二手房过户后原租约怎么解决？

大多数人对于买房一定比较有经验，很多人都特别喜欢买二手房，因为大部分二手房都是经过前主人装修过，如果能够买到没有住太久的二手房，还可以省一笔装修费，不仅如此还不用担心有甲醛，所以二手房在市场上还是备受青睐。但是在郑州一名女子买的二手房，却让她非常焦虑。

郑州这名女子花了一百多万买了一套二手装修刚开始看房的时候，觉得房子环境敞亮，而且硬装也挺好，所以觉得特别满意。但是买完房子，付了款项之后，这家人却迟迟不愿搬出去。他们跟这名女子说，让她宽限一些时间，等自己找到房子再搬出去，于是女子便好心让他们再住一段时间。可是他们的时间一拖再拖，女子只好一纸诉状将他们告上法庭。

9月23日当这名女子再次到自己购买的二手房中时，却发现房间内大变样，之前看的整洁干净的房间，如今变得凌乱不堪，就像垃圾场一样。初中不仅柜子被拆，地板被砸，而且墙上还被泼了很多污秽的东西，所以屋内虫子乱飞。看到这样的情形，女子觉得分外气愤，于是只能求助相关记者。

那么为什么这名女子买的精装二手房会被原房主糟蹋成垃圾场呢？其实个人认为这应该是原房主对该名女子的报复，当去年该女子将全部房款付给原房主时，原房主就应该按时搬出去，但他们却一拖再拖。

没有办法这名女子才将他们告上法庭，可能这家人对女子怀恨在心，所以在交房的时候才将自己原来的房子糟蹋成垃圾场。虽然这名女子已将原房主告上法庭，原房主需要赔偿女子的损失10万元，但对方以没钱为由一直拖延，希望这名女子的问题能够尽快解决吧！

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由于当今房价实在太贵了，并不是所有人都有足够的资金买房，因而选择租房来满足个人的居住要求，若是发现租房内的噪音太大，自然是不行的。那么房子噪音大怎么退租，以及租房需要注意哪些，各位是否了解呢现在我们一起来看看吧。

一、房子噪音大怎么退租

房子噪音大，影响正常居住的，可以和房东协商退房，若是房东执意要收取违约金，则可走法律程序，保护个人利益。虽说租房合同中，会有违约赔偿，但噪音过大，并不是承租人刻意退房的，房东是没有理由要求承租人支付违约金。

二、租房需要注意哪些

1、租房自然要找到合适的房源了，而当今房源信息并不是都具有真实性，存在一部人散发虚假信息，从而骗取他人的钱财。因此，最好是让中介公司帮忙找房源，可以更好的防止被骗。如果通过网络上找的房源，则需邀请多人一起看房。

2、如果说和自己签订合同的，并不是房东本人的，则需要特别注意了，一定要让他提供房东亲自签名的委托书，有公正的最好了。若是转租的，也需要让原房东到场，并要求原房东提供产权证和身份z，确保信息的真实性。

3、要是房屋的产权并不是很清楚，则不可轻易交付房租，而是要让代收房租的人提供身份z或户口本等相关的证明证件。若还是不太确定的，不要一次性支付太多的房租，可选择押一付一，尽可能让个人的损失降到最低。

关于房子噪音大怎么退租，以及租房需要注意哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢房子的噪音太大的话，是无法居住人的，需要和房东协商，若是无法解决噪音问题，则可要求退房。

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实话实说，如果租客懂这一块的话，你会很被动。

有两个名词：一。买卖不破租赁。二，租客拥有优先购买权。

第一个问题，不管你中间进行过几次买卖，转了几次手，只要租客不想搬走，你就得继续履租赁合同。当然你按照租赁协议上的条款赔偿他违约金也可以解除。>

1、对方有没自称是房屋的所有者？如果是，就涉嫌诈骗，这份合同不但无效，而且对方涉嫌合同诈骗罪，达到立案标准的，应该以合同诈骗罪追究对方刑事责任。

2、如果对方没有自称是房屋所有者，或在签订和履行合同过程中采取虚构事实、隐瞒真相等欺骗手段，则本案只是普通的民事纠纷。原房东与你并无直接的法律关系，如果原房东和二手房东租赁关系终止，则原房东有权占有此房屋，而你只能追究二手房东的违约责任。在此情况下，你应该找到二手房东的财产线索，以备起诉之后保全此财产以保自己债权得以实现。

3、建议以后签订此类合同，必须要求对方提供房产证及相关产权人信息，以备不虞。

供参考。

作为租房人，在租房的过程中，很有可能遇到一些无理的房东行为，这些行为可能会让我们感到无奈和恼火。在这里，我分享下我所遇到的无理房东行为及处理方法，希望能对大家有所帮助。

第一：不提前告知搬入时间当我初次到外地租房的时候，遇到了这样一位房东。在我和房东的沟通过程中，我明确告诉他我将在一个星期后需要搬入房子。然而，当我到达时，房东却告诉我房子尚未清洁完毕，需要多等几天，我需要住在别的地方。这种突然变故让我感到非常气愤，不仅让我无所适从，也让我不得不另外找一个住处。

但是，在这种情况下，我所能够做的只有忍耐了。因此，我与房东协商后，我提前存放了我的行李，他给我提供了一些住宿建议，并为我的额外费用付了一部分。

第二：随意进入租客的房间

我曾遇到一个房东，他随意地进入我的房间，并且没有任何做法针对这个问题。当我第一次听到他或者他的家人进入我的房间的声音时，我非常震惊，并且感到非常无助。但是，我意识到这是房东的主权，他在某种程度上也有权利进入我的房间，因此我没有采取任何措施。

然而，当这种情况变得越来越频繁时，我决定和他好好地谈一下，让他明白我需要一些隐私。我告诉他，我不想让别人进入我的房间，因为这是我私人的空间。他明白了我的意见，并同意给我一份钥匙。从此，他也停止了进入我的房间。

第三：不合理的租金上涨

当我租下某间房间时，房东通过邮件告诉我每月的房租是多少。但是，当我到达当地时，他告诉我他已经决定将租金上涨50%。我完全不知道如何应对这个突然的提高，因为我签署了一份合同，这份合同规定了房租的价格。这时候，我需要采取一些措施来解决这个问题。首先，我检查了合同并确定了我和房东之间的责任。

然后，我和房东谈判，并提出需要和他重新谈判，并重新签订合同。经过长时间的谈判和讨价还价，我们最终达成了一个解决方法，我们双方都同意了。此外，我还检查了当地的法律法规，以维护我的权利。这让我意识到，如果我事先不知道当地的法律法规，我很容易受到欺诈。

第四：不合理地拒绝维修和保障

在我某次租房的经历中，房东未能在房间里安装适当的门锁，并且他也没有安装有效的安全措施。这让我感到非常担心和不安。我为了保护自己，我需要提出要求房东改变这种情况。当我第一次跟他谈这个问题时，他告诉我这不是他的责任，因为我在房子里的居住是“风险自负”。这个说法十分让我气愤，因此我开展了一些必要的行动。

我首先检查了当地的法律法规，以确定我的权利。然后，我再次与房东谈判，并提出让他为我设立更好的安全措施。最终，我们达成了一种妥协，房东为我安装了更优秀的安全措施，并为此支付了一份费用。这让我感到更加安心，在这种情况下，维护自己的权益是非常必要的。

第五：不合理地提前退房

有时候，房东会突然通知你他有新的房客入住，需要你提前搬走。这让很多租房者很气愤，因为这不能给他们足够的时间寻找下一个住处。并且，有些房东甚至要求租客在一周之内搬离。这对于没有充足时间准备的租客来说，这是非常不公平的。

在这种情况下，我认为应该让双方充分地谈判。首先，我需要检查合同，并确定我的权利。然后，我要和房东谈判，让他理解我的现状，并为我提供充足的时间寻找新的住处。如果必要的话，我将保持沟通，并最大限度地维护自己的利益。综上所述，租房时遇到房东的无理行为，租客应该尽可能保护自己的权益，与房东进行充分协商和沟通，并保留相关证据，以便在必要时采取法律手段维护自身权益。

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