购房群体出现年轻化趋势！买房需要注意什么？

在现实社会当中，买房是每个家庭的大事，也已经成为很多年轻人成家的基础，而据某机构出具的调查报告显示，购房群体年轻化已经成为一种趋势。

购房群体出现年轻化趋势，这其实是一件必然的事。

日前某机构发布的《数字化居住：2021年新居住展望》显示，今年的购房者，从年龄结构来看，购房群体年龄呈现年轻化态势，且趋势明显。根据其平台成交数据显示，近年以来的年轻购房者比例，在房地产交易中所占的比重增速十分明显。

我个人认为这份报告结果就是一句废话，现实生活中推动年轻人买房最重要的原因就是刚需，购房群体年轻化其实是必然，为改善生活而选择购房的群体毕竟是少数。在如今这个时代当中，买房已经是整个家庭的大事。

买房住需要注意的事项

一、仔细阅读购房协议，明确违约责任及出现问题后的处理方式。

在现代生活当中，有很多开发商会在合同当中留下活口，但多数购房者并没有耐心仔细阅读合同内容。对于初次购房者来说，对合同内容有明确认知是非常有必要的。

在签订的合同当中，需要明确约定逾期交房的违约责任以及某一方违约后的处理方式；对于房产证的办理期限要有明确的约定，并且要以文字形式表现在合同里。

二、实地考察购房区域附近的环境，不要轻易听信销售人员的话。

在这个销售已经完全职业化的时代当中，房地产销售人员可能在很多时候会用话说向你描述房屋状况。但其描述状况和具体状况是否相符，需要你去实地看一看。

对于房屋面积、楼层、格局等各方面具体事项，需要你亲眼看到后才能明确是否符合自己需求。

三、向以往楼盘居民咨询开发商诚信度。

开发商诚信度在很大程度上能够决定销售人员的话语真假，能够在很大程度上降低你被欺骗的概率。

四、尽可能不要购买期房。

期房在生活中普遍存在，价格上或许会略有优势，但却存在太多不稳定因素。许多城市当中都存在烂尾楼，而一旦买到了这种房子，那会是两代人的灾难。

其实在购房过程当中，我们所无法决定和改变的因素有很多。我们只能睁大眼睛，不要嫌麻烦，踏踏实实找一个适合自己的房子，才对得起自己肩膀上所背负的几十年房贷。

买房需谨慎，这真的是一件大事。

一、公司层面：品牌输出，定期的品牌宣传和大客户

1、要有公司品牌宣传

一个月至少有一到两次关于品牌内容的输出，让客户有记忆点，有关注点，可用的方法如常规的公众号推送，微信推送、家书、工程进度播报、公司系列活动、信件邮寄等方式，有部分企业甚至会根据客户地图，在客户居住区域进行定点投放。

2、成立大客户团队。关于各个项目的大客户积累和专门的维护，如答谢宴、定制礼物、年中回馈等

二、项目层面：持续尊崇感的营销

1、客户分级对待

对于种子客户，应该花80%的经历进行维护，剩下的客户，只需要正常维系即可。但切记，这个客户随时都在发生变化，所以一定要实时更新，并且与公司、置业顾问形成联动。

2、尊崇感活动

在项目和产品无法提升的时候，我们要做的就是去提升客户购买这个项目后的尊崇感，让客户感觉有面子

3、高频次接触

应该多做业主喜欢、感兴趣的活动，以此来增加客户多次到访的频次

4、激励来访与成交

老带新应该同时激励来访与成交，比如带朋友开放送加油卡，这个费用其实并不高，相对于退房几千一组的到访成本，这点钱都是小钱，当客户觉得推荐难度变小了，推荐量自然就会增加，而来访基数大了以后，成交的可能性自然也就提高了，成交成本也就下降了。

5、主动建立业主群

企业来统一建群，根据客户爱好、兴趣、行业等进行分类，让客户选择进入的群的种类，这样既有利于项目明确活动形式，又有利于客户的社群维护。

三、置业顾问层面：情感维系

1、个人礼物维系

置业顾问对于重点客户，建议购买个人小礼物来维系客户，这样就把公司行为变成了个人行为，把公司资源变成了个人资源，而且让客户感觉你时刻想到他，情感也会加深

2、业主平台搭建

这一点或许80%的置业顾问都不会做，一是没有这个意识，二是没有这个经历，但搭建平台的方式，对客户、对自己都非常有利。比如一个客户要装修，另外一个客户正好是做家装的，一介绍，即认识了一个朋友，也换来了业主认

因此，该地段房地产40岁左右的经营人员，靠你多年来的售房经验，只要踏实努力肯干，这份工作，尚可笃定几年。

中心地段也有总体规划，土地开发也有限，一些老式具有特色建筑经改造仍要保留，不可能全建新住宅，也有个饱和阶段，将来大多数会转移在偏郊建设，生活交通设施配套齐全，那些急需住房人员，如入职于大中城市的精英，年青人结婚购房，原住中心地段的动迁家庭等，都会寻找相对生活交通方便的偏郊住宅区入住。所以，40岁左右的地产人在工作上仍可大显身手，只不过受国家购房价格的控制，虽配套措施好的住房购买量还是很大，但房价低，房地产老板相对较中心城区收入减少，当然，做伙计的工资没以前高也是正常的。

以后，40岁的地产人有机会也可退居到各小区的物业管理部门，当然自己要主动看准目标机会聘职，经验足熟悉住房内况，是长处，现有许多小区物业人员来自原地产行业的现象不少。总之，根据形势与自己的专长爱好，要么有能力，领导相识，继续留用偏郊地产，得到一份较前少的收入。要么去称得上同行的物业，再则去找份不相干的普通工种如：保安或开个小超市，二十年左右时间一瞬间，就退休了。个人观点，不妥的话，请指正。

题主关心的应该是职业生涯发展的问题，我在房地产公司从业10年，所以对这个问题还是有发言权的。

先来看看行业趋势：北森在2018年发布过一份《2017-2018中国房地产行业人才白皮书》（以下简称报告）。该报告通过对全国300多家地产企业及30000多名管理人才的数据进行分析，直观展现了各层级岗位的特征、能力、优势及劣势等。数据显示：房地产人才呈年轻化趋势，80后员工逐渐成为主力管理人才。

本人所服务的地产公司在年龄这一项的招聘标准，有这样的一条规定：项目总要求必须40岁以下，部门负责人原则上是35周岁以下，如果要突破这个标准的话，要打申请报告至集团总裁与董事长审批。

现在行业环境变化很大，房地产企业的开发模式也必须随之调整才能生存，这就意味着以往的经验不一定管用了。而年轻人工作有冲劲，能够适应项目高强度开发的情况。目前从事房地产行业的大部份员工年龄在25-45岁之间，可以看得出来，40岁确实是属于有危机感的年龄阶段了。要完整分析题主的这个问题还有考虑因素，员工属于什么类型的岗位？

在企业中，为保证员工的职涯发展，基本上有设置双通道晋升途径，即：

两类员工的职业发展情况还是略有不同的：

综上所述， 40岁过后就属于职场的成熟阶段了，在这个阶段，人脉关系优于专业。如果继续往上晋阶，就要注重个人核心价值的打造，如果是改行或创业，最好也要注意行业发展的内在连续性，确保所积累的资源，经验，技能，人脉等能得到延续。

我参加工作二十二年，在房产公司做了十八年，2001年开始，至今换了三个单位。最近这个公司干了十三年，今年四十五岁。说说我的感受：四十岁以后，确实不好找工作。现在经常接到猎头的电话，我都是先给他们说我四十多，大专学历，然后猎头说打扰了。以前做工程，副经理，做过酒店、公寓、商场、住宅、办公楼等业态，交房200多万方。因为性格的原因，一直也上不去。现在做配套的工作，对口水电气这些单位，相对轻松些。配套人员没有年龄限制，干的时间越长，人脉越广，流程也很熟悉。四十岁以后别轻易辞职，上有老下有小，我们就是顶梁柱。到这个年龄，心态放平和，少发牢骚，多做事。房产公司的工资还算高的，可以让你过上很好的生活。这就是我的经历和感受。

不得不说，房地产作为 社会 热门行业，其营销从业者相比较其他行业同龄人，可以说收入还是很体面的，笔者所在三线城市，身边三十四五岁开玛莎奔驰宝马的营销总大有人在。

但是，也只能说这些人取得了阶段性的胜利。很多品牌房企，到了营销总再往上就很难了。想升到区域或集团中心条线负责人，不仅靠能力，更要靠人脉，比如某公司常州帮；想升到项目总，那就更难了，各家的项目总多数是工程副总、投资副总提拔，很少有营销总上位。所以，才造成了很多营销总在中年危机时被干掉，精力已经跟不上，想法也保守落后了，只能被裁。

当然，如果想继续奋斗在地产行业，还是有很多工作值得营销人去做的，比如投拓，营销人干起来上手快，出效果也快。对于营销、投资都懂得复合型人才，才能成为开发企业最需要的项目总人选。

拙见，欢迎交流指正。

不得不说，地产行业仍然是如今最赚钱的行业之一，一个总监年薪可以达到50-80万不等，有的甚至可以达到100万以上，同样的，地产行业也是压力最大的行业之一，地产人加班成为了常态，各种业绩指标不断的折磨着地产人。按照现在的地产对人才的晋升通道，1-5年升为主管/经理，5-10年升为总监，10-15年做到总经理，15-20年做到总裁，现在有些企业，则升职更快，去年有一位82年的集团总裁也诞生了，最近两年不断有80后总裁掌管大权。

地产40岁以后的员工按照正常晋升应该是总监级别左右，随着地产行业对员工要求要年轻化，40岁以后的总监级别可以考虑去一些稍微对年龄要求不那么高的企业，可以去一些发展中的企业。

地产人加油！

35岁及以上年龄段的中年人，往往都会有着个人出路的忧虑。实际上，对于40岁以上年龄段的人，因为家庭有子女因素，所以可否获得持续的收入来源就颇显关键。如果步入收入瓶颈，或许可以寻找行业转型。或许，可以在现有人脉资源、资金资源的基础上，找几位合伙人一起创业。不过，对于这一年龄段的人，确实需要考虑到不少的问题，而持续收入来源，则是影响到家庭整体的幸福感。

如果40岁了，还是个副职，或者上不了高管，或者不是高级专业人士，基本都在考虑退路了。

现实就是这样残酷。

有的去了投资公司

有的跨界了，去什么 健康 产业等

有的去中小企业，改行做培训等

也有的去相关的咨询公司。也基本围绕房地产行业。

修地球，快来啊

保安，保洁，保险

地产员工看是什么岗位

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