房产税征收对房地产市场的影响

房地产税对市场有何影响 房地产税的征收能够发挥三个作用

首先是增加相应的财政收入，可以成为房地产领域的重要税种，进而更好地支持公共财政，甚至更好地进行资金的二次分配，从而促进住房保障的发展。

二是积极调解收入水平，特别是干预持有多套住房的行为。换句话说，可以有效引导购买预期。

第三，可以起到一定的抑制房价上涨的作用。税收的背后，势必会控制各种需求，让一些热点城市的热点项目炒作减少，房价上涨的压力也会相应减少。

房地产税征收原则确立

在上述文章中，肖捷首次明确表示，将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则推进房地产税的立法和实施。

1、立法先行

根据税收法定原则，任何新税必须在征收前立法。因此，“立法先行”已经成为社会的普遍共识。

2、充分授权

“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方政府根据实际情况决定具体的实施方案。”中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇说。

国家行政学院教授冯也持相同观点:“各地房地产情况差异较大，因此地方政府更熟悉当地房地产情况，并给予地方政府充分授权，在授权范围内选择具体征收时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税的平稳落地。”

肖捷表示，在中央统一立法和征税权的前提下，根据税种的特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。

3、分步推进

“分步推进的原则是开征房地产税，可能采取先城市后城镇、先市民后农民、先企业后个人的策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞金认为。

房屋的评估值确定

这一次，肖捷的文章中提到，对工商不动产和个人住房按照评估值征收房地产税，这是业界首次达成共识。

业内专家认为，房屋的评估价值应该是房屋的市场价值，而不是房屋的原值(即购买时的价格)。但由于近几年房价上涨过快，最终的评估价值应该是要打折扣的。

目前对工商不动产征收的房产税是按不动产原值扣除10%至30%计算缴纳，具体标准由各地自行确定。

同时开征房地产税，降低建设和交易环节的税负。

对于肖捷提出的适当降低建设和交易环节税负的建议，冯认为，随着后端居民住房保有环节的征税，前端建设和交易环节的税负也会相应降低，以保证总体税负稳定，有利于房地产税的出台。

朱说，减轻建设和交易环节税收负担，主要涉及土地增值税制度改革和各项行政事业性收费改革。如何降低可能需要考虑财政承受能力等各种因素。