海口住建部：严厉打击房地产捂盘惜售、饥饿营销等违规行为

8月3日，海口市住房和城乡建设局发出《关于打击捂盘惜售等违规行为 进一步规范房地产市场秩序的通知》，将进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护消费者合法权益，严厉打击房地产捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等违规行为。

通知要求，未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得预售，不得以认购、预定等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得开展任何展销活动。取得预售许可的商品房项目，房企要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

据观点地产新媒体了解，《通知》强调，房企不得采取捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等手段制造销售旺盛虚假氛围；房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号，不得在代理过程中赚取差价，不得通过签订“阴阳合同”违规交易。

《通知》还要求，海口的房地产开发企业须严格执行《海口市住房和城乡建设局关于规范新建商品房买卖合同网签备案管理的通知》(海住建管[2019]151号)，严禁滞后网签。自本通知印发之日起，请各房地产开发企业迅速清查已取得《商品房预售许可证》(《现房销售备案表》)的项目已销售未网签房屋情况，及时签订商品房买卖合同并于30日内向海口市房屋交易与产权管理中心提交网签备案资料。如逾期未报送，一经查处，予以严肃处理。

海口市住建局相关负责人表示，近期将与发改、市场监管、市政、税务等部门开展联合执法活动，针对房地产开发企业和房地产经纪机构涉及虚假宣传、违法广告、捂盘惜售、无证销售、捆绑销售、价外加价、滞后网签等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为进行市场整治，对以上违法违规行为一经查实，将予以严厉打击，并公开曝光不良信用记录。构成犯罪的，移送有关部门依法追究刑事责任。

我觉得乱炒鞋的乱象，其实现在来说的话已经有了很长时间的一个历史，尤其是在一些外国品牌的一些。休闲的情况是非常的多的，而且呢，对于很多的企业来说也是抓住这样的一种暴利机会来去炒作这个鞋子它的价格，那我觉得到底应该怎么样去整治这样的一个乱象的首先应该去和企业经营交涉，企业应该树立责任意识，不要去形成一种饥饿营销正常的去进行发行销售生产足量的一些球鞋，让消费者都能够买到自己喜欢的鞋子，这样就可以避免乱炒鞋的二点就是国家可以管控它的一个价格趋势进行加价过高的一种情况的话，那可以予以不正当交易，这样的评判，可以进行一定的处罚，第三点就是树立消费者正确的一个消费意识。

一，企业应该停止饥饿营销

其实在很多的企业当中都流传着饥饿营销这样的一个概念，但是目前来看的话，在我们国内其实有很多的人都是比较反感，饥饿营销的，就算是为了很多青少年的健康发展，也不应该再去促进饥饿营销了，所以的话那企业应该正常的去生产足量的一些受大众欢迎的鞋子正常的去生产啊，不要去搞一些项链，或者是限量发售，这样的噱头来吸引消费者，为了攀比和加大自己的消费来区进行。价高价也要买到自己喜欢的鞋子这样的一种行为，所以的话呢，企业要负起一定的责任的

二，国家可以管控，对于炒鞋的时候一些价格上面的因素

因为国家的话是可以调整这些成交价的一些价格的，如果说一个消费品，他在自己本身所拥有的价值，上面增加了很多的附加价值，或者说是价格太高了，很多才能够正进行正常交易的话，那这样的一种消费模式本身就是不健康的，而且也是不利于我们国家正常的经济发展和信号年正常的一个消费观的树立的，所以说国家可以进行管控，如果说再出现这样的问题，熬夜的现象的话，那个欲以一定的行业遏制，或者说行业处罚设置一定的规则来，让企业经营遵守也是可以的。

三，树立青少年正确的消费观

其实像很多的青少年，他们为了攀比心理以及对于很多新鲜事物，或者说是一些稀有事物的。心理状态让自己啊，想要去。哪一个潮鞋潮流来去进行高消费，其实对于很多青少年来说负担还是非常重的，而且因为这样的鞋子它的价值已经远远超过了，他本身的一种实际价值，所以的话是不知道去购买的，对于很多的青少年来说，应该树立合理消费，并且能够正确的看待这种饥饿营销模式的一种消费模式，所以的话呢，是需要树立消费者理性消费的一个习惯的

---