办理房产证和契税流程

房产契税办理流程怎么走 　　一、房产契税办理流程 　　1、办理房产信息查档证明

政策:首套房，税率90平米以下，90 144平米，税率1.5%。二套房，别墅，商业水税率3%。现在的证明就是享受税收优惠。

　　2、准备申报税务信息

需要准备好购房合同复印件，身份z，原件和复印件，核对证件。

　　3、提交税务信息

材料准备好之后，税务机关就可以向地税局税务部门进行纳税申报，填写信用保证书。

　　4、确认税务信息

税务部门受理后，录入相关信息，打印一份《房地产交易纳税申报表》，其中会包含基本的纳税信息。确认后会认真审核签字。

　　5、支付的契税

房地产交易税申报审核表后到征收柜台缴纳契税。

　　二、房产契税如何计算 　　1、首套房契税的计算方法

(1)应纳税额的计算公式为

新房应纳税额=计税依据×税率

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

(2)测量标准

一般来说有以下几种分类:90平米以下是一个征收标准，90-144平米之间是一个标准，144平米以上是一个标准。如果是二套房或者三套房，就不享受优惠政策，首套房的契税税率一般是3% # 8211；在5%的调整范围内变化。各地可根据实际情况具体征收。

　　2、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为

(1)买受人第一套住房面积小于90平方米的契税:评估价的1%。

(2)面积大于90平方米小于144平方米的买受人首套契税为评估价的1.5%。

　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%.