买房的公摊面积是多少最为合理的?

买房公摊比例多少才合适？看看这个就明白了

我们收房的时候看到房产证上有建筑面积和套内建筑面积，往往有10-20平米的面积差。那么有什么不同呢？

这个区别就是:公摊面积。

公摊面积是如何计算的？

分摊系数=分摊的公共面积之和(总建筑面积-总套内面积)/每套房套内建筑面积之和。

分摊面积=套内建筑面积*分摊系数

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

有:

公摊面积=建筑面积-室内建筑面积

套内建筑面积除以建筑面积就是我们通常所说的房屋收购率。

房屋获得率是买房的一个重要指标。住房率太低，买不起；太高了，不方便。因为房屋收购率越高，公共部分的面积越少，居民会感到压抑。

一般80%左右的房屋购买率比较合适，公共部分宽敞气派，分摊面积不会太多，比较实惠。

各建筑公摊比例多少合适？

根据我国《住宅设计规范》:4-6层的建筑称为多层建筑；10层以上的建筑称为高层；小高层是人们通俗的称呼，指7-11层的建筑。

在这几栋楼里，分摊比例也不一样。例如:多层建筑为8%-15%；小的10%-20%；最上面的池子大概是15%-30%。买房的时候可以把这些作为参考值。

公摊面积有哪些？

有电梯井，走廊，管道井，公共走廊，楼梯间，公用墙和设备间。

公摊面积里不能包含什么？

独立地下室、车棚、车库等。而用作人防工程的地下室不计入分摊建筑面积。

与本建筑不相连并为多栋建筑服务的管理用房，如配电室、设备用房、水泵房、警卫室等，不应分配给本建筑。

比如某小区物业在某栋楼有产权房，且该产权房服务于整个小区，则该房面积不会计入该栋楼内居民的共有住房面积。

对公摊面积的误解

1.公摊面积越小越好。

其实不是的。公摊面积小意味着通道窄，楼梯窄，电梯小...整体居住舒适度大打折扣。

2.不一定是小泳池区。

目前由于建筑设计的提升，很多户型都给空房。无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商都会把给定面积算进套内面积。由此计算，对于池子来说，面积丝毫没有减少，反而可以获得非常高的房间获取率。正因如此，高得房率≠小公摊面积。

3.“零池”是骗人的。

这是开发商的噱头。怎么会没有泳池呢？一定要问清楚，避免被骗。

购房合同中预测面积与实际建筑面积有面积误差怎么办？

面积误差在3%以内的，给予更多补偿；

如果面积大，误差超过3%，比如多了4%或者5%，那么多退少补，多了3%不补；

如果面积小，而且是3%以内，那么3%以内的赔偿就正常了，超过3%的部分是双倍赔款，也可以选择退房。