法院房产拍卖程序是怎样的

法院房产拍卖程序是：查封被执行人的房屋产权，评估房屋价值；确定拍卖保留价，委托拍卖公司对房产进行拍卖；竞拍成功由法院裁定拍卖结果的法律效力，无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖；二次拍卖失败的再次降价拍卖，最多进行三次拍卖。

法律依据

《拍卖法》第四十五条

拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。

第五十二条

拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。

第五十五条

拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。

拍卖会的基本流程主要包括以下内容：（1）宣布拍卖规则和注意事项。拍卖会开始前，拍卖师宣读拍卖规则和注意事项，注意事项主要包括：拍卖方式、程序，结算方式，拍卖会场纪律等。（2）组织拍卖。拍卖师按照拍卖前宣读的拍卖方式进行拍卖，主要有英格兰式（增价拍卖）和荷兰式（减价拍卖）等拍卖方式，拍卖人一般采取英格兰式拍卖方式。竞买人按照拍卖师当场宣布的竞价方式举牌应价。（3）拍卖成交。竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。海关罚没财物拍卖均设有保留价，如竞买人的最高应价未达到保留价，该应价不发生效力，拍卖不成交。（4）签署确认书。拍卖成交后，买受人凭有效证件与拍卖企业当场签署《拍卖会现场笔录》、《拍卖成交确认书》等。

法院拍卖房子的流程需要多久法院拍卖房产，这是很正常的事情，公司破产了，必须要进行拍卖，不过有一个问题，很多人都不太明白，法院要多久才能将房子拍卖出去？下面就由小编来给你讲解相关的内容，以供你参考，希望能对你有所帮助。

法庭拍卖房屋的时间通常是半年。

法院在执行该房屋时，必须履行下列程序：在拍卖会开始之前，会将对应的房子进行查封，由专家来鉴定，确定了价格之后，就可以开始拍卖了。现在，才是真正的拍卖会。

如果在拍卖过程中没有人出价，或出价不超过保留价，则出席的执行执行人或其他执行债权人，如请求或同意按拍卖规定的保留价接受拍卖财产，则应将其交付以抵债。

如果在拍卖过程中没有人出价，或者出价低于保留价格，则在六十天之内重新开始竞价。第二次拍卖未能成交的房地产或其它财产，在六十天之内，进行第三次拍卖。

此外，法院的查封裁定、评估报告、拍卖裁定书等，都是要交给当事人的，这也是一个漫长的过程。

在执行过程中，被执行人财产被查封、扣押、冻结，人民法院应当及时拍卖、变卖或者采取其它强制措施。

人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价，除法律、司法解释以外，应优先采用拍卖的形式。人民法院依法对被执行人的财产进行拍卖，应当由具备相应资格的拍卖机构进行，并对其进行监督。

如果没有办法将相关的法律文件送达，则必须进行公告，两个月的时间，最大的变数就在于此。

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