晋江住宅销售面积2021年同比增长3.7%

日前， 晋江市 2021年国民经济和社会发展统计公报。数据显示，2021年，晋江全市房地产开发投资188.30亿元，比上年增长2.9%，其中，住宅投资143.03亿元，下降0.8%。商品房销售面积448.45万平方米，增长12.6%，其中，住宅销售面积321.80万平方米，增长3.7%。年末商品房待售面积85.07万平方米，比上年末增加16.44万平方米。

初步核算，2021全年，晋江实现地区生产总值2986.41亿元，比上年增长10.5%，总量分别占全省、 泉州市 的6.1%和26.4%。其中，第一产业增加值20.78亿元，下降3.2%；第二产业增加值1825.27亿元，增长11.6%；第三产业增加值1140.36亿元，增长8.9%。第一、二、三产业对GDP增长的贡献率分别为-0.2%、66.6%和33.6%。三次产业比例为0.7∶61.1∶38.2。全年人均地区生产总值144585元，比上年增长10.3%。

根据公报，2021年末，晋江全市常住人口206.9万人，比上年末增加0.7万人，城镇化水平为69.5%，比上年末提高0.8个百分点。全年人口出生率为8.01‰，死亡率为6.18‰，自然增长率为1.83‰。年末户籍人口数为123.25万人，比上年末增加2.00万人，其中男性62.68万人，占50.9%，女性60.56万人，占49.1%，男女性别比例为103.5∶100。

数据还显示，全年晋江居民人均可支配收入48849元，比上年增长9.0%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入59023元，增长8.1%；农村居民人均可支配收入30201元，增长10.4%。城乡居民人均收入比值为1.95，比上年缩小0.05。

房地产市场营销的主要策略即为谁服务（消费者是谁）：产品定位。进行正确的产品定位：解决为谁服务的问题。很多方面决定的，如产品差异（质量、功能）、形象差异（名牌、大公司）、价格差异、位置差异等，总而言之，产品定位反映了公司或产品的竞争能力。\x0d\x0a1、价格策略 \x0d\x0a在市场营销组合中，价格是唯一能创造收益的因素，其他因素只影响成本。许多房地产公司未能妥善处理定价问题，最常见的弊病是：定价过于强调成本导向；不能经常根据市场变化调整价格；制定价格脱离了市场营销组合的其他因素，没有将它作为市场定位策略的内在要素；没有根据不同的产品品种和细分市场调整价格。\x0d\x0a2、促销策略 \x0d\x0a房地产促销的目的是通过详细的介绍、生动的描述来塑造产品的形象，刺激顾客的购买欲。目前我国常用的促销方法有三种： \x0d\x0a一是广告。广告是房产促销手段中用得最多、富有成效的一种方法。房地产广告一般要求猛烈而集中，起到立竿见影的效果，因而实施广告策略时可考虑路牌广告、电视广告、报刊杂志广告等同时传播或轮番出现，以加强效果。\x0d\x0a二是房地产展销会。这也是一种促销手段。它通过房地产商品的模型展览，设计图纸的介绍，散发宣传小册子等方法，引起客户的兴趣，刺激客户的购买欲。 \x0d\x0a三是人员推销。这能使推销员面对面地了解客户的需求，解答客户的问题，有针对性地是行推销。由于房地产商品集土地、开发、建筑、金融等知识为一身，是一种特殊商品，所以这类推销人员常由房地产经纪人、代理商或现场销售接待员等内行担任。\x0d\x0a3、渠道策略 \x0d\x0a从商品房销售的方式来看，主要分为开发商自行销售和委托销代理两种。房地产销售代理机构通常熟悉市场情况，具有信息优势、经验优势、销售渠道多的优势、专职销售人员多的优势，是买卖双方都愿意光顾的地方。尤其是成熟、优秀的代理商，他们对市场脉波的把握对消费者心理的知识，可以通过策划，有限度地制造热点、引导消费，也可给开发商提供一些有益的建议，往往促销效果很好。

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