房屋怎样抵押贷款有哪些具体程序?

房屋抵押贷款的流程是什么 房屋抵押贷款流程 1、贷款咨询

借款人向银行咨询具体贷款事宜，包括贷款种类、对象、条件、金额、期限、利率、还款方式等。已经启动的个人按揭贷款。

2、提交贷款申请

借款人应按要求填写个人住房贷款申请书，并提供身份z、婚姻关系证明、收入证明、购房合同、首付款凭证、担保人同意担保的书面证明及银行要求的其他相关资料。

3、贷前调查

受理贷款申请后，经办行应对贷款申请人提交的申请表及所需资料的完整性、真实性、有效性和合法性进行调查。借款人通过贷前调查后，如果银行认为符合贷款条件，就准备申请审批。

4、贷款审批

经办人员经调查后，应在《个人住房贷款审批表》中陈述情况并写出审查意见，并将贷款审批表和审批材料提交信贷部门负责人；信贷部负责人在审批表上签署审批意见，提交分管分行行长审批。超出分行审批权限的，由分行签署审批意见，报上级行信贷审批机构审批。

5、签订合同

贷款批准后，经办人根据不同的贷款用途和贷款担保方式制定合同，借款人和银行有权签订有关合同。

6、办理抵押登记、保险公证

签订合同后，借款人需要办理抵押登记和保险公证手续，签订抵押合同。签约后，信贷部根据抵押物逐项登记“抵押物及权证登记簿”；根据抵押价值，填写“银行抵押物到账通知书”并加盖经办人姓名章、业务部门公章、借款人姓名章；将抵押权证、质押物、权证等移交给托管部、会计部。

7、发放贷款

会计部门收到信贷部门的付款通知并核实无误后，按有关规定和程序办理贷款转账手续，以直接付款或特种转账方式进行贷款转账。

8、贷款回收

借款人可以选择两种方式中的一种进行还款，一种是委托扣款，借款人需要与贷款银行签订委托扣款协议。第二种是柜台还款方式，借款人可以将现金或xyk或储蓄卡交给柜台经理办理。