梳理蛋壳长租公寓爆雷事件时间线：
2020年5月
01“勒令”退租
蛋壳租户韩女士今年5月，突然接到退租信息，还说是韩女士自己的要求，同月蛋壳公寓突然发出解约函，要求韩女士3天内搬离住所。期间，蛋壳公寓的工作人员提到公司资金链断裂等公司发展问题。
02突如其来的租金贷
5月24日，一租客杨与蛋壳签订租赁合同，并交了定金和当月房租。随后，蛋壳销售人员让杨录制了一个视频。第二天，销售人员要求杨绑定月付指定yhk时，杨收到了贷款信息。
杨说，她并不知道租金需要贷款支付。当她询问销售“为什么要贷款付租”时，销售人员突然冻结了杨租赁房间电子锁，并说如果继续租房，房租必须上涨5%，并一次性付清一个季度押金。
2020年6月
二房东欲在客厅装监控
租客称二房东表示，前段时间曾经有人来看房，但对方觉得这套复式房的卫生有点问题，所以最后决定不租了。二房东说，这个摄像头还会监控客厅的日常卫生情况，如果卫生不合格，就要从他们的租房押金中扣款。
2020年11月17日，深圳市住建局发布的《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》明确指出，住房租赁企业与房屋权利人或者承租人的房屋租赁纠纷无法协商解决的，应当通过人民调解、诉讼、仲裁等法律途径解决，不得采取暴力威胁、恐吓、断水断电等暴力手段驱逐承租人。
2020年11月24日，据媒体报道，蛋壳成都线下办公室已人去楼空，仅在门上贴着二维码，维权房东被告知只能线上处理。此外，蛋壳公寓在南京办公地点也被曝人去楼空。这意味着，蛋壳几乎已经到了山穷水尽的地步，再无力掩盖自己穷途末路的事实。终局，正在加速逼近。
2020年11月27日，新华社针对蛋壳公寓爆雷发表评论：“长收短付”虽在短期内维持了企业现金流稳定，但此做法无异于饮鸩止渴。“只亏不赚”的企业就像一头“灰犀牛”，一旦跑路，社会危害性更大更广。11月30日，新华社再一次发表评论：长租公寓本是乘“租购并举”政策东风填补市场空白的创新商业模式，如今却成为某些人“钻空子”的马甲外衣，相关部门绝不能让“割韭菜者”一跑了之。
2020年11月30日，北京市设百余个蛋壳公寓矛盾纠纷接待点。
2020年12月2日，微众银行表示所有受蛋壳公寓事件影响的微众银行客户，经客户提出及微众银行确认后，剩余贷款本金将给予免息延期，在2023年12月31日之前，不扣款、不计息，不影响信用记录。
2020年12月4日，微众银行再次发布公告称，已研究制定出合法合规的方案，可以实现即使蛋壳租金贷客户不继续还贷，仍能结清贷款。该方案将不晚于2020年12月31日前开放办理。
2020年12月4日，最高人民法院副院长、二级大法官杨万明针对蛋壳公寓事件称，案件若进入司法程序，法院严格依法进行审理。
2020年12月18日，租客与蛋壳公寓解除租赁合同后，可与微众银行签署“贷款抵偿协议”，将要求蛋壳公寓退款的权利转让给微众银行，以抵销租客在微众银行的未结清贷款，协议签署贷款即结清，租客无需再偿还贷款，相应款项由微众银行向蛋壳公寓追偿。
目前消息截止到12月18日。
蛋壳公寓没有赚钱，只是估值相对虚高
蛋壳公寓成立于2015年，是紫梧桐旗下的高端白领公寓品牌。
成立以来其规模不断扩张，到2020年一共获得了8轮融资。
到2019年底，蛋壳公寓运营公寓数量达到了4383万间，仅北京、上海和深圳就有224万间，2020赴美上市，市值一度达到274亿美元。
然而，数据显示，随着蛋壳公寓的营收的增长，亏损也在不断扩大。2020年第一季度，蛋壳营收达到19396亿元，同比增长625%，可净亏损达到了12344亿元，同比扩大约512%。
"蛋壳"的运作模式
亏损数额不断扩大的蛋壳公寓，其实有一套自己的商业逻辑——以投入换市场。
蛋壳公寓对租客采取的是押一付三或者押一付十二这样的收费方式。并且蛋壳公寓还会鼓励用户和相关银行签订"租金贷"，即直接向银行贷款支付全年租金，然后用户按月向银行偿还租金。
而面对房东，蛋壳公寓一般是每一季度付一次租金。
这之间的时间错位，就为蛋壳打造了资金池。利用这些资金池，蛋壳可以通过资产证券化来筹集更多资金。
然后，蛋壳会利用这笔资金与更多的房主签约，以达到"征服"租房市场的目的，希望在未来掌握市场的定价权。
断裂的资金链，无助的房客
有房东称，蛋壳付给房东的租金比从租客处收取的租金多了2000元。
因此，当遇到外来风险刺激的时候，蛋壳的资金链就会出现断裂的风险。而今年上半年的疫情，就引起了连锁反应——没有足够资金，蛋壳公寓无力支付房东房租，房东们开始向租客收房，强行驱逐租客。
仅11月23日，就发生了2件全网关注的事件。
一起事件中，刚刚交了8000元房租的马被房东驱赶，她表示自己想要跳楼自杀！
另一起事件中，面对房东的驱赶和"租金贷"的压力，租房女孩不得已持刀与房东对峙，甚至威胁要捅人。
玩资本迟早被资本玩耍！
之所以现在有消息传出蛋壳公寓出现资金问题，涉及金额超过18亿元人民币，主要的原因还是因为公司内部的发展出现严重的误判，通俗点讲，就是步子迈太大了扯到了蛋。
导致蛋壳公司欠债这么多，我们还可以从以下几个方面可以得出原因：
第一个方面，过快过强的极端野性扩张商业行为。蛋壳公司成立与2015 年，从2015至2016年期间，公司的发展是相对稳定而有序的，但是，在进入2017年之后，公司的发展制定了不计后果的发展方案，主要运行、 *** 作招数就是以砸钱、亏损为主，试图以极其迅速的方式，拿下整个市场市场资源，然而，这种无视背后所带来巨大风险的 *** 作，就直接导致了蛋壳公司进入了大规模的无序经营状况，虽然，这种无序的状况让蛋壳公司赢了绝大部分的市场份额，但是，其带来的后果就是成本的不断上升，收回资金的周期变长，资金出现了巨大的断裂。
第二个方面，新冠疫情。这是谁也无法预料的情况，新冠疫情刚爆发的时候，整个社会运行是一度接近停业状态，各行各业都进入了回退的状态，而蛋壳也是无法避免这种惨剧，虽然，蛋壳公司即时对于各类合同进行了一些针对性的补充，但是，对于一个资金链不容出错的公司而言，这种行为只是在“慢性死亡”。
第三个方面，国家对于贷款政策的调整。简单来讲，就是有关部门已经注意到资金流通的乱象，所以，就对于贷款的政策进行了严控管理，这一调整是非常符合各种利益的需求，但是，对于一个极度需要现金流通的公司来看，这是一个非常致命的打击。
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