已经买了公寓该怎么办?

公寓40年产权到期后，一般有以下两种情况:延长土地使用权期限。在这种情况下，房屋所有人可以共同向当地国土局申请缴纳土地出让金。当然这个价格应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差价。如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物。那么业主也可以得到相应的经济补偿，可以用类似拆迁安置的方法解决。

买公寓楼和买房子有什么区别？

1.不同的土地属性

是住宅用地(70年产权)，大部分公寓是商业用地，一般(40或50年产权期)，少数公寓也有70年产权。根据目前的消息，商业用地产权到期后，需要缴纳土地出让金，公寓首当其冲。

2.不同的用途和功能。

住宅方面，公寓可用于商务、办公、居住。

3.贷款不一样。

住房限购限贷，公寓不限购限贷。

住宅:首套首付30%，二套首付40%，限购限贷，但首套房利率优惠；公积金贷款可以是商业贷款；各地首付政策不同，以当时当地标准为准；

公寓:首付50%，不限购不限贷，但只能贷款10年，不能用公积金贷款。

4.税不一样。

住宅:主要是1%-4%的契税、营业税、个人所得税；

公寓:主要是3%的契税，营业税，个人所得税，土地增值税(土地增值税很重！)，一般公寓比同类住宅二手市场交易多交税费，多出来的费用绝大部分是土地增值税，还得税务局算。

5.装修细节不一样。

住宅装修五花八门，有粗糙的，有简约的，也有豪华的。一般没有毛坯房，基本都是自带开发商精装修房。

6.户籍和学校政策

居住地:符合当地户口条件的户口，可以按学校进行分区。

公寓:无户口，无对应学校。前段时间深圳罗湖区业主集体大闹，争取了一些权益。现在罗湖区的一些公寓都有对应学校的房子。

7.不同的阳台

一般公寓没有阳台，只有凸窗。所以，当你站在公寓楼下时，你看不到阳光下五颜六色的衣服。房子将有一个或多个阳台，这对于喜欢干燥和杀菌的中国居民来说是相对重要的。

8.生活费用不一样

水电费有民用、商用之分。住宅属于民用，大部分的公寓却属于商用水电，水电价格贵，生活成本增加。并且，绝大多数公寓是没有通燃气管道的，这对于喜欢炒菜的中国人来说，真的是不能忍。