一些房企获得授信贷款融资,消费端疲软,贷款融资能给一些房企续命多久?,…

随着“房住不炒”政策的贯彻落实，房地产行业的监管和调控持续保持高压。近期，楼市调控政策持续收紧，不少房企感受到了较大的压力，而整个土地市场及房地产市场的成交也出现了放缓迹象。

调控政策创纪录

中原地产研究中心的统计数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次。相比2018年1-8月份的315次上升了17%。累计次数刷新了房地产调控纪录。而仅仅8月份的房地产调控政策就多达60次。

中原地产首席分析师张大伟表示，今年8月，房地产调控密集，相比之前政策，最大的特点是增加了各种房地产金融政策收紧，包括房地产按揭到开发商的各种融资渠道，都有不同程度的收紧。同时还叠加地方整顿房地产市场乱象。

今年以来，从中央到银保监会，密集加强对房地产金融的风险把控。特别是7月份来，连续5次针对房地产信托及美元债，均单独针对房地产发布政策。8月初再次明确针对32城检查，约束房地产贷款额度。

近日，银保监会公布的对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报显示，一些地方中小银行违规为“四证”不齐房地产项目提供融资，有的机构向未取得房地产开发资质的置业公司发放贷款，用于支付拆迁补偿款；此外，还有违规向资本金不足的房地产项目发放贷款。有的机构发放的房地产开发贷款项目资本金比例严重不足。

严控房地产贷款

近年来，银行信贷资金“脱实向虚”，实体经济融资难、融资贵愈发凸显。出于资金安全性考虑，房贷历来都是银行争抢的蛋糕。而在金融支持实体经济背景下，涌入房地产的资金正持续被严控。

随着经济的下行，现在开发商的日子并不好过，很多楼盘的房子根本就卖不出去，销售非常的低迷，而这些开发商为了能尽快地回笼资金，也用尽了各种的手段来吸引购房者，而深圳一楼盘就宣传零首付，可仅仅只半天就被相关部门叫停进馆。这些开发商知道这样的营销方式存在一定的风险，但为了能尽快地把房子卖出去，而这些楼盘仍然选择铤而走险。

现在房地产市场下行，尽管深圳是一线城市。销售情况也受到了较大的影响，已经有不少开发商资金链断裂而不得不破产倒闭，而其他开发商为了能尽快地回笼资金也会发起零首付的活动，希望通过这种方式吸引更多的购房者，其实现在有不少市民还是有购房的需求，只不过没有首付，而这种零首付的方式就能让更多的市民买得起房子，但也会给这些购房者更多的经济压力。

这些开发商为了能把房子尽快卖出去也推出了各项的优惠措施，甚至政府为了维持房地产市场的稳定性，也对楼市进行的调控，例如降低了银行的贷款利率，也有的降低了首付的比例，从之前的三成降低到现在的两成，可是由于现在经济发展不容乐观，很多市民纷纷处于观望的状态，导致现在房子的交易量很低。

当楼市销售端非常疲软的时候，变相降低首付资金就成了一种常见的营销手段，其实已经有多个城市的多个开发商进行零首付，但现在楼市的销量依然没有明显的好转，现在不少地方政府都是依靠的土地政策，一旦开发商资金链出现断裂，就没有更多的钱来购买政府的土地，而且也会导致更多的烂尾楼，会引发更多的社会矛盾。

---