问题二：开盘是什么意思？要具备开盘需要些什么条件呢？ 开盘就是开始交易了...一般来说是指开始竞价交易..因为在 *** 竞价的时候 大盘还未确定开盘价...9:30-11点30以及下午1点到3点是标准的中国A股股市开盘时间.
除了国家法定节假日和周六周日外，都是在交易时间内交易。
问题三：新楼盘开盘需要哪些证件才能开盘 10分 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
问题四：开发商楼房开盘要什么手续，有没有法律规定楼房盖到几层才能开盘？谢谢… 开发商开盘销售楼房需要办理的手续，即《商品房预售许可证》。法律并未具体规定楼房要盖到多少层才能开盘销售，但另有规定“投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；”以下是济南市《商品房预售许可证》办理的具体要求和步骤，希望对您有用。 一、我国实行商品房预售许可证制度，开发商进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记手续，取得《商品房预售许可证》。 二、实施程序 1.承办部门：济南市拆迁管理办公室 2.申报资料：①商品房预售申报表；②土地使用权证书；③按提供预售的商品房计算投入建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的证明材料；④开发资质等级证书和开发经营许可证；⑤工程施工合同；⑥预售商品房分层平面图。 3.申办程序：拆迁办收到申请后3日内对申请材料进行初审，并进行现场查勘。2.初审和现场查勘合格的，办理预售许可。 4.办结时限：收到申报表和申报资料后，7日内办理完毕。房地产预售商品房的条件：（1）全部土地使用权出让金已经交付，已有土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； （4）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
问题五：一般楼盘售楼证下来还要办理什么证件 五证：
(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
问题六：一般新房开盘购房流程是怎样的啊？ 买房的基本流程就是买房前期的准备工作――选房看房――认购签约――办理贷款――收房验房――装修入住――产权证的办理。
第一步：买房前的准备工作
中国人重家，买房能够给人一个安全温暖的家，在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房，为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房的好处：a、 房地产开发商一般对新房的外观都颇为讲究、新颖，具有现代感在户型设计上注重通透、私密性，布局合理，同时房型可选择的余地较大。b、 新房贷款较方便。新房一般户型面积较大，小户型产品较为稀缺，由此也造成总价自然不菲。c、 新房在前期可能存在物业管理不到位等问题，但多数新房物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但管理费用也相对较高。
买房要做好哪些心理准备？
1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备。
在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是能承受的房屋总价是多少，根据该总价，你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。根据房价及交通需求也可以大概规划好自己的选房区域。
(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。
(2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前最好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为：如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。
2、经济能力的测算
买新房是一件高兴的事情，也是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。
第二步：选房看房
挑选房源最好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。
到现场去看看房子
1、 首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。
到底是哪五证，又是哪两书呢?详情请参考：商品房销售应具备哪“五证”?
2、 考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何：生活、商业配套设施是否齐全：交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所：有没有医院、学校、幼儿园等公共设施：附近有无工厂等。
3、 如果是期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何：看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井然有序，结构施工的质量考察售楼处的布置以及销售人员的素质考察样板间等等(如果是销售代理售房，则应对代理的实力情况进行了解)。
4、 如果是现房，您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。
第三步：认购签约
在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。
在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内......>>
问题七：楼盘要开盘售房需要哪些手续?买房者能看吗？ 必须具备的“五证”
是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
问题八：房子开盘就要交首付吗 首先你的这种想法是好的，但开发商是不可能这样子给你做的！开盘的意思就是拿到项目预售许可证后具备销售手续的情况下进行的房产买卖，如果要你按照你的思路大家都先交定金，那么等你有钱了在交首付那时候房价都不是这个价位了你说买房的开发商会那样子做吗？以及购房人不交钱他们如何融资如何进行后期的开发？而且交完定金以后一般是一周的时间就要交首付完成按揭带快手续，不然定金会作废，你也要配上开发商的违约金（就是扣除你一部分购房定金）开发商完全可以单方面把你交过定金的房子重新进行买卖！因为你没有按照规定的期限来办理首付按揭手续以及办理按揭的银行也不会同意给你贷款的！
问题九：买刚开盘的房子需要什么手续？ 中介卖新房子有几种可能：1：有的开发商把其中一部分房子让中介代卖，也和开发商自己的销售一样。所以价格也一样。
2：有的是给开发商干活的人的抵款房，有的人限购或者不想要，就那去让中介卖。这样的房子会更贵，因为开发商抵给他的时候就不便宜。
所以建议你去开发商那买。
问题十：楼房开盘的必要条件 楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
有不少的小白一听到股票集合竞价就呆住了，甚至还有人因为别人买什么自己也跟着去买结果被高位套牢。今天我就用我多年炒股的经历带大家了解一下何为股票集合竞价，第二段就是干货了，收藏起来吧！开始分析前，这个炒股的神器大礼包我首先要为大家分享一下，不懂股票是什么也没问题，照样轻松拿下！一站式解决选股、买卖等难题，只要点击链接即可免费获取：超实用炒股的九大神器，建议收藏
一、股票集合竞价是什么意思？
每个交易日上午的9:15到9:25都是可以股票集合竞价的，由投资者按照自己要求的价格，买卖申请自由进行。
只有进行股票集合竞价，才能够确定开盘价，就是第一个价格，要求在股市开市时间九点半时首先出现的。
这个价格一般需要遵守以下3条竞价规则：（1）这个价格可以最大程度的成交；（2）买这个或者卖这个的，任何一方所出的价格跟这个一样的话，有一边要全部成交是必须的；（3）比这个价低的卖出申请和比这个价高的买入申请在最后都要成功交易，
举例来说：
如果有一个10元的报价和一个9.9元的报价，分别有100人挂10元买、10000个人挂十元卖，1000人挂9.9元进行买入，1000人挂9.9元卖出，那么开盘价就是9.9元。
因为在10块钱价格的情况下，能够撮合的成交数是100个，而价格为9.9元，那么成交数量就增加到了1000个，如果成交价差不多一样，那么买卖双方中，其中一方的委托必须是全部满足的。
而此时高于9.9元买入委托全部成交，在所有卖出委托之中，低于9.9元的全成交。
关于股票集合竞价的知识说完了之后，我们一起对这个时间段的买卖技巧做一个基本的了解。
二、股票集合竞价时间有什么买卖技巧？
集合竞价时间不止一段，而是有两段，在不同的时间段里可以进行不同的 *** 作：
第一个时间段9:15-9:20：既可以申报，同时可以撤销，我们在这个时间段里看到的匹配成交量有可能只是幻想，是因为在这个时间段可以 *** 作撤销。前几分钟会有大单买入，这样会使股价涨高，而且大单会在9:20左右全部撤单，这时候我们跟着撤可能已经来不及了。所以说，大家一定要学会辨别，以免进入到主力的圈套中去。
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第二个时间段9:20-9:25：发起申报就不能撤销了，5分钟内的看到的委托不是虚假的，这次抢涨停板的机会不容错过。每个人按照自己意愿报出自己的价格，当然在上下10%以内，任何人都可以参加集合竞价，集合竞价场所一般在交易所，当然也可以通过网络，在证券营业部竞价。
对于想抢涨停板的朋友，最开始就需要找到牛股。刚获得专门的机构推荐的牛股，大家一起来看看，为了防止被删，迅速领取：速领！今日机构牛股名单新鲜出炉！
第三个时间要点9:25-9:30：开盘前5分钟，仅是接受申报不能做任何处理，在券商系统里暂时存放的是这5分钟的下单申请，上报到交易所的时间是9:30。
这里，我再给大家共享几个有用的技能：
1. 假设你一定要买入一只股票，就以它的涨停价进行申报，这么 *** 作基本都可以买到。
2. 万一你想卖掉一只股票的话，以其跌停价申报，如此一来想卖出去是没有问题的。
不过正式的成交价格，不一定就是你申报的涨停价或跌停价，而是9:25这个时间点的价格才是真正的成交价，也就是开盘价。
确实，假如价格是按照涨停板或跌停板开盘的话，你就不一定可以买到或者卖出啦。
应答时间：2021-08-27，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看
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