二手房要购房资格

二手房市场火爆，相关交易纠纷与日俱增。原因是交易中忽略了一些细节，可能是经验不足，也可能是粗心大意。要避免这些不必要的纠纷，保证房屋交易的顺利进行，交易双方还是要谨慎再谨慎。往往摆在我们面前的第一个问题就是我们是否有资格买房。资格考试是一个非常重要的项目。

鉴于多地出台“限购政策”，重点是对购房者的购房资格进行适当限制，要求网签前必须对购房者的购房资格进行审查。所以，了解当地的“限购政策”，知道购房者应该具备什么样的身份条件，可以避免签约前一些不必要的交易谈判。

二手房购买资格有哪些？

1在线预签名

购房者在认真阅读相关限购政策后，可以在网上预签《存量房买卖合同》。他们可以先在市房地产市场信息网“二手房网上合同登记备案”栏目输入合同文本，也可以到房产管理部门窗口进行网上预签。

2数据验证

凭证件原件(购房人及家庭成员的身份z或其他有效身份z明材料、结婚证、户口簿、居民家庭住房申报表原件及复印件)，非本市户籍居民家庭还应提交在本市连续缴纳1年以上的个人所得税证明或社会保险缴纳证明(自购房之日起前2年内)，以及护照、香港、 境外个人购房提交的澳门、台湾身份z或回乡证)，在窗口接受购房资格核查，接收二手房户受理。

3在线查询结果

通过市场信息网“二手房购房资格核查结果查询”栏目，输入核查回执编号、购房人姓名、身份z号，即可查询购房资格核查结果。

48小时核验后，持回执到房管局领取结果通知书，打印并签署已备案的纸质合同，打印承诺书。符合条件后才能在房管局打印并签订纸质合同备案，完成交易手续。

资格查询收费吗？

一些开发商和代理商在卖房时收取50元甚至更多的“查询费”。但这些机构不得以任何形式向购房人收取购房资格审核费用。如果银行因为贷款需要，想查询个人财产情况，应该按照银行和房管局的约定执行，与个人无关。

在买房之前，人们应该检查自己的条件和政策，以确定自己是否有资格买房，以免遭受不必要的损失。

签订购房合同前，应如实申报住房情况。完成以上步骤后，提醒广大群众在签订商品房买卖合同时提交相关材料，根据合同法明确相关事项，维护自身合法权益。

以北京为例简单介绍一下。

1.根据购房人的不同户籍，规定了购房条件:

(1)京籍家庭:已婚无房的，可以买两套；单身无房，可以买一套；如果在通州买房，需要满足以下条件之一:

北京没房子；

拥有1套住房并在通州定居3年以上(含)；

拥有一套住房，在通州区连续缴纳社保或个税近3年。

(2)非北京籍:在京无房且在京连续5年缴纳社保或个税的，可购买1套；在通州买房，必须在通州连续缴纳社保或个税近3年。

(3)港澳台侨家庭:在北京无房，在国内工作、学习、生活的，可购买1套。

(4)外籍家庭持工作或记者签证来华工作且无房。

据此，卖方可以先通过检查上述要求的证明材料进行初步审查。

2.住建部规定购房资格审核流程如下:

申请人向经纪机构或存量房网签服务窗口申请申购资格。

服务窗口收集资格审查材料。

住房和城乡建设部门会同有关单位，将对购房家庭的资格进行网上审核。

区不动产登记部门在办理房屋转移登记时，应当进行最终审核。

实践中，经过上述初审阶段审查，住建部门会给出审核通过与否的结果，这个结果在北京市住建委的网站上即可查询。据此，卖房人在在交易中，可通过官方查询的审核结果来进一步确认购房人是否具备购房资质。