名嘉广场烂尾楼的解决方案是什么？

场烂尾楼的解决方案：

一、弄清产权归属

根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和分期付款买房，不同的买房方式，关于房子的权利归属情况也不一样。因此，购房者应及时的咨询专业的法律意见，弄清自己的权利归属问题。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。

二、分步交涉维权

一个人的力量是非常小的，应该和其他业主团结在一起，获得最大限度的法律支持。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。

三、如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证：

1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。

2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份z等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

扩展资料：

烂尾楼形成的原因是多种多样的，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有可能导致在建楼盘烂尾。不过，其中最常见的还是因为开发商资金链条断裂。

作为买房者而言，遭遇烂尾楼可能是最不愿看到的事情，购房者总是不免处于弱势地位。与其事发后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。

购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。

参考资料来源：中国珠海政府-市政府常务会议审议并原则通过《珠海市“烂尾楼”整治处理办法（修订）》 对地价计收标准进行调整

烂尾楼的出现不是孤立现象，因此应该有一个共同的解决方案和解决该问题的措施。总体而言，有三种方法可以解决烂尾楼的题：从发展源头出发，加强对开发商资质的管理和对资金能力的监督。烂尾楼出现的一个非常重要的原因是房地产开发商的资格太弱，根本没有足够的资金实力。在整个项目开发过程中，任何资金问题都会导致资金链中断。截至2019年11月，2019年共有330家房地产公司发布了与破产有关的文件，每年将近300家房地产公司将发布与破产有关的文件。到2020年，全国多达383家房地产公司宣布破产！可以看出，大多数房地产开发公司既没有能力，也没有财力进行房地产开发。因此，加强房地产开发项目的准备和管理是防止烂尾楼出现的重要前提。

其次，在开发人员的项目开发过程的整个过程中对资金进行监督，以防止资金被盗用。缺乏房地产开发项目的机会是一些烂尾楼出现的重要原因。但是另一个重要原因是在房地产项目开发过程中缺乏对资金的全过程管理。一些房地产开发项目的资金缺乏专项资金，但在所有自己的项目和所有企业中都被交叉使用和挪用。结果，现金流量充足的项目也会破坏资本链并形成烂尾楼。

最初，房地产项目开发是一个资金需求非常大的项目。在房地产项目正式出售以开始现金流之前，房地产项目基本上是一种资金投资，对于房地产项目开发商而言，这是非常大的资金实力。项目启动后，甚至在项目形成和出售之前，开发商仍可以通过项目贷款，引进投资伙伴等方式为项目的发展提供财务支持，以确保项目的顺利进行。

严格执行现行房屋买卖制度，严格监督买卖资金。在没有销售之前，特别是在住宅开发项目未公开出售之前，即使有未完成的现象，也只会影响城市发展和建设的利益，而不会影响公众。出售给公众后，如果有烂尾楼现象，将影响成千上万的家庭。因此，为了减少对大众消费者的影响，严格的现有房屋销售制度可以有效地削弱烂尾楼对大众的影响。同样，房地产项目出售后，要加强对销售资金的管理，确保销售资金更多，以确保房地产开发项目的最终竣工和交付。

一般来说开发商是不愿意放弃土地和已经建成的楼盘的，毕竟也投入了大量的资金，所以会尽可能使用自有资产进行重新评估，对于升值的部分继续贷款。对于一些拿得比较早的开发商来说，土地和楼盘的价值也上升了不少。如果能够再次贷款成功，项目就可以盘活了。就像“魔都第一烂尾楼”，就有幸被盘活了。

然而造成烂尾楼的原因有很多，最重要的可能就是资金问题了。从2019年开始，由于融资政策开始收紧，导致不少开发商面临破产的情况。已经在建的工程也因为资金不足只能中止，正是因为如此市场烂尾楼的现象才愈发频繁。

还有一种烂尾楼是开发商因为资不抵债，需要将项目进行打包处理，转交给另一家愿意接手的单位继续运营。只要市场房价一直在上升，接手这一楼盘有着盈利的可能性，一般来说想要打包出售还是有可能的。但是也有些烂尾楼就一直没有开发商愿意继续开发了，这也是有原因的。

如果无法搞清楚烂尾楼项目的账目，后期开发的话就会带来很高的风险。低风险高利润一直都是房地产行业的共性，前十年投资房地产市场风险较低，因此大批开发商投身房地产市场。而近些年来房地产市场的风险逐渐升高，投资房产获利的空间也被压缩，在这一背景下不少开发商又开始转型，其实就是为了降低风险。

事实上只要按照规定程序走，购房者的首付和贷款资金都会存入指定的监管账户。而这笔资金会用来项目建设，只要房子能够卖掉，那么就不会出现烂尾的情况。即便如此国内烂尾楼的现象还是层出不穷，都因这2点。