购房贷款只能在指定银行办理吗是真的吗

住房贷款不仅可以在指定银行办理，购房者也可以去其他银行办理住房贷款。开发商不能强迫购房者选择贷款银行，但是如果购房者去开发商指定的贷款银行，放款可能会更快，因为开发商指定的银行通常和开发商有合作关系。

1.开发商与银行分享市场。

贷款分为商业贷款和公积金贷款。由于各自所有制不同，具体贷款流程略有不同。尤其是公积金贷款，要求更严格。不仅要审核开发商的资质，还要要求开发商与公积金管理中心签订合同。

就银行而言，住房贷款也有巨大的利润市场。我希望与开发商签订一份独特的合同。总之，开发商应该选择最合适的银行办理贷款事宜。

2.降低更快交货的风险。

目前买家购买并在市场上出售的房屋多为期房。期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要担保，比如开发商的担保，与开发商签订担保协议，开发商也要对贷款人和房子之间的任何风险负责。

如果购房者可以自由选择不同的银行申请贷款，那就意味着开发商要和不同的银行签订担保协议，这对开发商来说是非常不利或者说是非常麻烦的。

3.简化审核流程。

买房贷款不仅仅是购房者自己提交银行的流水和收入证明，就等银行批贷了。在这个过程中，银行还要考虑开发商的资质和担保，以及相关文件资料的法律完善性，从而在很大程度上降低资金风险。如果允许所有客户从合作银行贷款，开发商的资质审查会简化很多，购房者直接贷款就好了，银行也不用千百遍审查同一个资质了。

如果贷款都是贷款人自己来做，估计贷款流程和房屋交易流程会慢很多，也更复杂。而且银行不一定会给你贷款，银行、开发商、购房者的饭碗都会增加很多，对三方都不利。

4.开发商和银行有合作关系。

对于大多数开发商来说，从最初的拿地、规划到后期的建设、宣传、销售，整个过程都离不开银行的资金支持。和银行开发商是互利的。一般一个开发商会和一家银行或者几家银行形成固定的合作关系。在销售阶段，开发商将其客户贷款放在合作银行，为银行赚取利息，这可以视为一种反馈和合作的方式。

当然，开发商对银行的指定并非具有强制效力，如果购房者在某家银行能拿到特别低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以和开发商进行协商。如果没有，通常开发商的指定行的确是贷款申请最便利的，也没必要一味抵制。