阿里拍卖上的房产拍卖流程是什么啊？

网络司法拍卖的流程（以淘宝网阿里拍卖为例）：

1、账号注册

参与拍卖者需要有淘宝和支付宝账号，且须实名认证，使用该账号参与拍卖（企业竞拍人一样）。如竞拍人不想以自己名义参与本次竞买，可以委托使用他人账号代为出价竞买，但拍卖前委托方与被委托方需到处置机构现场办理委托手续。

2、报名交保证金

竞拍需要缴纳保证金，缴保证金时间由网拍平台规定，阿里规定是竞拍结束前都可以交保证金，有些平台要求竞拍开始前缴纳。一般竞拍人可以银行网银交，阿里允许用支付宝交。

保证金数额由法院确定，按法律规定不得低于评估价或者市场价5%，不超过20%，通常是起拍价的10%左右，有时低于百元的标的不收保证金。另外申请执行人参加竞拍的不用交保证金。

3、参与竞拍

如果是第一次参加网络竞拍，笔者建议竞拍人仔细了解该网络平台竞拍规则，注意起拍价，加价幅度，出价规则，竞拍周期，特别是延时周期，根据最高院规定，在拍卖结束前五分钟内出价，拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时。

这是为了防止在最后时刻出现秒杀使其他竞拍人丧失再出价的机会，以确保公平性。延时周期规则是法律规定，所有平台都需遵守。另外依照司法解释，网络司法拍卖起拍价即为保留价，首次出价只能为起拍价，而且允许一人出价成交。

过去传统现场拍卖，保留价即底价一般不公开，而且规定不少于两人参与竞拍才有效。网络司法拍卖起拍价由法院决定，按最新规定不得低于评估价或市场价70%。

值得注意的是，依照《拍卖法》，委托人要撤回标的必须在拍卖开始前撤回，竞买人一经应价，不得撤回，但2017年的《网拍规定》做了更改，允许法院在竞价程序中临时中止或暂缓拍卖，意味着竞拍结束前一秒拍卖也可能被喊停。

而且就算竞拍结束，遇到法定事由，法院也可以依法撤销此次拍卖。造成中止或撤拍的原因有很多，但《网拍规定》允许因撤拍而造成合法权益受损的当事人申请国家赔偿，或向其他主体另行起诉。

此外，竞拍人还应注意是否存在优先购买权人，标的为不动产的优先购买权人通常是不动产的承租人。

4、竞拍成功

竞拍成功后，保证金作为成交款的一部分自动转到法院的支付宝账户。然后竞买人按照法院竞买公告要求的时间及支付方式打款给法院，公告的打款期限一般是竞拍结束后的7~15天内。

打款后一般十个工作日左右联系法院或等法院联系签署《拍卖成交确认书》，签署后领取《民事裁定书》及《协助执行通知书》等资料，自行办理过户手续  支付及交割。

5、竞拍失败

传统现场竞拍，如果竞拍失败，退保证金银行要三到五天，网络竞拍，如果是通过第三方支付平台退保证金，只要竞拍结束，基本都是立即退到账户。

扩展资料

阿里早在2004年就成立口碑网切入房地产领域。2010年，口碑网与淘宝全面融合，淘宝房产频道上线。但仅一年后，口碑就宣告失败，淘宝房产一度停滞。

到了2014年，淘宝房产重新包装上线。这一年，淘宝房产联合万科做了一场活动，即与万科合作发起的“账单抵扣房款”——淘宝用户全年花了多少钱，就可在购买万科指定的楼盘时直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元。

2015年淘宝房产的活动更直接了，一个案例是“双十二”当天，万科把160多套房子交给淘宝以线上竞拍的方式成交，部分房源的起拍价是市场价的一半。但在这之后，淘宝房产很快又归于沉寂。

从市场角度看，市场下行开发商急需回款。对购房者来说，购房需求一直是被压抑的，供需不平衡或者供需不匹配的问题一直都在。对阿里而言，期望能通过自己的一些资源去解决这一供需问题，提升市场交易效率。

阿里拍卖中的法拍房是免费不收佣金的，商业性房产目前的收费是按照交易额收取千分之五到百分之一的交易费用，这远低于传统的中介费用。这显然支撑不了阿里拍卖房产平台的运营费用，未来在商业模式上，他们会考虑提供阿里最擅长的服务如金融服务、尽调服务等。

1、以华为荣耀8为例，打开淘宝进入应用首页，如图：

2、按下主目录中的我的淘宝，切换应用界面到设置界面，如图：

3、按下设置界面的更多，切换界面到更多界面，如图：

4、按下更多界面中的我的拍卖，切换界面到我的拍卖界面，如图：

5、按下我的拍卖界面的我要转卖功能，切换界面到资产信息提交页面，如图：

6、选择要拍卖的资产类型和所在地，如图：

7、上传资产图片和资产描述，以及联系方式，这样就可以提交等待审核了，审核通过就可以拍卖了。

不同的拍卖组织和不同的商品在拍卖时大多存在一些惯例，但总体的拍卖程序大致相同，一般有以下三个阶段：

(1) 准备阶段。①整理拍卖商品。货主事先把商品运到拍卖人指定的仓库，由拍卖人进行挑选、整理、分类、分批编号。②确定拍卖条件。货主和拍卖行之间要就货物品种、数量、交货方式、交货时间、限定价格、佣金等事项事先达成协议。③拍卖人还要印发拍卖目录，并刊登广告进行宣传，吸引新老主顾们前来参加竞拍。④拍卖是看货成交的现货交易，买主必须事先对拍卖货物进行察看。买主既可察看拍卖人提供的样品，也可去仓库察看整批货物并在其中抽取一定数量的样品，以供分析和试用。查看一般在拍卖前一周进行。

(2) 正式拍卖。正式拍卖是在规定的时间和地点，按照一定的拍卖规则和章程，逐批喊价成交。当拍卖人认为无人再出高价时，以击槌来表示接受买主的喊价。增价拍卖中，买方出价相当于要约，拍卖人落槌相当于承诺。减价拍卖中，拍卖人报价相当于要约，买方表示接受即为承诺。拍卖人击槌后，就表示竞买停止，交易达成，交易双方都受到协议约束。

(3) 付款和提货。拍卖成交后，买主应在规定的标准合同上签字。对拍卖的商品，通常习惯采用分期付款的方式。买方在签署合同时，可先支付30%～35%的货款，其余款项在发货后在规定期限内收到货物时支付。一般情况下，在货款未完全付清之前，买方不得转售商品，以保证卖方的收款安全。待按规定付清全部货款后，在扣除由货主承担的费用后，拍卖行从中提取一定比例的佣金作为报酬，然后将货款交付货主。

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