哈尔滨二套房贷款额度计算（哈尔滨二套房贷款额度计算公式）

大家好，边肖在这里为大家解答哈尔滨第二套住房贷款额度的计算问题。很多人还不知道哈尔滨第二套房贷额度的计算公式。现在让我们来看看！

哈尔滨二套房界定标准

无论是父母买房，还是之前贷款买房，或者婚前婚后，公积金贷款二套房认定为标准二套房的情况有七种。个人名下现有房屋一套，为未成年子女购房；二是未成年时名下有房，成年后再买房；三是个人全款买房，再通过贷款买房；第四，以前贷款买房，后来卖了房子再买，也属于二套房。第五，第一次用商业贷款买房，再用公积金买房。只要你有贷款记录，都属于二套房。第六，婚前一方贷款买房。结婚后，无论哪一方买房，都属于二套房。第七，婚后有共同借款。现在这两个人又离婚了。按照住建部的规定，后一方贷款买房也属于二套房。

二手房贷款额度如何计算 以下两种贷款额度计算方法孰低。

1、根据还款能力:

月还款额=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%

2.根据存款余额计算:

贷款额度=(借款人公积金账户余额×缴存时间系数+配偶公积金账户余额×缴存时间系数)× 10倍。(账户余额不足10000元的，按10000元计算)

存款时间与存款时间系数的比较如下:

6个月<存款时间≤12个月，存款时间系数为0.7；

2个月<存款时间≤24个月，存款时间系数为1.0；

24个月<存款时间≤36个月，存款时间系数为1.1；

36个月<存款时间≤48个月，存款时间系数为1.2；

48个月<存款时间≤60个月，存款时间系数为1.5；

60个月<存款时间，存款时间系数为2。

扩展信息:

1.贷款利率:

首套住房:1-5年，年利率2.75%；6-30年，年利率3.25%。

第二套房子:1-5年，年利率3.025%；6-30年，年利率3.575%。

2.贷款期限:

最长贷款期限为30年。

申请人的贷款期限可延长至法定退休年龄后5年。即男员工可以借至65岁，女员工可以借至60岁。(副县级以上女职工可贷至65周岁)

参考资料来源:开封住房公积金管理中心-贷款业务手册

二套房按揭贷款计算 ***

第二套住房在银行按揭贷款的金额和利息怎么算？一般二套房贷首付和利率会高于首套房贷，不同地区和银行网点会略有差异。二套房公积金贷款每个城市的规定不一样。比如限购政策下，很多城市对二套房限购，或者对二套房面积有限制。二套房银行房贷是怎么算的？

对购买首套住房且邢弢建筑面积低于90平方米(含90平方米)或按规定购买经济适用住房的家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)，按贷款比例计算的可贷金额，首付款比例不得低于20%；购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期同档次基准利率的1.1倍。

作为房奴，如何计算利息直接影响到房奴每月的经济心情。除了基准利率会随着国家信贷政策在一定时期内调整外，贷款方式的选择也会影响其利率。目前银行贷款有两种贷款方式，即等额本息法和平均资本法。

二。套房按揭贷款计算* * *:

等额本息还款法是将抵押贷款的本息总额相加，然后平均分配到还款期的每个月。作为还款人，他每月向银行还固定金额，但每月还款额的本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。15年，每月还款:1176.87，还贷总额:211835.91，付息额:71835.912。

(以上回答发表于2013年7月11日。目前相关购房政策请参考实际情况。)

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二套房认定标准及公积金贷款额度？

先说公积金贷款条件:

1.在上海缴纳公积金的员工(退休或离职员工不允许)

二。贷款办理前，已连续缴存住房公积金不少于6个月。

3.申请贷款前，夫妻双方均无任何已在受理的住房公积金贷款或还款。

所以，想借公积金，一定要把正在还的还清。

如果你的公积金贷款记录在本市，那么你也算两套。普通住宅首付，50%，非普通70%。如果不是本市的，算首套，首付35%。两套商业计算。

你的公积金贷款额度是根据你的存款和余额来确定的，如果你个人满足月供980元的话。余额大于16700。那么你的个人贷款额度是:首套50万。两套40万，第三次限贷。如果双方都满意，就加两个人的名额。

如果你月供不足或者余额过低，可以按照公式计算:月供÷0.144.8贷款期限[(35-房龄)低于15]，或者余额为30。两者中较低的。

目前5年以上的公积金基准利率为3.25%。两套浮动1.1倍。

希望我的回答对你有帮助，希望能被采纳。

哈尔滨人怎么用公积金买二套房 有啥条件

很多购房者不知道怎么用公积金买二套房，用公积金买二套房的贷款条件很重要。边肖为你做了一些简单的安排。

“二套房”是第二套普通自住住房的简称，是指经借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)认定，人均住房面积高于当地平均水平，再向商业银行申请住房贷款的抵押住房。一是按揭贷款的套数由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)决定；二是以当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统发布的家庭住房总面积为基准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已使用住房公积金贷款购房，再向商业银行申请住房贷款的家庭。

二套房新标准是以家庭为单位，既认房又认贷，异地人贷款需要提供拟购房地一年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按二套房贷计算。

贷款金额:1。不高于按照借款人、配偶、共同借款人各自住房公积金账户存储余额的倍数(住房公积金余额的40倍、补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额；2.不高于按总房价比例确定的贷款限额；3.不高于根据还款能力确定的贷款限额，其计算公式为:计算住房公积金月缴存额的借款人工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限；4.不高于较高的贷款金额。

注:购买首套住房的确认以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无完整住房登记为准；改善型第二套住房的认定，依据是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积。

贷款比例:购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的家庭，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%；对建筑面积90平方米以上的首套自住家庭，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%；为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

(以上回答发表于2016年11月22日。现行相关购房政策请以实际情况为准)

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哈尔滨用公积金贷款买二手房,二套房贷,首付多少钱,能贷多少钱

目前首次购房现行政策是“三贷七贷”。

以36万元为例。

12万首付。

贷款24万。

贷款总额:

240000

元朝(1206-1368年)

贷款月数:

240

月球

月平均还款:

1570.67

元朝(1206-1368年)

支付利息:

136959.77

元朝(1206-1368年)

还款总额:

376959.77

元朝(1206-1368年)

参考信息:

贷款期限:20年；

贷款利率:4.9%；

还款方式:等额本息；

这是文章的结尾。希望能帮到你。

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