如何购买农村废弃的农村商业银行房屋

房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续。还应到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。

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近几年来，许多城市开始实施农村危旧房改造政策，当遇到房屋拆迁的情况时，被拆迁人可以收到一笔赔偿金，因此许多人都对农村危旧房改造政策十分关注，那么农村危旧房搞糟政策有哪些呢旧房改造需办理哪些手续呢下面就跟着小编一起来看看吧!\r\n一、农村危旧房改造政策\r\n农村危旧房改造时会将房屋征收，但在征收房屋之前，需获得百分之九十以上被征收人的同意才能改造危旧房，并将补偿方案上报至县级以上地方人民政府，在未得到百分之九十以上被征收人同意的情况下，当地政府不得私自做出征收房屋的决定。\r\n二、旧房改造需办理哪些手续\r\n1、办理旧房改造手续时，农村居民需准备好农村户口本、土地承包经营权证书及不动产权证书，并对自己的老房子进行拍照留底，然后带上本人身份z、户口本及房屋证明才哦你奥，到当地规划局窗口申请房屋报建。\r\n2、如果缺少了以上三个证明中的任意一个，如不动产权证书，或是在办理确权手续后暂时未取得不动产权证书，这种情况下，可以使用之前的土地证及房产证，并提供老房照片，即可申请保修建设。\r\n3、如果申请人只有农村户口本，房屋还未办理确权手续，需先到当地的土地局开一份证明，证明该土地是属于你的，随后带上本人身份z、户口本及房屋照片等材料，即可到规划局申请报建。\r\n总结：农村危旧房改造政策有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。农村危旧房改造政策的颁布是为了帮助农村贫困家庭，不过大家在申请过程中，需按要求出示合法有效的证明，并办理相关手续。
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1 对闲置房进行土地整理复垦开发
在推进闲置房屋土地整理复垦时，必须在充分尊重农民意愿的前提下，坚持政府积极推动、市场努力运作，搞好科学规划、做到积极引导，能够因地制宜、规范化 *** 作，做到量力而行、争取逐步推开，在确保取得比较好的社会效益和经济效益。但一定要讲求工作方式方法，否则可能会触犯政策乃至法律，产生事与愿违的不良后果。
2 明确农村宅基地及其闲置房屋的财产利益
在宅基地土地整理和复垦过程中，要切实保护好房屋主人的合法权益，特别是要在合法前提下，确保闲置房屋主人应得的宅基地部分增值收益。
3 做到统筹兼顾，适当给予补偿
考虑到农村居民新修房屋后仍保留原旧房的情形普遍存在，为鼓励农户新修房屋后拆除旧房，并从兼顾各方利益出发，建议对旧宅适当补偿。健全合理补偿机制，对农村闲置房采取集体垫付适当补偿，当然，在拆迁、迁建之前要约定复垦后的田地归所在村民小组集体所有，但原宅基地使用者有优先承包权，也可由村民小组给予一定补偿，再调配给其他承包大户或无田土户。
4 盘活利用有使用价值的闲置房
在如何盘活和利用好农村闲置房屋时，应结合各地闲置房屋的实际情况做到物尽其用。
（1）改造农村闲置房屋，适当增加具有公益性的服务场所。建议加大对闲置房改造的资金投入，结合新农村建设，对闲置房进行重新规划，重新改造，合理利用。
（2）创新流转制度，解决贫困户住房问题。宅基地上的房屋是宅基地使用权人投资建造，是宅基地使用权人的私有财产。农房如果长期闲置无人维护，会逐渐破烂，但要卖掉并不容易。与此同时，部分贫困农民又无力建新房，存在住房不安全问题。因此，各地政府不妨花较少投资帮助贫困户解决燃眉之急，也可通过补助少量资金鼓励危房改造对象购买安全流转房，这既解决了贫困户的住房问题，改善生活生产条件，又盘活了农村闲置房，更节约了农村新建房占用耕地，使农村富裕户的闲置资产得到充分利用，充分发挥效益。这种资源流转制度的创立推进，利民利国，具有较好的经济、社会和生态效益。

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