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走进银座新天地 感受别样新平阴

bigfoot0517

12-08-15 15:16

走进银座新天地 感受别样新平阴

掀起“茂昌·银座新天地”的盖头来

随着城市商业的不断发展，“综合体”这种形式逐渐成为城市商业资源整合的重要载体。在“三年突破”进程不断加速的过程中，平阴县的老城区也即将在山东茂昌世纪投资有限公司的投资下进行全新整合，形成一片集休闲、商业、金融和住宅为一体的高档城市核心区。

“一心，两轴，三区”打造一片新天地

新天地项目设计框架基于整体设计概念，规划结构概括为“一心，两轴，三区”。“一心”以城市广场吸引人口导入，以人口导入带动现代服务业和商贸流通业的发展，为市民提供一个集会、健身活动交流的场所。“两轴”是通过南北向的步行主流线，结合水体，景观串联几个分区，形成一条玫瑰大道步行轴线；通过对泄洪沟的景观改造，形成一条东西向景观轴线，丰富城市景观系统及活动空间。“三区”充分利用城市设计的手段来丰富城市物质景观，将根据功能划分三个区域，面临广场北侧为集中商业，“shoppingmall”购物区；中部形成一个具有当地文化气息及地方特色的商业步行街及娱乐休闲文化区，泄洪沟以北为商业步行街以及金融办公区；府前街以北为居住生活区，解决回迁住宅的安置问题并为居民提供一个高品质的生活区。

广场、商业和住宅

形成复合功能城市业态

银座新天地项目设计期望形成复合功能的城市形态，南端的广场，为市民集会、健身等活动提供服务；中部为商业区域，是集超市、百货商场、家电数码广场、运动健身和文化娱乐中心、酒店、精品步行街、金融商业办公、餐饮等商业业态为一体的综合区域；北部为住宅区结合沿街商业裙房。

城市广场满足城市节庆和居民日常休闲、健身娱乐的活动，将成为一个城市居民社会文化活动的中心，也是展示城市风貌的中心。在广场地下空间利用上，项目结合人防设计地下大型停车场，满足市民的停车需求，解决城市商业区停车难的问题。地下停车场与商业区相连，可以直接进入商城内部。

商业中心位于广场北侧，为市民提供一个购物娱乐场所，发挥其商业价值，塑造城市面貌，并结合南北步行轴线和景观带打造一条别具魅力的步行商业街。地块底层的商业部分是灵活多变的开放空间和绿化景观，营造体验式购物环境，提高购物品质，并创造商业价值。

位于最前端的商业中心，集合大型百货商城，超市，运动健身，数码广场，家电商城等大型商业主体，并结合下沉广场设置地下商业空间，南北向的步行主轴线两侧形成一条当地特色精品店为主的步行商业街。步行街以水为魂，空间开合有致，设计灵活的开放空间，绿化游乐场地。沿黄河路东侧布置剧院、KTV、酒楼等休闲文化为主，榆山路西侧以银行办公、金融保险及通信营业厅为主。景观带两侧以餐饮为主，形成美食一条街。沿黄河路，榆山路规划四栋高层办公及酒店，以加强城市空间体系，丰富城市天际线。

居住小区(后期续建)位于府前街以北，规划区最北端，以11-17层住宅为主，规划布局以外面高层，中心大花园的布置方式，保证住户的景观视线的同时小区注重内部景观的营造，打造舒适的住区景 观 环境。住宅建筑以现代化风格为主，协调酒店、办公等建筑，增强建筑群组外观的整体性，沿街商业则为居民提供便利的服务设施。

项目整体以步行为主流线，结合景观水面，街道绿化，景观节点，形成多样化的城市空间，串联各个分区，由此形成一个可以步行的开放空间，为城市景观创造丰富的视觉效果。建筑高度设置以广场北侧商务办公楼为最高点，俯瞰玫瑰广场，突出中心商务区的繁荣气氛，高低错落的商务办公及住宅楼形成丰富的天际线。

17个一线品牌

已进驻综合体

茂昌·银座新天地项目作为平阴县商业房地产领域体量最大的招商引资项目，自建设以来就受到各方的高度关注，来自

全国各地的

商业考察团接踵而至。自2月份以来，先后有温州商会、安徽商业考察团、韩国商业考察团等前来进行投资考察，商谈合作事宜。3月3日，肯德基、苏宁电器、上岛咖啡、如家酒店等17个一线品牌与该项目正式签约，入驻平阴。而在此前，银座商城已于2011年完成签约。至此，已有上百家国内外知名品牌入驻茂昌银座新天地，为市民提供一个集购物、休闲、餐饮、娱乐等一站式消费服务的休闲购物场所。一期商业预计将于2013年10月份开业，目前正面向社会招商中。

山东茂昌世纪投资有限公司简介

山东茂昌世纪投资有限公司是注册于山东济南市的省级房地产专项投资公司，注册资本金5000万元。企业秉承“以人为本、诚信经营、专业创新、服务社会”的经营宗旨，公司成功开发和运作多个工业、商业、住宅及更多元领域地产项目。

山东茂昌世纪投资有限公司坚持以打造精品项目为己任，遵循科学管理、严谨开发、强势发展的经营理念，业务范围以济南市及胶东半岛为核心，并逐步覆盖省内多个经济高增长城市，目前已成功开发和运作如济南市工业地产的代言——— 山东时代总部基地和集SHOPPINGMALL、国际风尚步行街、高端住宅于一体的商住综合体——— 兖州世纪银座广场等多个地产项目；胶东地区重点打造的品牌商业地产项目——— 莱阳七星商业街，具有地标性商业综合体和城市综合体双重性质的鱼台银座世纪广场，集银座商城、室内外精品步行街和高层住宅、多层洋房于一体的大型城市综合体的单县湖西商业广场等综合体项目也已进入实质运作阶段。

商业地产新机遇

通胀来临，“茂昌·银座新天地”带头打响财富保卫战

当前新政对住宅市场的影响，使投资商业地产的大环境面临严峻的考验。因此，众多开发商和投资商在投资商业地产时显得更加谨慎和理智。

近日，带着种种猜想与好奇，记者走进“茂昌·银座新天地”营销中心，并就该项目的建设进展、投资前景等问题采访了山东茂昌世纪投资有限公司平阴分公司总经理马龙先生。

记者：为什么选择在平阴投资？

马龙：一方面是平阴县经济发展，城市化进程的加快，另一方面平阴人均GDP快速增长，城市居民可支配收入增多，让我感到了巨大的商机。此外，近年来平阴的商业地产虽然在迅猛发展，但是区域内的项目仍是很稀缺的，主要是以零散的住宅商业为主，这些零散的商业形态无法满足区域内庞大的需求。

记者：作为平阴目前唯一城市核心商业综合体，建成后会给平阴带来怎样的经济和社会效益？

马龙：该项目建成后将会为平阴县带来至少5000万元/年的税收，迅速成为平阴GDP新的贡献之源，接纳国际国内品牌上千家。直接安排就业岗位近4000个，填补平阴目前缺乏城市高端购物娱乐休闲场所的空白，进一步提升城市的吸引力。根据经验，本项目建成后，周边土地预计升值一倍以上。

记者：面对通胀和负利率时代，比较好的投资渠道有哪些？

马龙：作为投资者，除非具有比较专业的金融理财能力，才会把股票和基金作为首选投资渠道，其次最被大家认同的投资渠道就是房地产了。投资房地产，一般分住宅和商铺两种，当前，住宅投资是国家重点调控部分，因此很多住宅投资者已经转向投资商铺。在我国东部地区，以济南为例，在严重缺乏投资渠道的当下，不受新政影响的商业地产再次被热捧。

记者：请马总阐述一下对“茂昌·银座新天地”的定位与展望。

马龙：“茂昌·银座新天地”地处平阴的商业核心区域，作为鲁西南县级最大的城市商业综合体，对升级城市传统商圈，打造城市CBD，具有重要的意义。所以，投资的潜力是巨大的。

为尽快把银座新天地项目建成平阴定位最高、品牌最多、装修最时尚、业态最全面的商场，经过多轮多方位的筛选，我们和全国百强超市——— 银座相互甄选、公同联合运作本项目，邀请了苏宁、肯德基等实力雄厚的商家进驻，同时还期待更多优秀的商家能共同见证“茂昌·银座新天地”的辉煌。在商业后期的运营管理上，将会以秩序、系统的方式最大程度地推广本项目，我们有理由相信在今后的发展中，“茂昌·银座新天地”将真正成为平阴县旗舰商业的航母。

“茂昌·银座新天地”项目简介

“茂昌·银座新天地”，位于平阴最繁华核心商圈地段，项目东至榆山路，西到黄河路，南临翠屏路，北接府前街，是平阴县片区改造中的重点工程、核心项目。项目规模约60万平方米，其中地上建筑面积43.58万平方米，包括住宅建筑面积17.99万平方米，商业建筑面积15.82万平方米，办公及公寓建筑面积9.75万平方米；地下建筑面积24.69万平方米，包括地下停车场及地下储藏室；建停车位3300个，其中地下停车位3040个。总投资约20.5亿元，分三期进行建设，一期计划投资10亿元，规划用地面积6万平方米，总建筑面积25万平方米，集大型购物中心、星级酒店、尊邸住宅和甲级写字楼为一体。

项目把复杂、分散的生活模块整合到城市核心的生活圈里，充分凸显了复合型大型物业的聚合优势，既包括空间的聚集，也包括各种资源、服务、财富、人气的聚集；“茂昌·银座新天地”利用了城市中心的多种资源和城市配套，体现了城市核心资源集聚的魅力，弥补了平阴核心区综合性物业的空白，进一步超越了平阴中心的价值。

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