车位分几种,有什么区别

一般地面停车位数量比较少，但是大部分小区基本都有，而且这种开放式地面停车位的产权属于全体业主，由业主共同所有，无偿使用。所以很多小区的地面停车位都很抢手。在地面公共区域划停车位，主要是为了更规范的居住区地面停车条件。由于小区地面的车位是属于全体业主的，业主在购房时，就拥有了小区内土地的使用权。业主可以使用，但开发商或物业无权处置。

地下车位有两种，一种是计入公摊面积的地下车位，一种是不计入公摊面积的地下车位。如果地下车位占用的面积不计入业主共有面积，那么这部分车位的产权属于开发商。通常情况下，开发商可以把车位以合理的价格卖给业主，当然也可以租给业主。但需要注意的是，这个产权要在购房合同中有所体现，也就是说这部分不包含在公摊中。这时候产权就可以归开发商所有了。

公摊面积包含的另一种车位，是开发商卖的，没有d簧。由于这类车位是包含在小区公摊面积内的，所以这类车位就和小区其他公共设施一样，是供所有业主使用的。但小区业主使用这种车位并不是免费的。作为车位，必须有专门的管理人，也就是物业公司管理，租给业主。扣除管理费用后，所得费用将拨入社区维修基金。

人防车位比较特殊。根据法律规定，人防车位由投资者使用和管理，收益归投资者所有。但人防车位的产权目前在法律上还是空白。但实际上，在机遇生活中，开发商投资建设人防车位，即享有车位的收益权和使用管理权。