资产评估公司可以做专利评估吗

可以的， 正常来讲,具备财政部备案的资质都可以进行无形资产评估的,具体收费情况要看当地的协会标准。另外你也可以试试这个办法，线上就可以办理，1打开支付宝，首页搜索：跑政通，或者微信小程序搜索跑政通，2进入这个政务小程序后，找到评估报告的服务，3点击进入，填写地址和企业信息，就可以快速在线办理了。里面有很多的事务所入驻，线上办理大大的赞

小程序开发经验

我们可以尽量的选择有经验的小程序公司来进行合作，因此现在的网络公司虽然很多，但是小程序毕竟是最近的这几年的时间里才慢慢的兴起的，算是一个比较新的物种，因此如果是没有小程序设计经验的人，处理起来可能会花费一定的时间;

小程序开发案例

小程序的开发设计以简单容易使用为特点，因此现在很多的企业都会选择它。我们在选择这些企业的时候也可以尝试使用一下这些企业之前开发出来的小程序，通过对这些小程序的评估了解到这个公司的真正实力，帮助我们快速的做出正确的选择;

公司成立时间

我们可以去选择一个成立的时间比较长的公司，这一类的公司在行业内发展的时间比较长，因此本身积累了一定的经验以及口碑，因此这一类的公司才是我们应该重点选择的公司，因为他们在长时间的 *** 作过程中，已经有了自己比较完善的一个流程，因此 *** 作起来更加的顺畅。

北京那边具体不是很清楚，但是目前有不少的小程序开发公司，但是应该如何选择一家专业、合适的公司呢？其实一家公司好不好，是可以从各个方面的评比看出来的。

1、看公司官网的案例

凡是比较专业的开发公司，都会有自己的作品展示案例。在官网上可以查看到其公司做过的部分案例和效果。如果它们做的案例比较多，说明他们公司在这方面开发比较有经验，就可以选择这家公司了。

2、聊天看公司的客服是否热情

沟通的时候，和他们工作人员聊上几句，你就能基本了解这家公司的业务水平了。好的、有诚意合作的开发公司，都会比较耐心给与问题解答，帮你正确抉择，而不是敷衍了事、一切只向钱看。

3、考虑价格因素

“一分价钱一分货，贵自然有贵的道理”，好的开发公司收费一般都比较高，但是为了自己的公司项目或产品的稳定可靠发展及运营，贵也是值得的。

4、售后服务(技术指导)

除了上线后持续跟进外,还能进行免费协助维护,突发情况发生后的紧急维修等。通过分辨以上几点基本可以看出一家公司是否靠谱。

买法拍房，对竞拍人影响最大的就是上拍公告中的“价格”——起拍价、加价幅度、保证金、评估价。

这几个价格，决定了竞买人要不要参拍、出价空间，以及资金方案。

起拍价越低，参拍空间越大，竞争人数可能会越多。

加价幅度越大，就代表举牌幅度越高，对竞买人的出价能力有一定影响。

保证金越少，报名参拍的门槛越低，参拍人数可能会越多。

评估价与起拍价的差额越大，折扣率越高，竞买人的出价空间就会越大。

01 这些价格是如何规定的？

在司法拍卖过程中，报出的第一口价，就是起拍价。

在起拍价基础上每次应价加的最少价格，为加价幅度。一般为1万及其倍数。

保证金主要作为参与竞买并遵守拍卖规则和各种竞买规定的担保，避免因为竞买人参拍导致的司法拍卖损失。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条规定：对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。因此，评估价为法院认可的市场价。

起拍价确定

网络司法拍卖应当确定起拍价，拍卖起拍价即为保留价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市场价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十①。

注释：①《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释201618号）第十条。

在实际上拍的过程中，起拍价约为评估价的70%，保证金约为起拍价的10%，加价幅度约为保证金的5%。

多数人认为评估价就是市场价，也就是目前房产在二手房市场上的交易价格。但实际上，法拍房评估价的确认方式还有很多。

02 评估价的确认方式是什么？

法拍房上拍评估价主要有四种确认方式 ：

1与被执行人议价。

法拍房在上拍之前，法院都会通知申请执行人、被执行人，将双方约在一起进行协商，确定一个双方都认可的价格。

一般情况下，涉案人员越少，达成协议价的可能性越大。

如果协议价获得法官的认可，就会直接将协议价作为房屋的上拍评估价。

如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不一致时，法院就会考虑采用其他方式。

目前，这种与被执行人议价的方式，适用情况有限，约20%法拍房的评估价来源于此。

如果遇到这类以协议价作为评估价的法拍房，必须在参拍之前知道法拍房的真实市场价，否则很可能会高价买到低价法拍房。

2评估公司定价。

评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构。每年法院都会对这些评估公司进行审核，审核通过的评估公司才有资格为法拍房出具资产评估报告。

为了避免人为因素扰乱评估价格，法院会采取摇号方式选择评估公司，最大限度的保障司法公正。

评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果，以及其他有效期等信息，内容详实，准确性高达85%。

通过评估公司确认评估价的法拍房，在上拍页面中会明确带有附件：评估报告。

目前，约有40%的法拍房通过评估公司确认评估价。

3网络询价。

目前法院认可的询价平台有：京东、阿里、工商银行融e购三个。

网络询价的评估价，由负责上拍的法官，登录询价平台，输入房屋信息就会自动生成评估价，最终评估价为三个平台的均价。

这个看似公开公正的方式，其实有着巨大的缺点：那就是价格未必能符合市场的实际情况，而且三个平台之间价格存在差异，不如由评估公司定价来得准确。

这套房源就是根据三方网络询价平台的评估数据，获得的均价作为评估价。评估价为117336万元。

但实际上，单单拿Lianjia二手房的数据来对比，挂牌价已经是1500万。

房源上拍的评估价与挂牌市场价差了三百多万，导致竞买人忽略了真实市场价，仅依据页面公示的评估价作为参考对象，错失参拍机会。

目前，约30%的法拍房评估价来源于网络询价。

4 定向询价。

定向询价的对象，一般为房管局或者其他政府机构。

在上拍之前，法院会出具某一套法拍房的询价函，询价函中会写明询价要求以及相关信息，被询价的机构会在指定期限内给出结果。

由于过程繁琐且定向询价的对象难以确定，所以定向询价的方式目前比较少用。

03 如何找到法拍房真实市场价？

竞买人可以自行了解到的法拍房市场价方式有三种：

1 周边二手房中介。

可以自己去法拍房所在小区周边的二手房中介处，询问有关信息，主要询问三个方面：近期成交价、小区环境、成交热度。

了解近期成交价，可以知道近期这套法拍房在二手房市场中的行情，是不是抢手，有没有投资空间。

了解小区环境，可以明白房源的宜居程度，不管以后是打算自住还是转手挣差价都有不小的价值。

标的周边二手房的成交热度，可以换个角度看出这套法拍房的市场热度，预估竞拍人数以及竞拍价格。

2二手房平台。

一些二手房平台，为了获客会将挂牌价发布到官网上。因此，我们也可以通过二手房挂牌价来了解到法拍房所属小区的具体情况，来判断这套法拍房值不值得参拍。

值得注意的是，二手房平台仅代表该平台的单向数据，并不能完全代替真实市场价格。

3 网络询价。

一般，专业的评估公司会开发出，关于城市房价评估的微信小程序，不需要账号密码就可以快速查询。

这里的网络询价数据来源主要是二手房成交数据，准确率可以达到80%。

为了帮助客户解决参拍前的担忧，蓝鲸法拍依据近三年客户的实 *** 案例，总结了一套标准的法拍房尽调模板，为每一套法拍房制作尽调报告。

针对法拍房的评估价，形成了一套自己的尽调方法。

通过小区历年成交数据，计算出标的所属小区换手率，分析出小区的真实市场热度。

根据二手房成交到手价格，比对法拍房参拍价格，梳理出房源的真实价格，给出竞价分析及参拍价格建议。

此外，尽调报告还包括标的基本信息调查、下户看样评估、标的涉案信息及涉案人员调查等七个模块。

品牌没有听说过，但是可以提供几个方法供您判断

1、如果有条件，最好是到公司实地考察下，主要考察公司规模，技术团队规模。一般技术团队要在20人以上，才能基本保证模板的正常维护和更新。如果不能实地考察，可以采用视频通话的形式了解

2、了解公司模板方案。目前有两种不同的模板方案

一、拖拽式

即第三平台开发各种功能模块，用户根据需求选择相应模块，不同的模块价格不同，按照最终使用模块的总价收费，这种解决方案自由度高，能够较好的满足用户需求，但是一方面开发技术难度相对较高，用户使用相对也比较繁琐。

二、模板式

即第三方平台根据不同行业需求，开发出适用于不同用户的整套模板，模板框架都已经固定，用户只需要自己填充信息即可，一般是整套模板来定价；这种解决方案自由度相对比较低，但开发难度相对较低，价格便宜，使用非常简单。

以上两种解决方案中，都有不同的第三方在做，第一种拖拽式的国内做的比较早也比较知名的有即速应用等，代理门槛相对较高。第二种做的也很多，像我们自己就是做的这种，一般代理门槛比较低。

根据自身实际情况以及不同模板的特点，来选择判断。

3、测试代理商后台以及用户后台，主要了解模板使用方便程度，以及是否存在较多BUG。

4、查看第三方平台各种模板制作好的案例，了解小程序最终能实现的功能和样式。

5、了解平台能给与的相关支持，包括售后、培训、物料等方面的支持，如果总部不能持续的支持和更新，代理商业务会有很大影响

6、了解代理费用。现在一般都是采用预存款的形式，但现在有很多公司，收取高额预存款，赚预存款钱，没有相关的后期服务，所以预存款在5000-20000元是比较合理的区间，过高或者过低都需要警惕。

天下没有免费的午餐，免费的往往是最贵的

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