月亮岛2宗商住地底价成交 将建半导体产业园

楼盘 网长沙（12月04日讯） 今日上午10时整，望城月亮岛街道挂牌2宗地块，其中[2018]望城区022号为商住用地，需配建定向人才 公寓 ，住宅最高销售限价9700元/平米；[2018]望城区023号为商业用地，规划用途为半导体材料及相关产业，最终两宗地分别为湖南和璟置业、湖南栗子置业底价竞得。

一、交易详情

022号地块位于月亮岛路与潇湘北路交汇处西南角，实际出让面积126431.46平米（合198.647亩），起拍价149459万元。其中商业部分容积率≤5.5，建筑密度≤40%，绿化率≥30%，建筑限高200米；住宅和商住混合部分容积率≤2.4%，建筑密度≤25%，绿化率≥35%，建筑限高100米；摘牌方为湖南和璟置业，折合楼面价3779元/平。

023号地块位于月亮岛路与潇湘北路交汇处东南角，实际出让面积75248.52平米（合112.879亩），起拍价28600万元，容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，建筑限高40米，拿地方为湖南栗子置业，成交楼面价3800元/平。

二、限制条件

022号地块交易条件 ：

1. 资质要求：竞买人须为中国宽禁带功率半导体及产业联盟副理事长以上单位；

2. 建设要求：住宅部分建设60%的安居型住宅，户型面积不得超过144平米，且优先首套刚需购买；另须建设15%以上住宅建筑面积的专家人才社区，定向销售给半导体产业领军人才、海归团队及高端产业人才；

3. 产业要求：须布局相关产业链，筹措新一代半导体专项产业基金（90亿元）；

4. 城建要求：S8地块须按照政府认可的城市设计方案建设 商业综合体 ，并布置一栋限高200米的超高层建筑；

5. 监管要求：竞得人须与望城滨水新城管委会签订《量化考核协议》并公示；

6. 配套要求：须出资6000万元建设白石湖中学。

023号地块交易条件 ：

1. 资质要求：竞买人须为中国宽禁带功率半导体及产业联盟副理事长以上单位；

2. 规划要求：摘牌后3个工作日内引进滨水新城管委会审核认可的3家半导体国家重点企业或行业龙头，摘牌5年内引入不少于5家半导体区域总部、研发中心、检验认证或国际化研究中心，并于2025年前引入不少于15家上下游相关企业和机构中心；

3. 投资要求：项目总投资不低于4亿元，竞得人或控股方须自持80%以上物业自营；

4. 运营要求：须按照政府认可的城市设计方案建设，拿地9个月内报批开工，并于开工24个月内建成投产；

5. 监管要求：竞得人须与望城滨水新城管委会签订《量化考核协议》并公示。

三、地块详情

从卫星图来看，这两块地处于滨水新城核心区域，紧邻地铁4、10号线（其中022号地块距离月亮岛西站仅50米不到），东面是湘江和月亮岛，北邻月亮岛北三环大桥。周边有银星湾公园、长沙国王陵考古遗址公园、白石湖公园、谷山体育公园等休闲文体场所；有樟木小学、星城附中一小、长郡月亮岛学校、星城实验中学等教育资源。

此外，地块周边有银星小区、 时代倾城 、名家翡翠花园、 嘉宇银杉 、星月绿洲、 勤诚达新界 、长燃新奥佳园、 珠江东方明珠 、 新华联梦想城 、龙湖湘风原着等众多住宅项目，以及 明发国际城 、奥特莱斯等大型商业中心，各方面配套都还不错。

从两块地严苛的交易限制条件来看，挂牌交易前楼盘君还一度认为其“前景堪忧”，现在看来是多虑了。虽然资质审核花费了一些时间，参与竞拍的房企也不多，但优质地块从来不缺吸引力，地铁口商住物业仍是广受市场各方青睐的“香饽饽”。

建的。

日前，响螺湾月亮岛项目建筑设计方案总平面图在滨海新区规划和国土资源局官网公示。该项目坐落于河南路东侧，海河南侧。

月亮岛项目总用地面积147438平方米，总建筑面积224181平方米，地上162181平方米，其中办公93225平方米，商业33810平方米，文化35146平方米，地下62000平方米，绿地率大于等于14%，配建车位1245个。

从建筑设计方案平面图里可以看到，这里将修建商业、文化娱乐等大型建筑设施，并配有景观广场、绿地及大型停车场等。

在查询项目信息时，凰家商业观察发现，月亮岛项目从开始拿地至今，近十年中经历了易主、停工又复工的曲折。

月亮岛项目地处滨海新区响螺湾，坐落于河南路东侧，海河南侧，紧邻天津海昌极地世界。

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