阿里拍卖上的房产拍卖流程是什么啊？

网络司法拍卖的流程（以淘宝网阿里拍卖为例）：

1、账号注册

参与拍卖者需要有淘宝和支付宝账号，且须实名认证，使用该账号参与拍卖（企业竞拍人一样）。如竞拍人不想以自己名义参与本次竞买，可以委托使用他人账号代为出价竞买，但拍卖前委托方与被委托方需到处置机构现场办理委托手续。

2、报名交保证金

竞拍需要缴纳保证金，缴保证金时间由网拍平台规定，阿里规定是竞拍结束前都可以交保证金，有些平台要求竞拍开始前缴纳。一般竞拍人可以银行网银交，阿里允许用支付宝交。

保证金数额由法院确定，按法律规定不得低于评估价或者市场价5%，不超过20%，通常是起拍价的10%左右，有时低于百元的标的不收保证金。另外申请执行人参加竞拍的不用交保证金。

3、参与竞拍

如果是第一次参加网络竞拍，笔者建议竞拍人仔细了解该网络平台竞拍规则，注意起拍价，加价幅度，出价规则，竞拍周期，特别是延时周期，根据最高院规定，在拍卖结束前五分钟内出价，拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟源罩码内的每次出价都会被触发延时。

这是为了防止在最后时刻出现秒杀使其他竞拍人丧失再出价的机会，以确保公平性。延时周期规则是法律规定，所有平台都需遵守。另外依照司法解释，网络司法拍卖起拍价即为保留价，首次出价只能为起拍价，而且允许一人出价成交。

过去传统现场拍卖，保留价即底价一般不公开，而且规定不少于两人参与竞拍才有效。网络司法拍卖起拍价由法院决定，按最新规定不得低于评估价或市场价70%。

值得注意的是，依照《拍卖法》，委托人要撤回标的必须在拍卖开始前撤回，竞买人一经应价，不得撤回，但2017年的《网拍规定》做了更改，允许法院在竞价程序中临时中止或暂缓拍卖，意味着竞拍结束前一秒拍卖也可能被喊停。

而且就算竞拍结束，遇到法定事由，法院也可以依法撤销此次拍卖。造成中止或撤拍的原因有很多，但《网拍规定》允许因撤拍而造成合法权益受损的当事人申请国家赔偿，或向其他主体另行起诉。

此外，竞拍人还应注意是否存在优先购买权人，标的为不动产的优先购买权人通常是不动产的承租人。

4、竞拍成功

竞拍成功后，保证金作为成交款的一部分自动转到法院的支付宝账户。然后竞买人按照法院竞买公告要求的时间及支付方式打款给法院，公告的打款期限一般是竞拍结束后的7~15天内。

打款后一般十个工作日左右联系法院或等法闷此院联系签署《拍卖成交确认书》，签署后领取《民事裁定书》及《协助执行通知书》等资料，自行办理过户手续  支付及交割。

5、竞拍失败

传统现场竞拍，如果竞拍失败，退保证金银行要三到五天，网络竞拍，如果雹哪是通过第三方支付平台退保证金，只要竞拍结束，基本都是立即退到账户。

扩展资料

阿里早在2004年就成立口碑网切入房地产领域。2010年，口碑网与淘宝全面融合，淘宝房产频道上线。但仅一年后，口碑就宣告失败，淘宝房产一度停滞。

到了2014年，淘宝房产重新包装上线。这一年，淘宝房产联合万科做了一场活动，即与万科合作发起的“账单抵扣房款”——淘宝用户全年花了多少钱，就可在购买万科指定的楼盘时直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元。

2015年淘宝房产的活动更直接了，一个案例是“双十二”当天，万科把160多套房子交给淘宝以线上竞拍的方式成交，部分房源的起拍价是市场价的一半。但在这之后，淘宝房产很快又归于沉寂。

从市场角度看，市场下行开发商急需回款。对购房者来说，购房需求一直是被压抑的，供需不平衡或者供需不匹配的问题一直都在。对阿里而言，期望能通过自己的一些资源去解决这一供需问题，提升市场交易效率。

阿里拍卖中的法拍房是免费不收佣金的，商业性房产目前的收费是按照交易额收取千分之五到百分之一的交易费用，这远低于传统的中介费用。这显然支撑不了阿里拍卖房产平台的运营费用，未来在商业模式上，他们会考虑提供阿里最擅长的服务如金融服务、尽调服务等。

法院拍卖房产程序是先进行房产的估价，做出拍卖的决定，人民法院进行确定和委托拍卖机构，拍卖机构在接到委托之后会进行发布公告和展示跟人民法院确认，确定保留价格，进行拍卖，拍卖进行结案的时候人民法院会进一步的审查。之后的变卖是在公告后的六十日之内完成。卖不出去便会解封。

法律分析

法院拍卖房产程序：评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得罩卖陆法院的同意和积极配合。在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍物顷卖的保留价。举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定》

第二十八条 对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝配迟接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

1、到房管局查封被执行人的房屋产权。

2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实耐铅施。

5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。

7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

税费问题：

请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。

A、是个人物业，税费如下：

卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。

2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。

3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为

四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）

买方税：1、契税：评估价*3%。

双方税：各一仟左右。

B、是公司名物业。

卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。

2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大

税率越高，税率分别是昌做好30%、40%、50%、60%）

买方税：1、契税：评估价*3%。

双方税：各一仟左右。

以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

你的拍卖得到的，上面评估价均改为拍卖成交价。

另外，法院裁定书给你的房子是原业主名下的，就只一次过户。

如果还没到他名下，即他也是通过法院裁决给他的，还是上一手业主名下，那就还涉及到二次过户或N次过户。

无论几次过户，所有过户费用都由你出胡毁。

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