上海商业地产项目上水、供电、燃气等市政配套收费标准是什么？

前期费用

勘查设计费按照勘查点位收费，一般为1~1.5元/平方米，远低于政府指导价

土方平衡费一般办公及酒店处于市区，要挖地下室，因此，土方需运出。土方量为

建筑底面积*挖深*0.7，单价按35元/立方米计算，商业如为街铺，则同

住宅，如为购物中心，则同办公及酒店计算。如为郊区，则土方单价为20元/立方米。

可行性报告编制费专业公司每份报告约为60万，总计按200万元计算

建筑设计费国内高水平及国外公司为100元/平方米,含施工图按建筑面积计算

小型街铺同住宅。

景观设计费面积较小，估算50万元

室内装潢设计费高星级酒店200万，办公楼公共部位按400元/平方米计算

审图费建筑面积

施工监理费监理费用以暂估工期乘以8~10万/月计算

项目咨询费大型购物中心、高星级酒店及甲级办公楼按200万元计

其他杂费质检费、大产证费等政府相关部分杂费，按200万元暂估

配套费用

基础设施费绿化建设费除度假型酒店外，一般容积率高，绿化面积较少，不超过100万元

供水管道工程费按不同需要的容量配置，30元~50元/平方米

燃气管道工程费大型购物中心、酒店、办公楼较少用燃气，基本可忽略

电话通讯工程费办公、酒店目前市场通讯公司竞争激烈，甚至出现免费，暂估为15元/

平方米，大型购物中心电信较少，可忽略。

电力工程费电力配套无论办公还是酒店或大型购物中心，均按实结算。办公按150W/平方米配置，酒店按200W/平方米配置，大型购物中心至少150W/平方米，街铺至少按100W/平方米。红线外电缆平均140万/km，市区平均1.5km，郊区平均2.5km。用户配电站视容量而定，平均每一万平方米，需300万。两者合计，预计大型购物中心在500元/平方米，办公在500元/平方米，酒店在600元/平方米。

智能化办公酒店对智能化要求较高，甲级及高星级酒店按200~300元/平方米计

算，商业主要是监控系统，按100元/平方米计算。

环卫工程费按地面总建筑面积计

有线电视工程费按建筑面积计，酒店按40元/平方米，办公、大型购物中心基本无有线电视，卫星在涉外酒店可安装，一般暂估100万元。

道路及附属设施道路面积较少，按150元/平方米道路面积计

第一条　为了加强对本市外商投资项目咨询、代理工作的管理，为外商投资项目的国内外投资者提供服务和帮助，制定本规定。第二条　在本市进行外商投资项目咨询、代理业务活动，必须遵守本规定。第三条　外商投资项目咨询工作是指咨询单位接受国内外投资者的委托，为委托方在本市举办中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业（以下简称外商投资企业）提供咨询服务。

外商投资项目代理工作是指代理单位接受国内外投资者的委托，参与谈判，并代理委托方编制举办外商投资企业的项目建议书、可行性研究报告，拟订合同、章程或办理申请报批手续等业务。第四条　咨询、代理单位一般不应同时接受同一项目投资双方的委托。但经双方委托人书面同意的除外。第五条　从事外商投资项目咨询、代理工作的单位必须具备下列条件，经上海市对外经济贸易委员会（以下简称市对外经贸委）批准后，报上海市人民政府主管外国投资工作的部门备案：

（一）具有我国法人资格的企、事业单位或其他经济组织。

（二）配有熟悉我国涉外经济法律和国际经济贸易等业务的从业人员。

（三）能提供业务翻译及信息传递等必要的服务。第六条　外商投资项目咨询工作的业务范围是：

（一）向委托方提供与投资项目有关的生产、市场等信息。

（二）向委托方介绍有关举办外商投资企业的法律、法规、规章和其他规定。

（三）接受委托方委托，担任常年咨询顾问。第七条　外商投资项目代理工作的业务范围是：

（一）为委托方与合作方的意向性洽谈、谈判及签约做准备工作。

（二）编制项目建议书、可行性研究报告；拟订协议、合同、章程等文件。

（三）参加业务谈判并处理谈判中的有关问题。

（四）办理邀请手续和接待合作方。

（五）代理委托方办理其他有关事务。第八条　外商投资项目的咨询业务收费金额可根据咨询内容由双方协商确定。

外商投资项目的代理业务收费金额可由双方协商确定，但最高收费金额不得超过下列标准：

项目的投资总额代理费最高限额

100万美元以下3％

101～500万美元，每10万美元加收　2％

501～1000万美元，每10万美元加收1001～6000万美元，每10万美元加收　0．5％

6001万美元以上，每10万美元加收　0．2％第九条　在项目建议书批准前，委托方应向咨询、代理单位预付合同规定的代理费总额的10～20％。

项目建议书批准后，委托方应向咨询、代理单位续付应付费用的30～40％。如项目建议书未被批准的，预付款不予退回。

委托方领取《项目批准证书》后，应付清全部应付费用（扣除已付部分）；项目未被批准的，已付部分不予退回。第十条　同一项目的咨询、代理业务委托同一单位的，被委托单位应只收取一种费用，但可从高计算。项目总投资额有变化的，费用可以调整。第十一条　咨询、代理单位为委托方进行咨询、代理工作，双方必须签订书面委托咨询合同或委托代理合同。第十二条　咨询、代理单位与委托方发生纠纷，应按《中华人民共和国民法通则》及其他有关规定处理。第十三条　市对外经贸委负责本市外商投资项目咨询、代理工作的指导和协调。第十四条　本规定由市对外经贸委负责解释。第十五条　本规定自一九八九年八月一日起施行。

卖房子的话是买卖双方各收1%，租房子是双方各收月租的35%。

口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级，由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。

普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。

房地产经纪服务：

进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同，实行不同的收费标准。

房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5—2.5%计收。

独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

以上内容参考：百度百科-房地产中介费

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