商铺面积误差规定

商铺面积出现误差应该如何处理？可以退房吗

对于有稳定现金流的人来说，商铺是个不错的选择。人家花大价钱租商铺，换来的却是商铺面积的缩水，没人愿意吃这种哑巴亏。面对店铺面积的缩水，应该如何处理店铺面积的误差？我能在商店区检查是否有错误吗？

我们应该如何处理商店区域的错误

1.买商铺比买房风险大，更要谨慎。要防范卖家利己，往往通过公摊面积不明、计算公式不公平等手段，让部分买家得不到应有的面积；而有的则将不该分摊的面积分摊，只加了一个购房款。

2.如果对合同中未累计的差异达成一致，则应根据以下准则解决。面积误差比相对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差超过相对值3%的，买受人有权退房。面积误差比的计算方法为(产权登记面积-承包面积)÷承包面积×100%。

3.买受人选择不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足。

4.超过3%的房价款由房产中介承担，产权归买方。产权登记面积小于合同约定面积时，房产中介将面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款返还给买受人；比例绝对超过3%的房产中介会把房价翻倍。

我可以在商店区域检查是否有错误吗？

根据《高级人民法院关于商品房买卖合同纠纷的解释》第十四条规定:“出卖人交付的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的。合同有约定的，按约定办理；合同没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理:

1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按照合同约定的实际价格结算。买受人要求解除合同的，不予支持。

二。面积误差比绝对值超过3%的，买受人要求解除合同并返还已付房价款及利息的，应予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定价格补足。

三。面积误差比超过3%的房价款由出卖人承担，权利归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%的房价款由出卖人双倍返还买受人。

如买受人要求退房，且买卖双方通过协议、判决或仲裁方式终止、解除合同或宣布合同无效并退房的，按以下程序办理:

1.买方发出退房通知。要求退房的购房者可以通过挂号信、传真、电话等方式询问开发商。

2、办好各种手续。开发商应返还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。

3.开发商会退还房款。

以上就是店铺面积误差的处理方法。商铺面积误差是否能检查出全部内容，买商铺的法律风险大于买房，要更加谨慎。要防范卖家利己，往往通过公摊面积不明、计算公式不公平等手段，让部分买家得不到应有的面积；而有的则将不该分摊的面积分摊，只加了一个购房款。