一些房企获得授信贷款融资,消费端疲软,贷款融资能给一些房企续命多久?,…

一些房企获得授信贷款融资,消费端疲软,贷款融资能给一些房企续命多久?,…,第1张

随着“房住不炒”政策的贯彻落实,房地产行业的监管和调控持续保持高压。近期,楼市调控政策持续收紧,不少房企感受到了较大的压力,而整个土地市场及房地产市场的成交也出现了放缓迹象。

调控政策创纪录

中原地产研究中心的统计数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次。相比2018年1-8月份的315次上升了17%。累计次数刷新了房地产调控纪录。而仅仅8月份的房地产调控政策就多达60次。

中原地产首席分析师张大伟表示,今年8月,房地产调控密集,相比之前政策,最大的特点是增加了各种房地产金融政策收紧,包括房地产按揭到开发商的各种融资渠道,都有不同程度的收紧。同时还叠加地方整顿房地产市场乱象。

今年以来,从中央到银保监会,密集加强对房地产金融的风险把控。特别是7月份来,连续5次针对房地产信托及美元债,均单独针对房地产发布政策。8月初再次明确针对32城检查,约束房地产贷款额度。

近日,银保监会公布的对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报显示,一些地方中小银行违规为“四证”不齐房地产项目提供融资,有的机构向未取得房地产开发资质的置业公司发放贷款,用于支付拆迁补偿款;此外,还有违规向资本金不足的房地产项目发放贷款。有的机构发放的房地产开发贷款项目资本金比例严重不足。

严控房地产贷款

近年来,银行信贷资金“脱实向虚”,实体经济融资难、融资贵愈发凸显。出于资金安全性考虑,房贷历来都是银行争抢的蛋糕。而在金融支持实体经济背景下,涌入房地产的资金正持续被严控。

随着经济的下行,现在开发商的日子并不好过,很多楼盘的房子根本就卖不出去,销售非常的低迷,而这些开发商为了能尽快地回笼资金,也用尽了各种的手段来吸引购房者,而深圳一楼盘就宣传零首付,可仅仅只半天就被相关部门叫停进馆。这些开发商知道这样的营销方式存在一定的风险,但为了能尽快地把房子卖出去,而这些楼盘仍然选择铤而走险。

现在房地产市场下行,尽管深圳是一线城市。销售情况也受到了较大的影响,已经有不少开发商资金链断裂而不得不破产倒闭,而其他开发商为了能尽快地回笼资金也会发起零首付的活动,希望通过这种方式吸引更多的购房者,其实现在有不少市民还是有购房的需求,只不过没有首付,而这种零首付的方式就能让更多的市民买得起房子,但也会给这些购房者更多的经济压力。

这些开发商为了能把房子尽快卖出去也推出了各项的优惠措施,甚至政府为了维持房地产市场的稳定性,也对楼市进行的调控,例如降低了银行的贷款利率,也有的降低了首付的比例,从之前的三成降低到现在的两成,可是由于现在经济发展不容乐观,很多市民纷纷处于观望的状态,导致现在房子的交易量很低。

当楼市销售端非常疲软的时候,变相降低首付资金就成了一种常见的营销手段,其实已经有多个城市的多个开发商进行零首付,但现在楼市的销量依然没有明显的好转,现在不少地方政府都是依靠的土地政策,一旦开发商资金链出现断裂,就没有更多的钱来购买政府的土地,而且也会导致更多的烂尾楼,会引发更多的社会矛盾。


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