高级公寓如何定义

在土地增值税预缴时，根据通地税发【2010】23号文的规定，对于房地产开发公司开发的房屋分成了四类，即1、普通标准住宅，2、普通住宅，3、营业用房、写字楼、高级公寓、度假村等4、别墅（独幢、双拼、联排等类型）。也就是说对于住宅而言，分为普通标准住宅、普通住宅、高级公寓和别墅。本文件中明确规定，普通标准住宅为按照当地政府部门规定的建筑标准建造、建成后的商品房实行国家定价或限价、为解决住房困难户住房困难、由政府指定销售对象的住宅。普通标准住宅须由房地产开发公司凭有关文件，经当地主管税务部门审核后确认。同时，根据通地税发【2005】95号文的规定：“普通住房标准为：

1、住宅小区容积率1.0以上；

2、单套建筑面积144平方米以下；

3、成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。”别墅则是包括独幢、双拼、联排等类型。

综上所述，除普通标准住宅、普通住宅和别墅以外的住宅即为高级公寓。

参考资料：http://www.qdfbw.com/View_news.asp?Id=96

所谓高级公寓，个人认为包括2方面：

1.带精装修，机电，弱电工程方面配置高，甚至包括家电；

2.物业管理，聘用专门的物业管理顾问公司。

酒店式公寓除了上述的之外，主要是物业管理和服务方面，类似酒店那样的周到和体贴，提供进屋打扫等

普通住宅，一般是毛坯，物业管理和服务不太好；

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住房屋(不包括经济适用房)。普通住宅的容积率一般在1.0以上，房屋类型主要有多层和高层两种。多层住宅是指2至6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，且多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

高档住宅，是指建筑造价和销售价格明显超出普通住宅建筑标准建造的高标准住宅，通常包括别墅和高档公寓。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。

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