不违法。
依据我国相关法律的规定,已经被诉前财产保全的房屋,会被法院查封,是无法办理过户登记的,只有解除保全措施才能过户。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条 查封不动产的,人民法院应当张贴封条或者公告,并可以提取保存有关财产权证照。
查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权,应当通知有关登记机关办理登记手续。
未办理登记手续的,不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。
第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。
据法律规定,法院裁决使房屋权属发生转移的,当事人应持身份z明、法院裁决文书、原房屋所有权证(共有权证)等资料到房管部门办理转移登记手续,即过户手续。
若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的,新房屋所有人可申请法院强制执行,由法院向房管部门送达协助文书,之后,新房屋所有人可单方持上述资料到房管部门办理过户手续。
但如原持证人因故不交出原房屋所有权证(共有权证)使新的房屋所有人仍无法办理房屋户手续的,可按如下程序办理过户手续:权利人(申请人)为个人时:请持身份z明到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书,同时提交法院的裁定(判决书)、身份z明(因故不能亲自办理时的还须提交公证委托书及受委托人的身份z)原件及复印件各一份。
权利人(申请人)为单位时:请持单位介绍信到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书,同时提交法院的裁定(判决书)、代办人身份z明原件及复印件各一份。
通过拍卖程序成交的,还应提交法院委托拍卖行的拍卖委托书、拍卖成交确认书。
应该不违法
房产证已过户撬锁犯法吗借了高利贷,利息已经够本金,现在还不起,房产已经被过户抵债,如何维权?对方犯罪吗?题主这个问题,涉及六个方面的问题,咱们一个个的分别回答:1、要明白什么是高利贷,借贷利率不超过年息24%,借贷合同受法律保护。
借款利率在24%至36%之间的,为自然利率,借款人愿意按合同约定支付利息的,法院不强制要求退回,借款人要求出借人返还超过24%至36%之间利息的,法院不予支持。
也就是说只要利率不超过年36%,就不是高利贷。
2、利息已经够本金了,不是不还本付息的理由,只要在借款存续期内,借款人仍应该还本付息。
3、还不起了。
什么是还不起 ?经法院查询,借款人和责任还款人名下无房产、汽车、存款等资产,且出借人半年内提供不了借款人可还贷资产的,才能确定为无力归还。
4、房产已经过户抵债。
抵债行为是否出于自愿、有无强迫,抵债价格是否公允合理、有无被人为压低价格,如果无人胁迫、价格公允,以物抵债是合理的。
5、对方犯罪么?关键看放贷人是否暴力(软暴力)逼债,是否涉嫌非法吸收公众存款、高利转贷等违法犯罪行为,否则,构不成犯罪。
6、如何维权。
如遭遇暴力(含软暴力)逼债,可以向公安部门报警,维护自身和家人安全;如放贷人属于职业放贷人,可申请法院判决借贷合同无效,只还本金和同期限银行贷款利率。
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题目没有描述借高利贷期限和利息,不能判断借贷行为是否合法。
如果双方借贷利率不超过年息24%,虽然借款利息已经和本金相同,借贷合同应然受法律保护,借款人需要按合同约定履行偿还利息和本金。
如果双方借款利率为24%至36%之间,出借人要求借款人按合同约定支付利息的,法院会判决借款人按24%的利率支付利息;借款人要求出借人返还超过24%至36%之间利息的,法院不予支持。
如果双方借款利率超过36%,借款人可以请求返还超出36%利率的利息。
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