房子靠近小区广场好不好

过来人心得：买房请注意避开小区广场区域

无论是第一次买房，还是打算换个更大的房子；无论是选择市区的二手房还是郊区的新房，都有一定的资金。如何选择适合自己的房子？

完美是不可能的，但是买房的理念不会错。这里有六条建议供买家参考。

首先，不要把钱都花在首付上

购房计划确定后必须准备一大笔钱。从买房定金到后期装修入住，资金消耗非常大。最初的首付是个门槛，有钱人可能不在乎，但对于刚需家庭来说，就是一大笔钱，很多人要想尽一切办法才能凑够首付。

如果在这种情况下交了定金和首付，可能会陷入骑虎难下的境地，后期的投入可能会捉襟见肘。无论你如何计算自己的支付能力，都要在可预测的收入水平上扣除日常生活支出，也要准备一些钱应对偶尔的大额支出。

第二，不要只考虑现在的情况

有些人想做房奴，但不想做20年甚至30年的房奴。即使选择30年的房贷，他们也会尽量减少日常开支，尽早还贷。其实这相当于给你现在的生活增加了压力。其实完全没有必要。

刚开始要根据自己的收入确定一个合理的贷款额度和贷款期限，对自己未来的收入增长有信心。房贷既是压力也是动力，何况货币贬值！

第三，不要轻易存款

如果你不付钱，你就是主人。你出钱，对方就是主人，主动权随定金转移。很多购房者在看房的时候都会被项目的各种促销手段所吸引。没有确定自己的真实需求，也没有看清房子的优劣，就匆匆付了定金，以为捡了个便宜。众所周知，羊毛出在羊身上，在保证项目合理利润的基础上确定营销方案。仔细调查是必要的，不要轻易被报价冲昏头脑。

第四，什么是住房需求

必须考虑住房需求。你买房子可能不是为了住，但是买你房子的人可能会这么做，所有的买房人都会这么做。

很多购房者在买房时会考虑各种配套设施，比如医疗设施、交通设施等。这些配套设施自然对房子的保值起到了辅助作用，但很多人恰恰忽略了住房的核心功能。谁愿意买不好住的房子？

在利润和成本的压力下，开发商为了充分利用地块，必然会设计一些朝向不好、布局不好的房子。请记住:要有好的户型，方方正正的外墙，高的使用面积。

第五，住宅物业

买二手房一般可以直接看出来，买新房就不一定了。我们可以自己考察公寓的朝向和楼层，但是物业比较软，不好考察。

调查二手房物业相对简单，小区大门能否随时代出入，登记手续是否严格执行，小区的整洁程度能体现物业服务水平。

检查新房子很麻烦。买房的时候要了解物业公司和开发商的关系。小开发商一般和第三方物业合作，大开发商很多是自己的物业，所以这类项目相对安全。

第六，尽量避开方形区域

建议买家避开内侧的小广场和临街的大广场，可能会成为噪音源，因为空开阔的广场很可能是用来跳广场舞的，这是以前去过的人的经验。