二手房买卖户籍迁出

二手房交易流程的主要部分是交易双方办理网签、评估、过户、缴税、付款、土地证等。而买方户口迁出的问题往往被忽视，但这个问题存在潜在的隐患，解决起来并不容易。因为二手房交易涉及到产权证和土地证，是由相关认证部门负责的，而户籍问题是由公安部负责的。两者只能有所不同，不能互相干扰。也就是说，即使买受人取得了产权证和土地证，但原产权人户籍未迁出或变更，买受人很难迁入，法院也不会受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的的案件。所以户籍纠纷一旦形成，就不好解决了。

举例:购买苏州学区房二手房后，原产权人的户口一直没有迁入，所以按照户籍管理制度，一套房子的户口只能属于一户，购房人的户口不能迁入，可能会耽误购房人家里的适龄子女入学。

2.二手房交易完成后，原产权人的户口并没有迁出，而是落户在了买受人的户口里。房屋被拆迁的，补偿款由房屋内所有户籍人员分摊。

因此，在二手房交易过程中购房者需要注意户口迁移问题。首先在交易的初期，需要明确产权人口状态，是否能够办理户口迁出、有无户口迁出意向。其次，在达成户口迁移协议后，尽可能的在购买合同的附属条款中明确户口迁移事宜以及相关违约处理细则等内容，避免在遭遇户口迁移纠纷时无所依据。