全款买商铺详细流程

买商铺流程： （1）内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。 (2)房地产管理部门对有关文件审查产权证办理的基本程序如下： 买卖房屋双方当事人在 房屋买卖合猛亩同 签订后的30日，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并戚知腔书面通知当事人。 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。 房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。 由房地产管理部门核发过户单。 买方凭过户单。 《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权 依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人的 身份z 明； (三)房高衫屋所有权证书； (四) 宅基地使用权 证明或者集体所有建设用地使用权证明； (五)证明房屋所有权发生转移的材料； (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

交易流程如下： 1． 购房 资格核验（住宅类）。 2．网签合同。 3．地税部门知腊核定 契税 。 4．房屋发证大厅办理 房屋所有权 证。商铺出售合同是商铺出售过程中关于权利和义务的合同。商铺出售是商铺所有权即产权的转移，一般商铺购买者拥有商铺产权证，商铺的产权总共有40年，商铺产权人拥有商铺处置权、搏猛枯收益权等权益。 《 城市房地产管理法 》第四十六条 商品房 预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的基洞问题，由国务院规定。

商业贷款购买房的手续：\x0d\x0a1、签约纳税\x0d\x0a签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。\x0d\x0a2、提罩纯交申请\x0d\x0a贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。\x0d\x0a（1） 填写申请资料：《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、《授权委托书》、《承诺书》、《谈话记录》。\x0d\x0a（2）提交申请资料：申请人和配偶的身份z、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。购房协议书正本、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等态喊，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；\x0d\x0a（3）在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。\x0d\x0a3、银行审核\x0d\x0a银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。\x0d\x0a4、签订贷款相关合同\x0d\x0a银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。\x0d\x0a帆闷野5、贷款人按月还款\x0d\x0a贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。

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