房龄是从拿地开始算吗

房龄多少开始走下坡路（房龄是从开发商拿地开始的吗）

我是国家高级房地产投资专家邢舒，你们已经认识很久了。目前我已经为5000人买房提供了最佳方案。星叔和其他自媒体不一样，神神秘秘的让你摸不着头脑！星叔属于实战派，只说对你最有用的 *** 作和建议。

以下问题为微信官方账号“星叔房谈”微信粉丝精选。

问题:邢大爷您好:纯投资无锡滨湖区二手房。93年可以从128平170万开始吗？靠近新体育中心。

回答:不建议这种户型属于老破大投。

一般不建议20岁以上在二线城市买房，除非有顶级学区房。房子太旧后卖掉，银行的贷款期限有限，升值空间空比下一套新房小很多。

老的和老的有一个共同的优势:地段好，老的多在中内环。它属于一种新兴的房地产产品。

老的大是因为位置好，面积大。还有一个好处就是租金优化空的空间非常大。早期备受业内人士追捧。

但是老楼的缺点是质量差，多户，物业差，大部分没有小区，没有绿化。

现在很多优质新房出来后，老破地段优势被稀释，户型不敢恭维。然而，投资市场逐渐变得不那么乐观，新兴的人类接盘者并不买账。

对于二手房来说，房龄对房价影响很大。

一般来说，新房价格较高，其次是5-10年房龄的房子。

20年以上的老房子价格普遍较低。

当然，这里也要说明一点，市场追捧的短缺二手房，可能因为其稀缺性而忽略了定价中的降价因素，一些区域每平米上万元的重点楼盘就是常见的例子。

此外，房主在给二手房定价时，要考虑当地楼市的整体(或折旧)幅度。

建议新手投资买房避开老旧破房，预算有限想住中内环，放弃社区品质需求，可以考虑。

问题:星叔你好！你关注它很久了。希望大家能帮我回答两个问题。提前感谢。

目前金水东路玉林IFC附近有一套130的三居室。没有房贷，妻子名下无房。我想以我妻子的名义租下第一套公寓。家庭年收入30，目前首付可以50-60。每月供能负担8000元。只考虑东边。

问题一:买房初衷是改善置换四房，现在首付不够了。我是卖掉现在的房子置换，还是先上车投资一套两室的房子？有什么推荐的吗？

问题二:父母想在县城买一套自住的房子，想直接写在我名下。没有贷款。按照郑州现在的政策，如果写在我和我老婆名下，会影响我或者我老婆以后在郑州买房吗？

回答:如果考虑东区核心的二手房和四房，几乎都在500万左右，首付需要150万左右，以你现在的资金确实是力所不及；但如果降低要求，老破小区就不值得买了。

可以，既然想换大房子，现在可以选择首付分期的新楼房。总价300-400万，正常首付100万左右。但是因为首付分期，40到50万可以网签。而且这种楼盘的品质远远优于市面上的二手房。所以，现在买两居室不用化妆。

但新增建筑并非东区核心区(高铁站、CBD附近无新增建筑)，主要在金水科教园以北、滨河新城以南。

郑州投资买房的建议，详见星叔房间微信微信官方账号内部分享。

如果你继续在老家买房，不管是谁的名字，都不会影响你在郑州的购房，因为限购是在每个城市内部定义的，不是全国范围内。但是贷款是全国范围的，只要不抵押。

问题:坐标上海，仅靠一代人的努力，未来有可能实现财务自由和温饱吗？

回答:是的。勤俭节约，保持小康生活水平。

未来上海会有两三倍的涨幅，二线会有三到五倍的涨幅。如果能在大涨前放足杠杆，几轮下来20年左右净资产能达到5000万(按现在购买力计算)。

但是，要提高一个人的认知，需要很大的运气和大量的训练。

现在很多人喜欢刷Tik Tok，看电视，聊微博，秀朋友圈，但是不刷新认知，而真正的牛仔每天都在刷新认知。

普通人在Tik Tok看到的是笑话，商人在Tik Tok看到的是商机，牛人在Tik Tok看到的是背后的成功理论，这是认知不同的结果。

很多东西的兴起都是利用了人性的弱点，人总是被表象所迷惑，所以不要停止提升自己的认知。根据自己的兴趣爱好进行学习和理解，将所学融入生活，提升自己。

趁着年轻多学点！！！

问题:星叔，你是怎么投资房产的？普通人能做到吗？我手里有几百颗子d。不知道投资什么。请星叔指教！

回答:房地产之所以成为很多人的资产配置选择，并不是因为它跟随通货膨胀，年均涨幅10%-15%。

无论是股票还是期货，都有较大的投资回报率，短时间内可以超过12%。

但几乎无一例外，小到普通家庭，大到雷云，最后都会成为房地产基金。

因为房产增值稳定，雷打不动；

房地产的价值是国家的股份和城市的股份。

最重要的是房产有杠杆。

只要你的选择正确，房贷可以瞬间放大你的收入；

从每年12%到每年36%。

没有一款投资产品有36%的稳定收益。

而购房者要做的，只有三件事:

1.拿到首付；

2.选择好的物业；

3.贷款充足。

赚钱的方式太简单了。长此以往，社会分化的速度大大加快。

所以限购限贷就出现了。

你每解决一次限购限贷，每去两次民政局，每出一次款，你都在迅速超越社会阶层。

而不是赚加班费。

工资是现金流，是赚钱的手段。

现金是生产资料，不是生活资料。

贷款少买房子是风险更大的选择。

一美元多余的现金，10年后，就只剩下一美元的真实价值了。

而你的现金流也会承受更重的压力。

第一套房买了，可以有房，然后可以有第二套房，第三套房，第四套房。

第一套房买的很差，一辈子打工挣的钱也买不回第一套好房子。

上班挣的工资，大概率是永远交不出首付的。越往后，这种现象就越明显。

一步错，一步错。

80%的人都过不了第一关！

问题:邢大爷，我在老家有土地和宅基地。听说农村户口值钱，所以一直没搬出去。怕以后影响村里的集体收入。我是要搬出去省城买房还是留在老家？

回答:如果你有这样的想法，你完全可以抛弃一切幻想，坚持一个原则。近期(三年内)没有拆迁预期的，农村户口全部迁出。

生活格局太小，你农村分三块，拆迁赚点钱也可以。不，拆迁完全没有价值。在这里干吗？不拆迁的村集体能给你什么钱？

这种人，其实和天天想着中彩票，天上掉钱，本质上是一样的。

幸福是奋斗，不是幻想，也不是你应得的。

如何获得快乐？对于很多人来说，首先你得走出农村。

问题:星叔你好，我关注你很久了。目前有一套自住住房，小跃层，公积金贷款(写的是我的名字)，每月房贷1000元左右，20w房贷。压力低，两室两厅两卫，4个楼梯20户。属于小区外唯一的住宅，位于重庆沙区大学城，距离轻轨站3公里多。据说正在修的学校还不错。目前有置换房子的计划。如果想换三套房的平层，有以下几个问题。

1.孩子刚出生几个月，不打算生二胎。我在大学城上班，离上班近。我年收入不到6w，比较低，但是很容易照顾家人。

2.我丈夫自己做小项目。他去年刚开始做，收入不稳定。他经常需要垫付资金，有拿不回钱的风险。目前他的子d不到20w。

目前应该考虑换房，还是观望？如果有，有什么好的小区可以推荐吗？亲戚大多在巴南，但我挺喜欢大学城这边的。还没决定在哪换，想推荐一下。

回答:您好，感谢您的持续关注！

如果是我，我宁愿此刻继续储存能量，以后再买一大套改善型自住。目前这套能长期保持投资，主要有以下几个原因:

1.作为现在的自住，这套房子居住-通勤-带孩子都很方便，时间往往是最大的成本。另外这套房子月供这么低，1000左右持有没有压力，没必要现在卖了以后存起来投资。

2.就人生而言，子d不多20。孩子刚出生你老公收入不稳定，连工程款都要他出。家庭日常开销应该比较大。如果20个都换了，其实你家抗风险能力很弱。

所以还是等孩子大一点，家庭收入比较稳定，资金比较多的时候再说吧。然后，直接再买一套改善型的房子。目前自住套房后面可以出租。月供那么低，房租完全可以弥补，但是后面手里拿着2套房，资产增值速度完全不一样。

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