贷款买房楼盘烂尾了怎么办

导读：买房的时候要注意很多事情，比如说楼盘烂尾，因为在市场是比较常见的，那么贷款买房楼盘烂尾了怎么办?

1、按购房合同约定找开发商处理：看烂尾的原因和处理方式是什么，若开发商只是一时间资金周转不开，暂时烂尾，搁置一段时间后，又可以继续完成建设，那么能交房的前提下该还的贷款还是要还的，而若是工程质量问题导致长时间烂尾，那么看能不能申请政府出面，协助完成建设，以保证交房。

2、看能否找贷款银行申请展期：按照相关管理规定，经贷款银行同意，个人贷款可以申请展期，即申请延迟偿还期房贷款，毕竟贷款买的期房烂尾了，借款人是最大损失者，不妨给出具体理由，向贷款银行尝试申请展期、暂停偿还贷款，说不定可以达成一致，毕竟期房烂尾了，继续还贷下去毫无意义。

3、考虑运用法律手段进行维权：保留好各项证明材料，比如购房合同、贷款合同、首付证明、其他付款凭证等等，证明自己的权益关系、期房烂尾带来的损失、开发商的违约行为等等，看能否通过法律诉讼途径追回相应损失，还可以集体诉讼，毕竟大家都面临这种情况，可以共同参与。

如何才能避免买到烂尾房

1、查验开发商的五证是否齐全

五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法销售资格的证明。购买这样的房子不但有利于避免买到烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。

2、看开发商的营业执照是否合法

正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，有合法营业执照的开发商所开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，而缺乏正规营业执照的开发商你很难保证其所开发的项目不会烂尾。所以，在买房前要查验开发商的营业执照是否合法。通常情况下，正规的开发商会在售楼部将营业执照等信息公示给大家看，因此大家到售楼处时不要忘记查看开发商的营业执照。

3、看开发商的口碑如何

开发商的口碑好，开发商的实力也不会太差，烂尾的几率也比较低。从购房者中自发形成的这种口碑，才是最真实的。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，也可以在贴吧里寻找信息，看看开发商的口碑情况。另一方面可以到开发商曾经开发的楼盘现场考察，问问在这里居住的业主关于开发商的情况，如是否按期交房、房屋质量如何、是否出现过纠纷等。