1.全款购买商品房;
2.买的房子属于商业公寓,不是住宅;
3.第一套房是小产权房,第二套房子还是可以跟第一套;
4.有安置房,但没有备案;
5.农房、自建房;
6.现有房屋无房产证;
7.父母有房,孩子成年买房;
8.婚前和婚后的财产;
9.房产在外地,不在本地;
10.我买了一栋房子,然后卖掉了。
以上情况在买房时算首套房。详情如下:
1、全款买商品房如果你过去已经全款买房,无论你买了多少套,都没有办理贷款,那么贷款买房视为首套房,可以享受首套房对应的首付比例和银行利率优惠。
2、买过的房子属于商住公寓,并不是住宅众所周知,大多数城市的40年商住公寓都没有调控限制。买公寓没关系,然后买商品房当首套房。因为房子和公寓不属于同一类财产,买了公寓后再买第二套公寓,仍然可以按照首套房贷计算。
3、首套房是小产权房,第二套住宅仍然可以按照首套本来在中国,有最明文的规定,禁止小产权房上市交易,所以买了小产权房,当然不能备案。当然申请贷款的时候是批不下来的,所以就算再买一套商品房也只能算首套房。也许对某些人来说,这是好消息也是坏消息。
4、有安置房,但是没进行备案因为现在我们国家的城市化越来越好,拆迁的地方越来越多,国家自然会建设一批安置房。但如果你已经有安置房,没有在房管局备案,那么我以后买房,只能算第一套房子,第二套房子不用交税。但是,我相信没有人会愿意故意不把它们归档。毕竟现在拥有一套房子已经非常难得了。
5、农房,自建房农村房屋和自建房不计入住房套数。只要买了房,就是首套房。有朋友担心,因为已经拥有上述房产,不能享受首套房优惠。其实首套房判断主要是依据商品房。
6、已有房子没有房产证因为一些特殊原因,比如开发商五证不全,有些房子拿不到房产证。如果你买的房子没有房产证,那么再买房也算首套房,因为没有房产证的房子是不能登记的,也不可能申请按揭贷款。这种情况相信大家都应该很了解,因为房产证是我们拥有房子的真实凭证。
7、父母有房,孩子成年后买房在孩子未成年的时候,如果父母买房,房产证上没有未成年孩子的名字,那么在孩子成年分居的时候,那么孩子再买房,也算首套房。但是如果父母把未成年子女的名字写在房产证上,那么孩子成年后买房就不是第一套房了。父母在给孩子加名字时一定要慎重。
8、婚前婚后的房产婚前,双方财产已结清贷款。婚后以夫妻名义再次买房,可视为首套房。与此同时,现在对这些限制进行了规范。为了避开一些炒房团,夫妻需要等两年才能买房,才能算首套房。
9、房产在外地,本地没有由于部分地区未受调控限制影响,已在外地购房,无贷款,再次购房可视为首套房。比如一些三四线城市有房无贷。这样的拆迁户很多,一般名下都有几套房子,一二线城市一套都没有,所以在一二线城市买房也算首套房。
10、买过房子,卖掉了买过房子,但是后来又卖了,通过当地的房管局查不到房产的信息,那么这时候再贷款,也算首套房。一些地区要求卖掉房子之后,需要1-2年才能买房算首套房,一些地区没有这个要求,具体要看当地房管局能不能查到房产信息,看能不能通过已出售房产的证明来办理首套房贷款。
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