福建商业老大的东街口百货集团隔街相对。这是陈发树真正的事业转折点。
此后，福州火车站新华都商城、厦门湖里区商场、五四路新华都购物广场等相继成立。1997年，原福建省体改委引导新华都将属下的部分优质资产进行改制重组，催生了新华都集团。集团以百货业为主，同时投资酒店、工程机械等行业。
1999年底，陈发树率先在福州市五四路推出“一站式大型仓储超市”这一零售新兴业态，低价租下他人急于出手的楼盘，创建了12万平方米的新华都购物广场。
从2001年10月福州五一路的华都开始，华榕、华联商厦相继倒闭，深圳两家民企入主了东街口百货。同时期新华都百货则屹立不倒。
2004年初，新华都集团决定加大投资超市行业，力争用3年时间实现新华都购物广场的整体上市。同年，陈发树决定从福州突围，重点转战厦、漳、泉地区。
2009年5月 7日， 福建首富陈发树235亿美元接手青岛啤酒7％股权。
2009年9月10日与红塔集团签订了《股份转让协议》。陈发树此次受让股份共658139万股，每股转让价格为人民币33543元，转让总价款约为22亿元。陈发树再豪掷22亿元，狂吞云南白药(4402,010,023%)6581万股，成为云南白药的二当家。
[编辑本段]发展
盘活地产与旅游
2003年5月新华都集团选择其福州五四路购物广场所在的友汇广场作为起点，该项目曾一度搁浅，新华都集团联手外资企业春城(新加坡)投资有限公司收购友汇广场原开发商华福大酒店有限公司，一举控股51%。
友汇广场后更名为华城国际，经对项目重新定位，输入先进开发理念，聘请美国IDAC建筑事务所进行建筑效果设计，2003年9月华城国际商住公寓开盘，一期推出后很快即告售罄。其南楼25层、北楼28层，总面积达10万平方米，集购物中心、高档写字楼、精品单身公寓、酒店、酒楼于一身，与周围的其他高档楼盘构建成福州鼓楼CBD，引起较大反响。该项目目前单身公寓每平方米售价达12万元以上，租价每套(40平方米)超1500元，物业费达15元/平方米，为福州市场较高价。
这也是新华都集团旗下唯一的房地产项目。
此外，陈发树参股的福建武夷山旅游发展股份有限公司也颇值得关注。目前武夷山旅游正积极筹备上市。
1999年11月武夷山旅游成立，新华都集团参股35%，陈发树担任武夷山旅游副董事长。武夷山旅游总股本5400万股，净资产8100万元，其他四位发起人为武夷山风景名胜区管委会属下的武夷山腾龙旅游发展有限公司、武夷山风景名胜区竹筏总公司及腾龙旅游公司、竹筏总公司两司工会，其中腾龙旅游公司控股51%股权。
该公司成立后，明确武夷山“精品旅游”的定位，先后投资数亿元用于景区内村民的拆迁安置、景区公路建设和景区智能化管理等方面。2001年收入便突破亿元，2002年达115亿元，2007年达268亿元，新华都获利超5000万元。
2008年，聘请著名的职业经理人、前盛大网络总裁唐骏任新华都集团总裁兼CEO。
[编辑本段]亮点
IT金融和软件
位于厦门市软件园二期望海路的新华都信息科技，系新华都集团投资成立的一家主要从事POS机推广及相关信息培训、咨询的全资控股公司。公司规模不过百人，但近期有扩充迹象，大力招收软件工程师和渠道经理及销售人员。
目前该司主要产品是两款管理软件：酒店管理系统和超市管理系统。前者主要适用于各种大中小型酒店信息管理，已在闽粤餐饮界拥有部分客户，如厦门王城食府餐饮公司和深圳金海湾酒店等；后者主要为制定各种销售策略、实现商品的单品管理和库存的优化管理提供便捷，目前主要是新华都购物公司旗下各卖场、超市和门店自用。
新华都信息科技的官方网站自称为“新华都软件”，唐骏的加盟，使公司产品线拓展成为可能。另外，唐骏之前接受本报采访时称，将收购一家IT金融公司，业内分析为金融财经资讯服务商港澳资讯。
而后来注册于紫金矿业所在地福建上杭县的新华都建设工程有限责任公司，现有员工不过千人。近年来，该公司与紫金山金铜矿、四川九寨沟草地金矿、青海省德尔尼铜矿相继签订了工程承包合同，2006年实现产值已达12亿元。
业界认为，福建新华都购物广场股份有限公司人民币普通股股票于2008年7月31日在深交所上市。证券简称为“新华都”,证券代码为“002264”。公司人民币普通股股份总数为106,880,000股，其中首次上网定价公开发行的21,440,000股股票自上市之日起开始上市交易。武夷山旅游、新华都软件以及新华都工程甚至港澳资讯这四家新华都集团控股或参股的公司，很可能未来成为集团旗下的上市“棋子”。
[编辑本段]陈发树与新华都集团
1995年1月8日，新华都在位于福建省会城市——福州的繁华商业地带东街口，成立了第一家百货商场。之后，新华都旗下的福州新华都商城、新华都购物广场等相继成立。1997年，新华都将属下部分优质资产进行改制重组，诞生了新华都实业集团股份有限公司。集团以百货、超市为主，并投资工程机械、房地产等行业，并积极参股旅游发展公司和矿业，集团的事业构架初具规模。
最新时讯
新华都陈发树捐83亿建国内最大个人慈善基金
10月20日午间，新华都总裁兼CEO唐骏在做客腾讯嘉宾访谈时首次透露，新华都董事长陈发树将在今天下午正式捐赠价值83亿人民币的有价证券，组建国内最大的个人慈善基金。这笔资金将占到陈发树全部财产的45%。
按照规划，基金定名为“新华都慈善基金”，采取的是企业化运作的模式，唐骏将同时“零薪水”担任基金CEO一职。目前慈善基金已经有10多名员工。
唐骏透露，基金将考虑做到增值、保值，并通过几种方式保证每年在慈善领域的投入，“第一通过收益权，因为基金中都是股票，当中会有分红，每年会有相当可观的数字，我们会捐献出来；第二增量的部分也会拿出来，如果碰到重大的项目可以通过在二级市场减持的方式来投到慈善基金当中。”
他表示，虽然目前没有精确计算，但至少将保证每年投入在慈善领域的资金过亿。
慈善基金挂牌后也将同时宣布几个教育领域的慈善项目，其中包括了希望小学、希望中学、大学生就业等方面。目前承担建设的希望小学每所至少投入100万人民币。
唐骏表示，组建这一慈善基金其实已经酝酿多时。“去年四月份的时候，陈发树正式跟我提出来说应该马上成立一个慈善基金，通过这种方式把钱捐赠出去，这是在一年半之前在酝酿、在筹备。”随后审批时间也进行了半年左右。
他认为，这也代表了中国企业家的进化，“海外富豪多是到了第二代、第三代才开始捐献，可是中国企业家在仍在创造财富的阶段就已经开始了慈善捐献。这对世界范围也是正面的影响。”
唐骏表示，他也不排除在未来将自己的部分资产捐献到这一基金中来。（文/徐志斌）

主要就业于与物联网相关的企业、行业，从事物联网的通信架构、网络协议和标准、无线传感器、信息安全等的设计、开发、管理与维护，也可在高校或科研机构从事科研和教学工作。

物联网工程，我认为是说的建设物联网项目的，既可能是物联网工程师。在我们这个行业，可以做售前，主要是物联网方案的逻辑设计和规划，或者做售后，主要是把售前的方案在实际的场地进行实施，比方在鸟巢水立方建设大型物联网。而应用的场景，就是楼下大神描述的各种让人兴奋的生活便利，或者工业生产中的各种高效率。当然，商用级别目前还是企业经营或者政府利民的大项目应用着物联网。所以，以后你可以多了解大型物联网项目，让自己脱颖而出，规划自己的物联网行业未来。

继续深造方向 ：   通信与信息系统、信号与信息处理、电路与系统、计算机应用。

培养要求  ：  具有较好的数学和物理基础，掌握物联网的相关理论和应用设计方法，具有较强的计算机技术和电子信息技术的能力，掌握文献检索、资料查询的基本方法，能顺利地阅读本专业的外文资料，具有听、说、读、写的能力。主干学科与课程    信息与通信工程、电子科学技术、计算机科学与技术。物联网概论、电路分析基础、信号与系统、模拟电子技术、数字电路与逻辑设计、微机原理与接口技术、工程电磁场、通信原理、计算机网络、现代通信网、传感器原理、嵌入式系统设计、无线通信原理、无线传感器网络、近距无线传输技术、二维条码技术、数据采集与处理、物联网安全技术、物联网组网技术等。

物联网(Internet of Things)这个词，国内外普遍公认的是 MITAuto-ID 中心Ashton 教授1999年在研究RFID时最早提出来的。在2005年国际电信联盟（ITU）发布的同名报告中，物联网的定义和范围已经发生了变化，覆盖范围有了较大的拓展，不再只是指基于RFID技术的物联网。

物联网是基于互联网，传统电信网等信息承载体，让所有能够被独立寻址的普通物理对象实现互联互通的网络又称为物联网域名。

B股与A股的两大最牛散户终于在新华都强强联手，这给资本市场带来了相当的流量和人气。昨晚新华都发布定向增发公告之后，今天早盘便收获了一个涨停。至于新华都能否通过两大知名牛散提振市场影响，成功实现从传统零售向互联网营销的转型，目前来看仍然存在着较大的不确定性。

A股B股两大牛散“牵手”定增新华都
曾被称为B股“最牛散户”的李天虹，因为参与了A股“最牛散户”陈发树控制的新华都公司的定向增发，再次被市场所热议。
8月15日，新华都发布《2021年度非公开发行A股股票上市公告书》显示，本次定增发行对象共9名。其中，李天虹、夏同山两名牛散位列其中，获配金额分别约为1500万元、1700万元。
新华都实控人是陈发树。陈发树之前，因为大手笔持有云南白药、隆基绿能、中国中免等公司，被称作是A股的“最牛散户”之一。
据北京青年报记者了解，根据认购时获配情况，本次发行最终获配发行对象共计9名，包含李天虹、夏同山，发行价格473元/股，本次发行股票数量3594万股，募集资金总额约17亿元。
新华都主营互联网营销业务，主要服务内容包括提供互联网全渠道销售和电商运营服务。发行完成后，公司将更加聚焦互联网营销业务，现有业务将得到进一步发展。
按照规划，新华都将保持在电商平台综合白酒品牌运营商的优势市场地位。预计2022年酒类总商品交易额(GMV)规模30亿元至35亿元，未来三年保持酒类总商品交易额(GMV)30%以上增速。新华都还将深挖优质行业潜能，基于酒类、水饮、日化、母婴、家居五大行业跨品类服务的优势和能力，深度挖潜线上渗透率高、市场规模大的日化和母婴等优质行业，制定年均35%以上的总商品交易额(GMV)增速目标。
新华都曾是陈发树踏入资本市场的起点
而这次定增的最大看点，无疑是A股“最牛散户”陈发树和B股“最牛散户”李天虹。作为A股知名牛散，新华都实控人陈发树一直是资本市场的风云人物。
陈发树曾通过直接和间接两种方式，位列云南白药、隆基股份、中国中免、必创科技、久日新材、雷电微力、森特股份7家A股公司的前十大股东。
新华都对于陈发树意义重大，它曾经是陈发树发家和踏入资本市场的起点。
1987年，27岁的陈发树在厦门盘下一家杂货店，取名“华都百货”，通过从事零售生意，先后开设多家华都购物广场。历经十年，陈发树将当初的杂货店，做成了闽南最大的民营百货企业。
1998年陈氏兄弟闹出“分家风波”，最终华都百货被一分为二，弟弟陈晋江执掌“大华都”，陈发树则另立“新华都”继续发展。2007年，新华都拥有32家超市。
2008年7月，新华都在深交所上市，市值近50亿元。同年，陈发树持有33%股价的紫金矿业回归A股，公司市值一度高达15529亿元。2009年陈发树以2185亿元的个人财富位列福布斯中国富豪榜第11位，并成为福建“一哥”。
此后，陈发树在资本市场一直动作不断。2015年，陈发树在二级市场对云南白药疯狂买买买，几方争夺下至今云南白药变为无实际控制人的境况。2020年，通过投资隆基股份、中国中免等牛股，陈发树狂赚百亿。
今年3月23日，陈发树等人因为持续买入森特股份，持股比例超过5%未进行公告，收到北京证监局出具的警示函行政监管措施。
定增新华都，李天虹隐身14年后再次高调亮相
头顶B股最牛散户的光环，近年来李天虹已参与8家A股公司的定增，除新华都外，还包括华鹏飞、世纪天鸿、延江股份等多家公司。
北青报记者注意到，今年3月，世纪天鸿发布公告，宣布李天虹在内的10名特定对象发行29843万股，发行价格为818元每股，募集资金总额为244亿，其中，李天虹持有1100244万股股票。
去年8月12日，延江股份发布《2021年度向特定对象发行股票发行情况报告书》显示，包括李天虹在内的11名投资方，成为公司定增的获配方。延江股份地定增发行价为788元/股，拟募集资金总额不超过4亿元。
去年5月，华鹏飞发布公告称，以不低于每股 469元的价格向6名符合条件的特定对象发行 85287846万股，募集资金总额不超4亿，其中李天虹认购数量为4285714万股。
据北青报记者观察，与定增价相比较，目前李天虹参与的定增多处于浮盈状态。以延江股份为例，今天最高价为1232元，如果与定增价788元比较，其涨幅已达到56%。
李天虹被称为B股史上“最牛散户”，可追溯到15年前的2007年。
2007年9月14日，凯马B的一则公告表示，第一大股东华源投发所持有公司股份中的1615万股社会法人股，在8月29日公开被拍卖，成交总金额2923万元，买受人为李天虹。因为成功拍到凯马B的股权，“牛散”李天虹可算是“一战封神”，备受市场关注。
当时有投资者发现，“李天虹”还先后出现在另外两家B股公司的十大流通股东名单里，市场根据他们不爱A股爱B股的投资偏好，推断3个李天虹很可能是同一个人。
李天虹还先后持有其他B股公司的股份，2007年一季度，李天虹持有永久B股15385万股，其市值为9385万美元 ；6月30日持有上工B股25482万股，持有市值为17837万美元。
2008年，李天虹再度现身酒鬼酒前十名流通股东名单，持有不到半年即撤离但收获颇丰；此后李天虹在资本市场隐身多年，直到这次高调参与新华都的定增。
A股B股“最牛散户”缘何同时定增新华都
北青报记者发现，今天开盘伊始，新华都股价便震荡向上，不到10点半，该股便强势封上涨停板，全天封死。
与股价强势涨停相呼应的，则是市场的关切。A股B股“最牛散户”缘何同时发力新华都？新华都能否通过两大知名牛散的影响力实现转型？
市场通过分析认为，最牛散户之所以同时发力新华都，还在于互联网营销是其转型的必经之路；能否通过其影响力实现转型，其前景并不乐观，其原因有三。
首先是新华都此次定向增发的募资额大幅缩水7成多，导致部分上马的新项目被迫砍掉或压缩。前后一年时间，最初募资额是不超过715亿，然后是调至不超56亿元，之后又大幅缩水至17亿。
其次是，互联网营销业务的增速与其传统的零售业务比较并不占优势。2018年至2021年1-10月，分别带来营收1138亿元、1123亿元、1447亿元和1557亿元。相比之下，放弃的零售业务营收分别为5712亿元、4883亿元、3744亿元和2705亿元。
第三则是电商行业竞争十分激烈。前有淘宝、京东、拼多多等巨头，还有美团、抖音、唯品会等后起之秀，新华都选择转型电商，能否趟出一条新路并非易事。
与此同时，新华都正通过剥离传统零售业务，新华都将赌注押在了互联网营销业务上，其显现的业绩付出的努力不成比例。与从半年报预告来看，如果扣除非经常性损益，其净利润同比增长幅度并不抢眼。今年7月，新华都发布2022年半年度业绩预告，预计上半年归属于上市公司股东的净利润18,000万元–25,000万元，上年同期7,35604万元，比上年同期增长14470%-23986%。公司表示，报告期预计归属于上市公司股东的净利润同比增长，主要原因一是报告期内公司完成零售业务板块11家全资子公司100%股权转让事宜，产生投资收益125-145亿元，该收益属于非经常性损益。二是公司主业互联网营销业务实现归母净利润同比增长。
与此同时，北青报记者注意到，其2021年年报显示，报告期内公司实现营业收入5032亿元，同比下降306%；实现归属于上市公司股东的净利润1908万元。对于去年业绩不佳，新华都称主要是受零售业务的拖累。据记者测算，如果与2020年业绩比较，2021年的营收减少16亿，降幅仅为3%；但2021年的净利润却比2020年减少了163亿，降幅高达9成。2020年和2021年，正是新华都向互联网营销转型发力的阶段，从两年的营利和净利的比较可以看出，其向互联网营销的转型仍有艰难的一段路要走。
文/北京青年报记者 刘慎良
编辑/田野
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