物业费提价方案怎么做

您好！ １，物业服务企业提供该物业管理区域前两年经审计的财务报表、拟提价的方案和方案说明； ２，物价事务所会同行业协会专家组对拟提价方案提供咨询； ３，由区价格行政管理部门对拟提价方案加具意见； ４，物业服务企业将拟提价方案在物业管理区域显著位置公示十五日并书面征求业主意见； ５，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，物业服务企业将业主表决结果在物业管理区域显著位置公示十五日；将新的收费标准报区价格行政管理部门备案，并抄送居（村）民委员会、街道办事处（镇人民政府）、区建设房产行政管理部门。 以上回答，仅供参考，谢谢 注意第5条，必须是经专有部分占建筑物总面积过半数的业主，还要占总人数过半数的业主同意！

想要提高物业费的收缴率，那么就应该在小区做好宣传，鼓励业主积极到小区物业处缴纳物业费，这样可以提高物业费的收缴率，同时给积极交物业费的业主一定的优惠。

催缴物业费。

按时缴纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。

催缴的技巧如下：

收费人员必须要有自信，自信一定能把钱收回来，让自己的士气能占上风；

做好宣传引导工作，当遇到问题时，一定要通过积极的心态主动引导其缴费；

平时和业主建立友好关系，对于业主平时遇到的问题，要在自己的职责内尽可能快速、高效的帮助解决；

加强收费培训工作，每天成员一起开会总结，把当日遇到的问题拿出来一起讨论并制定相应的措施；

针对几种特殊情况的催费方式

炒楼群体(未装修未入住的空置房)

针对该类型单位业主的特点多为炒楼及财产保值增值为主，业主对于物业的关注度比较低。拟进行每月定期电话进行催缴，说服业主办理银行托收手续，若物业费用达到一定额度标准后统一进行律师信的派发，通过法律途径进行催缴，费用以每户3千元为基准。

针对一般性欠费单元

一类型为入住单位，该类型业主已经装修完毕并且已经入住，对于该类型业主特点，拟进行加强性电话催缴及夜间上门催缴工作，在进行夜间上门催缴期间需要物业财务配合进行夜间上门收费。一类型为商铺、别墅，该类型业主由于管理费用比较多，拟进行重点跟进处理，安排人员长期进行上门工作，在经过一定时间累计后仍然不交付的拟进行法律手段进行催缴，初步计划从5千元为基准。

对于一些确有困难的“特殊户”

若真正知道此户有实际生活困难的，则可以考虑给予适当的优惠或分期付款。

以上就是如何顺利的收取物业费！物业知识介绍！在生活中，有的业主不按时缴纳物业费，使物业人员工作无法开展，合和社区计划”借用大数据、高科技手段为物业公司赋能，致力于打造和谐社区，破除物业行业发展过程中遇到的瓶颈，有效提升业主满意度，促进物业行业健康快速发展。

以西安为例：

1、临时停车费

一类由原来的5元/8小时调整为25元/4小时。

二类由原来的4元/8小时调整为2元/4小时等。

室内一类停车服务费调整至每月80元。

2、物业费

“三费合一”促进物业提高服务质量健康有序发展

高档小区

高层一级物业费标准基础上上浮10%。部分小区公摊、电梯费用混乱引群众不满。

西安市现行物业服务费执行原省物价局和住建厅2004年制定的收费标准，由三部分组成：基础物业费、电梯费、公摊电费。

基础物业服务费标准为高层一级每月每平方米150元，二级120元，三级090元，等外070元；多层一级045元，二级040元，三级035元，等外030元，多层住宅按省定基准价可上浮40%；以上费用均不含电梯费和公摊电费。

3、“一费制”：公摊电费、电梯费不再另行收取

新办法中物业费最大的特点就是“一费制”，即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”，物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。高层一级服务每月每平方米22元，二级服务19元，三级服务15元，等外服务12元。

扩展资料

新的物业服务收费政策按照《陕西省物业服务收费管理办法》的要求，旨在推行物业服务费“一费制”。即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”，物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。

同时，对我市住宅小区内停车服务费标准进行下调。物业企业与业主执行新的收费标准，应当对物业费标准（实行“一费制”）与停车费标准同时进行调整，物业企业及业主均不得选择性执行。

如果物业企业开始预收明年物业费和停车费，调价结果公示后执行新收费标准的，以调价程序完成结果公示结束日期为时间节点，已预收的费用多退少补。按照《市办法》第十五条的规定，物业服务费和停车服务费根据合同的约定按月计收，预收不得超过三个月（业主自愿缴纳除外）。

参考资料来源：西安市人民政府-《西安市物业服务收管理费办法》将于明年1月1日起实施 停车服务费每月最高不超80元

参考资料来源：西安市发展和改革委员会-西安市物业管理办法2021年1月1日起实施，你所关心的问题都在这里

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