房产证减名字需要哪些手续和费用吗

导读：房子是否能够贷款、交易、过户都是需要房产证的，所以房产证上有谁的名字，谁就有处置房子的权利，那么房产证减名字需要哪些手续和费用吗?

1、房子没有贷款这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。带好五证(结婚证、身份z、土地证、房产证、契证)正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。

2、房子有贷款这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。

办理房产证的步骤有哪些

1、办理房产证的步骤买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份z、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、办理房产证的步骤买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份z、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理房产证的步骤办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份z复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、办理房产证的步骤经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。